Дело № 2-1550/2025

УИД 12RS0001-01-2025-001846-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 6 ноября 2025 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Кирилловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,05 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, местоположение: Р. М. Эл, 

<

адрес>.

Из межевого плана отДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженеромФИО3 в ходе уточнения границ земельного участка ФИО1 следует, что границы земельного участка существуют по фактическим границам, сложившимся в течение более 34 лет. Согласно архивной выписке№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен правообладателю в 1991 году.

При проведении кадастровых работ обнаружено, что в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, предоставленного ФИО1, которые были определены кадастровым инженером, он накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого содержатся в ЕГРН. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в 2017 году, никому не продавался и не был предоставлен по договору аренды земельного участка. 

Истец ФИО1 просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 12№ площадью 294 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая застройка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, его интересы по нотариальной доверенности представляла ФИО2

Представитель истца ФИО2 (участвующая в деле на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Обшиярская сельская администрация Волжского муниципального района Республики М. Эл в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестр» по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в отсутствии представителя.

Третье лицо администрация Волжского муниципального района РМЭ, Отдел по управлению муниципальным имуществом земельными ресурсами Волжского района, Кадастровый инженер индивидуальный предприниматель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в отсутствии представителя.

Третьи лица ФГБУ «Национальный парк «Марий Чодра» МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст.60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.4.2 ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ст.37 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно архивной выписке № от 05.07.2018 из протокола пятой сессии Обшиярского сельского Совета народных депутатов от 11.04.1991 ФИО1 передано в собственное пользование 0,05 га в 

<

адрес> (л.д.10)

Из иска следует, что земельный участок ФИО1 осваивался, но, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона.

14.04.2025 кадастровым инженером ФИО3 составлен межевой план земельного участка ФИО1 (л.д.13-19)

Из заключения кадастрового инженера (межевой план от 14.04.2025) следует, что уточняемый земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории 12:00-6.586 – Охранная зона Национального парка «М. Чодра». Границы земельного участка существуют по фактическим границам, сложившимся в течение более 34 лет. Согласно архивной выписке№ от 05.07.2018 земельный участок предоставлен правообладателю в 1991 году.

Уточненные границы земельного участка проходят:

1) от т. н4 до т.5 - смежный земельный участок с кадастровым номером №, границы которого стоят на кадастровом учете; 

2) от т.5 до т.11, от т.14 до т.н2, от т.н5до т.н3- земля, государственная собственность на которую не разграничена; 

3) от т.11 до т.14- смежный земельный участок с кадастровым номером 12№, границы которого стоят на кадастровом учете; 

4) от т. н2 до т.15 - земли общего пользования – дорога;

5) от т.15 до т.3- смежный земельный участок с кадастровым номером 12№ которого стоят на кадастровом учете;

6) от т.3 до т.4, от т.н3 до т.23 – доступ к земельному участку;

7) от т.23 до т.н5 - смежный земельный участок с кадастровым номером №, границы которого стоят на кадастровом учете.

Земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к уточняемому земельному участку, не огорожен, находится в государственной или муниципальной собственности и не обременен правами третьих лиц.

Замеры земельного участка произведены с выездом на местность. В результате замеров площадь уточняемого земельного участка равна 450 кв.м., площадь отличается от данных, указанных в архивной выписке № от 05.07.2018, но в пределах допустимых Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № от 24.07.2007 г.- не более 10%.

На земельном участке имеются Садовый дом и хозяйственные постройки, построенные в 1988 году, что подтверждается Техническим паспортом от 06 сентября 2025 года и фотоматериалом.

При проведении кадастровых работ обнаружено, что в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, предоставленного ФИО1, которые были определены кадастровым инженером, он накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого содержатся в ЕГРН. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в 2017 году, никому не продавался и не был предоставлен по договору аренды земельного участка. 

Согласно выписки из ЕГРН от 02.10.2025 земельный участок с кадастровым номером № принадлежит МО «Обшиярское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (часть 2 статьи 8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (часть 2 статьи 8).

На основании части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение и т.д.); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Статья 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ.

При этом аналогичные нормы содержатся в статьях 22, 43 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.5 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, на основании решения которого был образован данный земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, - удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 294 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая застройка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, р-н Волжский. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.И.Тукманова

В окончательной форме решение составлено 20 ноября 2025 года.