Дело 2-155/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Приморско-Ахтарск 06 апреля 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи – Ковешникова В.И.,

при секретаре Жорник Е.П., 

с участием: истца, ответчика ФИО1,

представителя истца, ответчика ФИО1- ФИО2, действующей на основании ордера №, удостоверение №,

ответчика, истца ФИО3,

представителя ответчика, истца ФИО3- ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возврате неосновательного обогащения в натуре и ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы аванса, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи,

установил

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО3 о возврате неосновательного обогащения в натуре и встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы аванса, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчицей ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения. Согласно условиям договора она предоставила ей во временное пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для проживания в нем за ежемесячную плату 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.26.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО3 было заключено соглашение о получении задатка в счет купли-продажи домовладения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

По условиям соглашения п.1 покупатель передает, а продавец получает задаток в сумме 

<

данные изъяты> в счет причитающихся с него по договоренности о купли-продажи 

<

данные изъяты> п.5 задаток, упомянутый в п.1 настоящего соглашения засчитывается в сумму платежа, который покупатель должен уплатить продавцу в соответствии с договоренностью до ДД.ММ.ГГГГ после составления договора купли-продажи домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Между ними ни предварительный, ни основной договор купли-продажи домовладения не составлялся.

Поскольку договор купли-продажи между ними заключен не был, соглашение по значимым условиям сделки достигнуто не было, что переданная сумма являлась не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

На устное требование вернуть аванс в сумме 

<

данные изъяты> ответчик ответила отказом, а письменную претензию отказывается получать на почте.

Договор купли-продажи домовладения между сторонами заключён не был, следовательно, уплаченная сумма является не задатком, а авансом, который при отказе от заключения сделки подлежит возврату. Никакого обязательства у нее по выплате ответчику стоимости дома не возникло. Ответчик не является кредитором, а она не является должником.

В силу закона, договор задатка должен быть заключён вместе с основным договором, в данном случае с договором купли-продажи (либо предварительным договором купли- продажи) в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключается в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникшие из заключенных договоров.

Поскольку договор купли-продажи между нами заключен не был, соглашение по значимым условиям сделки достигнуто не было, то переданная сумма являлась не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Задаток является согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Из толкования вышеперечисленных норм права следует, что основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 381 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из вышеперечисленных норм права, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ. 

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьёй 429 Гражданского кодекса РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, поэтому она

просит суд взыскать с ФИО3, в ее пользу денежные средства в виде оплаченного аванса в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец по встречному иску ответчик ФИО1, уточнила исковые требования и просит суд признать недействительным соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, сумму неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению по условиям которого: 

Истец ФИО1 отказывается от предъявленных требований к ФИО3 по иску о признании недействительным соглашения о задатке и взыскании задатка и процентов и иску о возврате неосновательного обогащения в натуре, а ответчик ФИО3 отказывается от встречных исковых требований к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи.

Стороны между собой договорились, что ФИО3 выплачивает ФИО1 сумму задатка 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. 

После вступления в силу определения Приморско-Ахтарского районного суда об утверждении мирового соглашения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ перечисляет на расчетный счет ФИО1 сберкарта Сбербанка № по 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся часть долга в сумме 

<

данные изъяты> единовременно ФИО3, с рассрочкой платежа.

Просят настоящее мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с 19 часов 00 минут до 20 часов предоставляет ФИО1 открытой территорию домовладения по адресу 

<

адрес>, чтобы забрать вещи принадлежащие ФИО1, а именно: 

<

данные изъяты>

Стороны материальных претензий не имеют.

Просят мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

Последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 39, 173; 220, 221 ГПК РФ нам разъяснены и понятны.

В судебном заседании ответчик (истец) ФИО3, подтверждает, что мировое соглашение достигнуто между ними на указанных выше условиях.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась о месте времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явилась о месте времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явился о месте времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. 

Установленный гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 220-221 ГПК РФ, сторонам понятны и разъяснены.

Настоящим стороны гражданского процесса констатируют, что понимают значение и смысл подписания настоящего мирового соглашения и осознают юридические (правовые) последствия его подписания.

Настоящее мировое соглашение заключено сторонами в соответствии со ст.ст. 39,173 ГПК РФ, для устранения возникшего спора, явившегося причиной предъявления иска.

Заявление об утверждении мирового соглашения приобщено к материалам гражданского дела. Условия мирового соглашения изложены в заявлении, которое приобщено к материалам дела и сторонами подписано.

Условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому имеются основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Сторонам разъяснено, что согласно ст.221 ГПК РФ, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете спора и по тем же основаниям не допускается. 

Руководствуясь статьями 39, 220,221 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации суд

определил

Утвердить мировое соглашение заключенное между ФИО1 и ФИО3 о возврате неосновательного обогащения в натуре, ФИО1 и ФИО3 о взыскании суммы аванса, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи.

ФИО1 отказывается от предъявленных требований к ФИО3 по иску о признании недействительным соглашения о задатке и взыскании задатка и процентов и иску о возврате неосновательного обогащения в натуре, а ответчик ФИО3 отказывается от встречных исковых требований к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи.

Стороны между собой договорились, что ФИО3 выплачивает ФИО1 сумму задатка 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. 

После вступления в силу определения Приморско-Ахтарского районного суда об утверждении мирового соглашения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ перечисляет на расчетный счет ФИО1 сберкарта Сбербанка № по 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся часть долга в сумме 

<

данные изъяты> единовременно. ФИО3, с рассрочкой платежа. 

Просят настоящее мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с 19 часов 00 минут до 20 часов предоставляет ФИО1 открытой территорию домовладения по адресу: 

<

адрес>, чтобы забрать вещи принадлежащие ФИО1, а именно: 

<

данные изъяты>

Стороны материальных претензий не имеют.

Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО3 о возврате неосновательного обогащения в натуре и ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы аванса, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи – прекратить.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда В.И. Ковешников