Дело № 2-290/2025

УИД 24RS0034-01-2025-000287-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Шалинское

Красноярского края 09 декабря 2025 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Капошко Д.Г.,

при секретаре Боус Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования (с учетом уточнения) мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 17.03.1994 ФИО1 приобрел у подсобного хозяйства «Геолог» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Сергеевка, 

<

адрес>.

По постановлению Каменского сельского совета Манского района Красноярского края от 02.10.1992 истцу передан в собственность земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2009.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру. Однако действия по государственной регистрации права собственности прекращены в связи с наличием в ЕГРН в отношении спорного имущества зарегистрированного права за ФИО4, которая являлась соседкой ФИО1 и проживала по адресу: 

<

адрес>, д. Сергеевка, 

<

адрес>. ФИО4 умерла, в наследственные права после её смерти никто не вступил.

По мнению истца за ФИО4 ошибочно произведена регистрация права собственности на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес>, д.Сергеевка, 

<

адрес>.

Согласно данному постановлению, в ЕГРН исправлена ошибка в части адресации квартир, однако изменения в сведениях о правообладателях возможно внести только по личному заявлению, либо по решению суда.

Так как ФИО4 умерла, данную техническую ошибку возможно устранить лишь в судебном порядке.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Сергеевка, 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:24:2203008:17. Исключить из ЕГРН запись о регистрации за ФИО4 права собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает (л.д. 225).

Представитель ответчика администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края, ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений и заявлений не представили, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю (межмуниципальный Березовский отдел), третьи лица ФИО5, ФИО6, нотариус Манского нотариального округа Красноярского края ФИО7, нотариус Красноярского нотариального округа по Кировскому району г. Красноярска ФИО8, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту – Постановление Пленумов), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 60 вышеуказанного Постановления Пленумов отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 52 указанного Постановления Пленумов в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с договором купли-продажи от 17.03.1994 и справкой администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края от 11.04.2025, ФИО1 приобрел у подсобного хозяйства «Геолог» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Сергеевка, 

<

адрес> (л.д. 9, 22).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края от 19.05.2025 ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 22.04.1992 по настоящее время (л.д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2009 ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, д. Сергеевка, 

<

адрес> (л.д. 10).

Как указывает истец, он обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру. Однако действия по государственной регистрации права собственности прекращены в связи с наличием в ЕГРН в отношении спорной квартиры зарегистрированного права за ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 значится собственником квартиры, площадью 68,5 кв.м., этаж № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Сергеевка, 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:24:№ Право собственности зарегистрировано 19.05.1999 (л.д. 32-33).

В соответствии с постановлением администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края №63 от 08.04.2025 «О присвоении адреса объекту недвижимости», квартире по адресу: 

<

адрес>, д. Сергеевка, 

<

адрес>, присвоен новый адрес: д. Сергеевка, 

<

адрес>. Квартире по адресу: 

<

адрес>, Сергеевка, 

<

адрес>, присвоен новый адрес: д. Сергеевка, 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно досудебному заключению специалиста в области кадастровой деятельности по результатам натурного обследования объекта ООО «Манское БТИ» от 19.05.2025, по результатам кадастровых работ по состоянию на 04.04.2025 выявлено несоответствие нумерации квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, д. Сергеевка, 

<

адрес>, правообладатель ФИО4, фактически расположена по адресу: 

<

адрес>, д. Сергеевка, 

<

адрес>, а 

<

адрес>, правообладатель отсутствует, фактически расположена по адресу: 

<

адрес>, д. Сергеевка, 

<

адрес>. Согласно данным из ЕГРН 05.05.2025 правообладатель у квартиры № 1 с кадастровым номером № осталась ФИО4, а фактически ФИО4 является правообладателем квартиры №2 с кадастровым номером №. Из-за данной ситуации ФИО1, который фактически является правообладателем квартиры №1 с кадастровым номером № не представляется возможным зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую ему квартиру по договору купли-продажи от 17.03.1994 (л.д. 14).

Согласно справке администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края от 09.04.1999, в д. Сергеевка по 

<

адрес> имеется квартира в брусовом исполнении, принадлежащая на праве личной собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 05.04.1994 (л.д. 116).

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 19.05.1999 ФИО4 продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Сергеевка, 

<

адрес>. Согласно п. 3 указанного договора, данная квартира принадлежит продавцу (ФИО4) на основании договора купли-продажи от 05.04.1994 удостоверенному Манской Государственной нотариальной конторой Красноярского края за № реестра 426 (л.д. 192-193).

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО4 умерла 16.12.2002 (л.д. 51).

Таким образом, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кв. 1 является ФИО1, а собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кв. 2 являлась ФИО4, продавшая указанную квартиру 19.05.1999 ФИО2, которая не зарегистрировала право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, однако ее следует считать законным владельцем данной квартиры в силу правовой позиции, выраженной в п.60 вышеуказанного Постановления Пленумов.

Между тем, за ФИО4 ошибочно зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> кв. 1, собственником которой является ФИО1

Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кв. 1, с исключением из ЕГРН записи о регистрации за ФИО4 права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 68,5 кв.м., этаж № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Сергеевка, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации за ФИО4 права собственности на квартиру, площадью 68,5 кв.м., этаж № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Сергеевка, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Г. Капошко

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025.