Дело № 2-3138/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Кантур Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к 

ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что 21 февраля 2017 г. между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался передать им в собственность квартиру в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> в срок не позднее 31 декабря 2018 г., включительно. Стоимость объекта составляет 2 874 756,14 руб. Данная сумма внесена ими в полном объеме. 08 июля 2019 г. объект долевого строительства был передан им по акту приема-передачи. Неправомерными действиями ответчика им причинен моральный вред.

Просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2019 г. по 08.07.2019 г. – 270 665,86 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы – 195,94 руб.

В судебном заседании истцы иск поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик – представитель ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что задержка окончания строительства вызвана объективными обстоятельствами. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения. Доказательств, подтверждающих причинение истцу морального вреда, не представлено. Указал, что неустойка должна исчисляться не с 01 января 2019 г., а с 10 января 2019 г., так как согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Поскольку 31 декабря 2018 г. являлся выходным днем, то последним днем исполнения обязательств по договору является 09 января 2019 г. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, морального вреда и штрафа, а также расходов на услуги представителя. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 21 февраля 2017 г. между ООО «Главстрой-СПб», в настоящее время - ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», (Застройщик) и ФИО2, ФИО1 (Участники долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику квартиру №, площадью 44,40 кв.м., расположенную на 2 этаже, секция 8 (л.д. 8-32). 

Согласно п. 3.1 Договора – цена квартиры составляет 2 874 756,14 руб. 

Данная сумма была внесена истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 2.3 Договора – срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – 31 декабря 2018 г. включительно. 

Однако, по акту приема передачи объект передан истцам только 08 июля 2019 г. (л.д. 33). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно срок передачи квартиры ответчиком нарушены.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Определяя период просрочки передачи истцам квартиры, суд исходит из следующего.

Как было установлено выше, срок передачи объекта долевого строительства договором был определен - 31 декабря 2018 г., включительно. Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.01.2019 г. по 08.07.2019 г.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Ввиду того, что 31 декабря 2018 г. являлось выходным днем (Постановление Правительства РФ от 14.10.2017 г. № 1250), следовательно, согласно ст. 193 ГК РФ последним днем передачи квартиры истцу является 09 января 2019 г. Таким образом, неустойка должна исчисляться не с 01 января 2019 г., а с 10 января 2019 г. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцами неверно определен период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, в связи с чем расчет неустойки выглядит следующим образом:

Просрочка передачи квартиры за период с 10 января 2019 г. по 08 июля 2019 г. (передача квартиры по акту) составила 177 дней, неустойка за данный период составляет 262 896 руб. 45 коп. 

10.01.19

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 874 756,14 руб.

08.07.19

177

7,75

2 874 756,14 руб. *177 * 2 * 1/300 * 7.75%

262 896,45 р.

Однако, указанный размер неустойки, по мнению суда, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в Определении от 14 марта 2001 г. № 80-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая вышеизложенное, суд, оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, учитывая, что задержка ввода объекта в эксплуатацию многоквартирного дома была вызвана, в том числе, причинами напрямую не зависящими от ответчика, а также период нарушения обязательства и ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 110 000 руб. и взыскать ее с ответчика по 55 000 руб. в пользу каждого истца. 

При этом суд учитывает, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что просрочка передачи квартиры повлекла для них какие-либо последствия, значительные убытки либо утрату имущества.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению. 

При определении размера компенсации истцу причиненного морального вреда, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд оценивает степень физических и нравственных страданий истцов, степень вины ответчика и считает возможным иск в данной части удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя (л.д. 35-39), следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 60 000 руб. /(110 000 руб. + 10 000 руб.) х 50%/.

Поскольку в судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с этим считает необходимым уменьшить его размер до 30 000 руб., то есть по 15 000 руб. в пользу каждого истца. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Также ФИО1 понесены расходы за направление в адрес ответчика претензии в сумме 195,64 руб. (л.д. 39). 

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, следовательно, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

С учетом объема и характера удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 700 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 193- 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО3 анастасии Николаевны неустойку за период с 10 января 2019 г. по 08 июля 2019 г. в размере 55 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 195 руб. 64 коп., а всего 75 195 руб. 64 коп.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПю специализированный застройщик» в пользу ФИО2 неустойку за период с 10 января 2019 г. по 08 июля 2019 г. в размере 55 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., а всего 75 000 руб.

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в большем размере – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья

Мотивированный текст решения

изготовлен 11 декабря 2019 г.