№ 2-858/2024

10RS0013-01-2024-000990-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Т.В.Барановой, 

при помощнике судьи С.А.Тарасовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Прионежский районный суд Республики Карелия с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: ...». Сделка не была оформлена в письменном виде, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, сторонами составлена расписка о передаче денежных средств за приобретенный земельный участок. Указывая, что с момента приобретения земельного участка она открыто, добросовестно и непрерывно использует данный земельный участок, несет расходы по его содержанию, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенного по адресу: ...

Определениями суда от хх.хх.хх г., хх.хх.хх г. судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия, СНТ «Онежец-3».

Определением суда от хх.хх.хх г. судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений на исковое заявление не предоставили.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, извещены судом о рассмотрении дела.

Суд, заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании решения Прионежской мэрии от хх.хх.хх г. № ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на землю в садоводческом товариществе «... в районе ... Республики Карелия площадью 0,06 га для садоводства.

хх.хх.хх г. ФИО6 умерла. Наследниками к ее имуществу в равных долях являлись: муж ФИО7 (умер хх.хх.хх г.), дочери ФИО3, ФИО2 Наследственное имущество, на которое хх.хх.хх г. наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоит из акций и денежного вклада.

хх.хх.хх г. ФИО2 продала земельный участок ФИО1 за 10000 руб., о чем сторонами была составлена расписка.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «...», ФИО1 с 2009 года ежегодно проживала и вела дачное хозяйство на участке №, расположенном на территории СНТ «...», задолженность по взносам и платежам отсутствует.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: земельный участок по генплану №, расположен в западной части кадастрового квартала ..., площадь 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, земельный участок является ранее учтенным, сведения о правах отсутствуют. В графе «особые отметки» содержатся сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, в качестве правообладателя земельного участка указана ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю от хх.хх.хх г. №.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся, не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Право собственности на спорный земельный участок у ФИО6 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ее право собственности на земельный участок признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

После смерти ФИО6 указанный земельный участок в наследственную массу включен не был. Между тем, ФИО2 фактически приняла указанный земельный участок, вступив в права наследования на иное имущество своей матери ФИО8

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между ФИО1 и ФИО2 была оформлена расписка, в которой имеются сведения о местоположении земельного участка, и продажной цене.

Между тем, договор купли-продажи между сторонами надлежащим образом не оформлялся, переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Таким образом, фактическая передача земельного участка не свидетельствовала об изменении отношений между титульным собственником земельного участка и третьими лицами.

После смерти ФИО8 наследники не заявляли свои права на спорный земельный участок.

На основании п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

При таких обстоятельствах, в связи с длительным бездействием ответчиков, не оформивших в разумный срок право собственности на имущество, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

ФИО1 владеет открыто, непрерывно и добросовестно спорным земельным участком с 2009 года, иные лица на земельный участок не претендуют, наследник в права наследства на земельный участок не вступили, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска.

Истец не настаивала на взыскании судебных расходов, которые являлись необходимыми и не связаны с оспариванием ответчиком прав истца, суд не взыскивает с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ... Прионежского кадастрового квартала, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025