Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ФИО2 В обоснование своих доводов поясняет, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 3.1, 3.7 Договора наниматель обязан вносить арендную плату в размере 10 000 рублей ежемесячно, не позднее 20 числа.

В период найма жилого помещения Ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил Условии договора. Арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей не были внесены на счет наймодателя.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 200 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Зайцева Ю.В., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании пояснила, что ответчик зарегистрирован на территории 

<

адрес>, однако по месту регистрации не проживает. В этой связи не представляется возможным установить его местонахождение, возможно, он болеет или находится в командировке. Также нельзя выяснить его правовую позицию относительно искового заявления. При таких обстоятельствах полагает возможным и необходимым в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица), приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно пунктам 3.1, 3.7 Договора наниматель обязан вносить арендную плату в размере 10 000 рублей ежемесячно, не позднее 20 числа.

Из материалов дела следует, что истец выполнил свои обязательства по договору найма, передав жилое помещение, 

<

адрес> 

<

адрес> ответчику, что подтверждается Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением условий договора по оплате за пользование жилым помещением истцом направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ требование о выплате задолженности. Однако ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения.

Арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по дату фактического проживания ответчика в жилом помещении согласно расчету представленному истцом составляют в 100 000 рублей 00 копеек.

Однако, по мнению суда, требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 10 000 рублей 00 копеек, ежемесячно.

Учитывая, что ответчик имеет перед истцом сумму задолженности по договору найма жилого помещения, которую, не погасил, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы на законе и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, при подаче искового заявления ФИО1 уплачена государственная пошлина по иску в размере 3 200 рублей 00 копеек, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 666 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 2 260 (две тысячи двести шестьдесят) рублей 00 копеек.

ФИО1 в остальной части иска к ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июля 2019 года.

Судья: М.П. Семёнов