Дело № 2-3407/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чирухиной Е.В.,

при секретаре Науширбановой Ю.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от 22.03.2018, зарегистрированной в реестре за №

представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфа – ФИО3, действующей на основании доверенности от 04.07.2018 г. №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольную постройку. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящий из: Литер А – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> 

В обоснование иска указал на то, что ему, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 мая 2008 года. В 2012 году истец построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом площадью 

<

данные изъяты>м. литер А, в 2014 году - веранду площадью 

<

данные изъяты> в соответствии с технический паспорт по состоянию на 21.02.2018 (инвентарный №). В целях оформления правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на постройки, 17 апреля 2018 года истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о признании права собственности на данные постройки, однако оставлено без удовлетворения. 

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в иске, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел земельный участок, является собственником, в последующем на данном земельном участке был построен дом на который просит признать право собственности. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в суде исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа – ФИО3 в суде исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. 

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положению ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлениями Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный дом состоит из Лит. А – жилого дома 2012 года постройки, Лит. а – веранда, 2014 года постройки. При этом, на возведение Лит. А, а - разрешение на строительство либо акта ввода объекта в эксплуатацию не предъявлено.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлениями Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 25.09.2018 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Белит КПД». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1). в границах ли земельного участка с кадастровым номером № находится возведенный объект - жилой дом, состоящий из литер «А» и «а» общей площадью 79 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>.

2). соответствует ли указанный объект строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и требованиям.

3). создает ли указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц. 

4). в случае несоответствия, являются ли нарушения (недостатки) устранимыми?

Заключением эксперта № от 24.10.2018 установлено следующее. Возведенный объект — жилой дом, состоящий из литер «А» и «а» общей площадью 79 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Возведенный объект - жилой дом, состоящий из литер «А» и «а» общей площадью 79 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес> соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам. Возведенный объект — жилой дом, состоящий из литер А» и «а» общей площадью 79 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Возведенный объект - жилой дом, состоящий из литер А» и «а» общей площадью 79 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> каких-либо несоответствий, препятствующих его дальнейшей эксплуатации не имеет.

Оценивая указанное Заключение эксперта № от 24.10.2018, суд принимает их как допустимое и относимое доказательство, поскольку оно содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу.

Суд также принимает во внимание, что указанное заключение ответчиком не оспорено.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Также установлено, что спорное жилое строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Доказательств того, что жилой дом создан с нарушениями строительных норм, правил и прав третьих лиц суду не представлено.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что спорное жилое строение возведено на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности и в его пределах, строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других собственников, что в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ является основанием для признания права собственности на него.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, литера А, а, имеющий площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 79 кв. м, общую площадь жилого помещения 58,9 кв. м, жилую площадь 43,8 кв. м, подсобную площадь 15,1 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (веранда) - 20,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, литера А, а имеющий площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 79,0 кв. м, общую площадь жилого помещения 58,9 кв. м, жилую площадь 43,8 кв. м, подсобную площадь 15,1 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (веранда) - 20,1 кв. м, расположенного по адресу: г.Уфа, Орджоникидзевский 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Чирухина