Дело 2-1801/2021 (УИД 59RS0002-01-2020-008448-10) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2021 года

Индустриальный районный суд г. Перми 

в составе председательствующего Судаковой Н.Г. 

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием прокурора Манохиной Ж. В., 

с участием представителя истца Регулярной Т. А., действующей на основании доверенности, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 22-30 июля 2021 года

гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1 о взыскании возмещения в связи с изъятием жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности,

по встречному иску ФИО1 к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о возложении обязанности предоставить жилое помещение, 

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к ФИО1 о взыскании с администрации г. Перми в пользу ФИО1 размера возмещения в сумме 264 250 рублей за ? в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м по 

<

адрес>, о прекращении права собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>7, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410231:12, площадью 911 кв.м по 

<

адрес>, о признании ФИО1 утратившей право пользования однокомнатной квартирой площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 2 (дислокация Индустриальный район) УМВД России по городу Перми с регистрационного учета по указанному адресу ФИО1, о выселении ФИО1 из однокомнатной квартиры площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, о признании права собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – однокомнатная квартира площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику (доля в праве 1/2). Также собственникам жилых помещений в доме по 

<

адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м по 

<

адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, статьи 32 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым: многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №12, площадью 911 кв.м по 

<

адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд однокомнатной квартиры № площадью 12,6 кв.м.

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», стоимость 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру составляет 264 250 рублей. Доказательств убытков собственником не представлено. Размер возмещения за однокомнатную квартиру площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> определен в сумме 528 500 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

Размер возмещения за 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> определен в сумме 264 250 рублей. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением (т. 1 л.д.3-4).

ФИО1 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г.Перми о возложении обязанности предоставить в собственность другое жилое помещение взамен изымаемой ? доли жилого помещения и общего имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращении права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилое помещение и общее имущество, признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на 1/2 доли в праве на жилое помещение и общее имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> при предоставлении другого жилого помещения.

В обоснование встречных исковых требований указаны следующие обстоятельства - ФИО1 является собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры площадью 12,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Распоряжением начальника У. жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-47 многоквартирный дом № по ул.Карпинского признан аварийным и подлежащим сносу. Дом № по ул.Карпинского включен в региональную адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-и. Ответчик согласие на выкуп его доли не давала. В администрации города Перми в лице Управления жилищных отношений администрации города Перми ФИО1 была предложена взамен изымаемого имущества комната площадью 8,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, выдан план квартиры, назначена дата осмотра указанного жилого помещения, она дала согласие на предоставление указанного жилого помещения, какого либо отказа, с указанием причины в предоставлении указанной комнаты, от органа местного самоуправления в адрес ответчика по первоначальному иску не поступило. Ответчик является матерью несовершеннолетних детей, без постоянного места жительства. По своему выбору имеет право требовать либо выкупа своего помещения, либо предоставления ей другого жилья в собственность, известила администрацию города, что выбрала способ реализации своих жилищных прав, требуя предоставить другое жилье в собственность. У администрации города Перми имеется обязанность перед истцом предоставить в собственность другое жилое помещение (том 1, л.д.143-146).

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признает в полном объеме. Также пояснила, что в рамках гражданского дела №, определением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «МВМ-Оценка» ФИО3 Размер возмещения за 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> в сумме 330 000 руб. администрация г. Перми не оспаривает. Оснований для предоставления ответчику отдельного жилого помещения не имеется, Администрация города Перми закупает жилье только для нанимателей жилых помещений по договору социального найма, ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения. В настоящее время отдельное жилое помещение равнозначное по общей площади (6,3 кв.м.), ранее занимаемому жилому помещению для переселения ФИО1 предоставлено быть не может. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования администрации г. Перми не признала в полном объеме. На встречных исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном иске, подтвердила доводы, изложенные в письменном заявлении, из содержания которого следует, что в Управлении жилищных отношений администрации города Перми ей ранее было предложено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Она приезжала на этот адрес вместе с представителем Управления, посмотрела комнату и дала согласие, о чем и расписалась в бланке администрации, который был в одном экземпляре. Также ей был выдан план квартиры для ознакомления. В УЖО имеется ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на условиях социального найма. В течение 2 лет ведется расселение дома, чем нарушаются ее права и права несовершеннолетних детей, которые были выражены заочным решением о выселении и наложением запрета на регистрацию новорождённого ребенка по месту постоянной регистрации матери. Инициатива расселения дома и признание его аварийным исходила от администрации города Перми, а не от собственников дома, однако при расселении с момента предложения жилого помещения и до сегодняшнего дня нарушаются ее права как собственника. Просит суд обязать администрацию города Перми предоставить ей жилое помещение соразмерно занимаемой 1/2 доли жилой площади комнаты 12,6 кв.м. (6.3 кв.м).

Представитель ответчика в судебном заседании с иском администрации города Перми не согласна, встречный иск к администрации г.Перми о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого поддерживает в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в письменных пояснениях,Ю из которых следует, что жилой дом признан аварийным и включен в региональную адресную программу по переселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утв. Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п, собственник ФИО1 имеет право выбора на предоставление жилого помещения, либо его выкуп. Согласно указанным нормам ответчик выбрала способ обеспечения своих жилищных прав на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемой 1/2 доли жилого помещения и общего имущества. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 даны разъяснения «по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение предоставляется на праве собственности. Вместе с тем, не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (договор социального найма). При предъявлении иска к ФИО1 о выкупе были нарушены ее права, т.к. в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ выкуп помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается только с согласия собственника. Уведомление она не получала. Распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми «Об изъятии жилых помещений по ул.Карпинского, 12 Индустриального района города Перми» изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №. Иск о выкупе предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения года. Определенная экспертом рыночная стоимость является заниженной. Администрацией города Перми по объекту жилой комнаты площадью 8,9 кв.м по 

<

адрес>, которая была предложена взамен аварийного жилья, не разъяснено, почему ее не предоставили ответчику. Отсутствие наличия муниципального жилья не является основанием для отказа по встречным требованиям. Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. Собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения. У администрации города Перми имеется обязанность предоставить Цуцкиридзе другое равнозначное благоустроенное жилье. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения иска надлежащим образом, просит рассмотреть заявленные требования в свое отсутствие, мнения по иску не представил. Представил письменный отзыв, из которого следует, что в ЕГРН в отношении объекта – жилое помещение, 1-комнатная квартира, площадью 12,6 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, содержатся, в том числе, следующие сведения: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, ВРИО нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО5, реестровый №, внесена запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Муниципальное образование город Пермь. В ЕГРН в отношении объекта — земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилой дом, площадью 911,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, содержатся записи о правах общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования администрации г. Перми подлежат удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве однокомнатной квартиры площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> а также доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м по 

<

адрес> (том 1, л.д. 8).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том 1, л.д. 12). На основании данного заключения начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми постановлено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому собственникам жилых помещений в 

<

адрес> необходимо освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с момента получения уведомления; снести аварийный дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления (том 1, л.д. 13). 

ДД.ММ.ГГГГ. начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО1 направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения, принятия мер к сносу или реконструкции дома, с приложением распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д. 15), что подтверждается почтовыми уведомлениями (том 1, л.д. 15 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ. начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми постановлено распоряжение № «Об изъятии жилых помещений в 

<

адрес>», в том числе однокомнатной квартиры № площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ответчика направлено уведомление с проектом соглашения (договора) об изъятии жилого помещения и приглашением в управление жилищных отношений администрации г. Перми для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (том 1, л.д. 16-17), что подтверждается почтовыми уведомлениями (том 1, л.д. 16 оборот).

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м по 

<

адрес> (том 1, л.д.14).

Договор между истцом и ответчиком об изъятии жилого помещения не заключен, что подтверждается материалами дела, и лицами, участвующими в деле не оспаривается. 

Принадлежащая второму собственнику Марчуку В. В. ? доли жилого помещения по адресу 

<

адрес>7 изъята администрацией 

<

адрес> путем выкупа на основании договора от 04.03.2020г. в размере 315 758 руб. 

С целью определения рыночной стоимости однокомнатной квартиры площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>7 У. жилищных отношений администрации 

<

адрес> обратилось к ООО «ОЦЕНКА- КОНСАЛТИНГ».

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ОЦЕНКА- КОНСАЛТИНГ» рыночная стоимость однокомнатной квартиры площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> на дату оценки составляет: 528 500 руб. (том 1, л.д. 18-58). 

В связи с истечением срока представленного в материалы дела отчета от ДД.ММ.ГГГГ. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «МВМ-Оценка» – ФИО3. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг. рыночная стоимость 1/2 доли в комнате, общей площадью 12,6 кв.м. по 

<

адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа с учетом доли земельного участка входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади указанной комнаты с учетом убытков, предусмотренных ч.7 ст. 32 ЖК РФ, а именно: причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома составляет 330 000 руб. (том 2, л.д. 12-17).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд полагает, что заявленные истцом Муниципальным образованием город Пермь в лице администрации города Перми исковые требования к ФИО1 о взыскании возмещения в связи с изъятием жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Многоквартирный дом по 

<

адрес> включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-П., что подтверждается Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019г. № 227-н., а также постановлением администрации горда Перми от 31.05.2029г № 1238 «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы» (том 1, л.д.125). 

При этом сам факт включения многоквартирного дома 

<

адрес> в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы не предоставляет ФИО1 безусловного права требовать от администрации города Перми предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на однокомнатную квартиру площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

С учетом принципа равнозначности предоставляемого жилого помещения взамен аварийного обязанность администрации г. Перми, на которую ссылается ответчик, предоставить ей жилое помещение в виде комнаты, по общей площади равнозначной принадлежащей ответчику ? доли (6,3 кв.м.) исключается. Собственником жилого помещения ответчик не является.

Собственником другой ? доли в праве однокомнатной квартиры площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> ФИО6 с муниципальным образованием «Город Пермь» в лице администрации города Перми заключен договор об изъятии ? доли в праве однокомнатной квартиры площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> с возмещением за изымаемую долю компенсации в размере 315 758,00 рублей. Таким образом, другой собственник 1/2 доли в квартире, площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> распорядился своим правом при изъятия его имущества для муниципальных нужд в виде получения денежного возмещения. 

Таким образом, правовые основания для предоставления ФИО1 отдельного жилого помещения площадью 6,3 кв.м. при наличии в собственности ответчика не жилого помещения, а ? доли жилого помещения отсутствуют. 

Доводы ответчика о том, что администрацией г. Перми ей была предложена взамен аварийного жилого помещения комната по 

<

адрес>, от предоставления комнаты она не отказывалась, правового значения для существа настоящего спора не имеет, при отсутствии у администрации г. Перми безусловной обязанности предоставить собственнику ? доли комнаты, расположенной в доме, признанном аварийным, жилого помещения в виде комнаты.

С учетом установленных обстоятельств, встречные исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного жилья удовлетворению не подлежат.

При установленных обстоятельствах, с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми в пользу ответчика подлежит взысканию выкупная цена в размере 330 000 рублей за 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>7, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м по 

<

адрес>.

На основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации требования иска администрации г. Перми о признании ФИО1 утратившей право пользования однокомнатной квартирой площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, выселении ее из указанного жилого помещения, прекращении права собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>7, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м по 

<

адрес>, а также о признании права собственности за Муниципальным образованием город Пермь на ? долю в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м. по 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца в части выселения ответчика из спорного жилого помещения, суд принимает во внимание, что ответчиком допустимых и достоверных доказательств выселения из спорного жилого помещения не предоставлено. Ключи от жилого помещения истцу не переданы, акт приема-передачи жилого помещения не составлен, в связи с чем, ответчик имеет возможность пользоваться аварийным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение и регистрации права собственности на него за муниципальным образованием «город Пермь».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 330 000 рублей за 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м по 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>7, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м по 

<

адрес>.

Признать ФИО1 утратившей право пользования однокомнатной квартирой площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 из однокомнатной квартиры площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на ? долю в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 911 кв.м. по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 на ? доли в однокомнатной квартире, площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> и регистрации права собственности на ? доли в однокомнатной квартире, площадью 12,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>7, за муниципальным образованием город Пермь.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о возложении на Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми предоставить ФИО1 другое жилое помещение в собственность взамен изымаемой ? доли жилого помещения и общего имущества, расположенного по адресу 

<

адрес> отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (06.08.2021 г.).

Председательствующий Н. Г. Судакова