УИД 77RS0035-02-2025-001422-04

 № 2-1946/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1946/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в исковом заявлении, что 18.05.2023 между сторонами был заключен договор займа, во исполнение которого истец передал в долг ответчику денежную сумму в размере сумма, которую последний обязался возвратить истцу в срок до 18.05.2024, а также уплатить проценты за пользование займом из расчета 3% ежемесячно. Пунктом 3.1 договора займа установлен график платежей, в соответствии с которым платеж вносится 18 числа каждого месяца, начиная с 18.06.2023 и по 18.05.2024. Согласно п.1.5 договора займа, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет займодавцу в залог недвижимое имущество. 18.05.2023 между сторонами заключен договор залога, согласно которому ответчик передал истцу в счет обеспечения своих обязательств по договору займа от 18.05.2023 в залог следующее недвижимое имущество: гостевой дом площадью 32,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0004005:8790, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес; жилой дом площадью 243 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020115:351, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес и земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020115:74, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес,. В соответствии с п.п.4.1.1 и 4.1.2 договора займа, при нарушении срока возврата суммы займа заемщик обязан уплатить займодавцу штраф в размере 1,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки. В случае просрочки исполнения заемщиком обязательств в части уплаты ежемесячных начисленных процентов в сроки, предусмотренные п.3.1 настоящего договора на срок более 2 (двух) дней, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму повышенных процентов, предусмотренные п.п. 1 и 2 ст.809 ГК РФ, за пользование суммой займа в размере 1% в день от суммы займа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности. Ответчик, свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнял, в связи с чем 16.12.2024 истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы займа и задолженности по уплате процентов за пользование займом в срок не позднее 26.12.2024. До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа по состоянию на 16.12.2024 в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 17.12.2024 по дату фактического исполнения обязательства из расчета 3% ежемесячно, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость гостевого дома в размере сумма, жилого дома в размере сумма и земельного участка в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.807-808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статьей 162 ГК РФ установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из материалов дела следует, что 18.05.2023 между сторонами был заключен договор займа, во исполнение которого истец передал в долг ответчику денежную сумму в размере сумма, которую последний обязался возвратить истцу в срок до 18.05.2024, а также уплатить проценты за пользование займом из расчета 3% ежемесячно. 

Пунктом 3.1 договора займа установлен график платежей, в соответствии с которым платеж вносится 18 числа каждого месяца, начиная с 18.06.2023 и по 18.05.2024. 

В соответствии с п.п.4.1.1 и 4.1.2 договора займа, при нарушении срока возврата суммы займа заемщик обязан уплатить займодавцу штраф в размере 1,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки. В случае просрочки исполнения заемщиком обязательств в части уплаты ежемесячных начисленных процентов в сроки, предусмотренные п.3.1 настоящего договора на срок более 2 (двух) дней, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму повышенных процентов, предусмотренные п.п. 1 и 2 ст.809 ГК РФ, за пользование суммой займа в размере 1% в день от суммы займа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Согласно п.1.5 договора займа, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет займодавцу в залог недвижимое имущество. 

18.05.2023 между сторонами заключен договор залога, согласно которому ответчик передал истцу в счет обеспечения своих обязательств по договору займа от 18.05.2023 в залог следующее недвижимое имущество: гостевой дом площадью 32,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0004005:8790, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес; жилой дом площадью 243 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020115:351, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес и земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020115:74, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес,.

Как установлено в судебном заседании, ответчик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнял, в связи с чем 16.12.2024 истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы займа и задолженности по уплате процентов за пользование займом в срок не позднее 26.12.2024. До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма в счет погашения основного долга по договору займа.

В соответствии с п.1,3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п.1.3 договора займа, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 3% от суммы займа ежемесячно.

Требование истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование займом по вышеуказанному договору займа за период с 18.05.2023 по 16.12.2024 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование займом за указанный период составляет сумма.

Суд принимает представленный истцом расчет, как соответствующий установленным при рассмотрении настоящего дела обстоятельствам и не противоречащий требованиям закона, и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом за указанный период, в пределах исковых требований, то есть в размере сумма.

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование займом из расчета 3% ежемесячно, начисленные на сумму займа в размере сумма с 17.12.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1.5 договора займа, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет займодавцу в залог недвижимое имущество. 

18.05.2023 между сторонами заключен договор залога, согласно которому ответчик передал истцу в счет обеспечения своих обязательств по договору займа от 18.05.2023 в залог следующее недвижимое имущество: гостевой дом площадью 32,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0004005:8790, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес; жилой дом площадью 243 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020115:351, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес и земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020115:74, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес. 

Предмет залога принадлежит на праве собственности ФИО2 

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по договору займа, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. 

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

На основании ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В силу п.4 ч.2 ст.54 указанного выше закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно п.1.4 договора залога, стороны пришли к соглашению об установлении первоначальной продажной цены предмета залога: гостевого дома в размере сумма, жилого дома в размере сумма и земельного участка в размере сумма.

Возражений относительно данной стоимости предмета залога ответчиком не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, поскольку размер задолженности по договору займа является значительным, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, в соответствии с соглашением сторон. 

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом из расчета 3% ежемесячно, начисленные на сумму займа в размере сумма с 17.12.2024 по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. 

Обратить взыскание на предмет залога – гостевой дом площадью 32,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0004005:8790, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес; жилой дом площадью 243 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020115:351, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес и земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020115:74, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость гостевого дома с кадастровым номером 77:09:0004005:8790 в размере сумма, жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020115:351 в размере сумма и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:74 в размере сумма.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. 

Решение принято в окончательной форме 13 августа 2025 года.

Судья Д.А. Широкова