Дело № 2-3936/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО5 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование своих требований указал, что «15» октября 2014 года между ЗАО «ПИК-Кубань», с одной стороны, и ООО «Кубаньжилстрой», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К (далее договор участия в долевом строительстве). Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств дольщика по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по ГП) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 5.1. вышеуказанного договора, передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев.

Согласно п. 5.2 вышеуказанного договора, срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2015 г. В случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, стороны подпишут дополнительное соглашение к договору об изменении срока окончания строительства объекта недвижимости.

Согласно п. 5.3 вышеуказанного договора, объект долевого строительства передается дольщику при условии полного и надлежащего исполнения им обязательства по оплате цены договора. Согласно пунктов 9.1, 9.4, 9.5 настоящего договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В-случае нарушения предусмотренном договором срока передачи дольщику объектов долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере, установленном законодательством РФ.

Согласно акта о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве за № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Кубань» в соответствии с договором оплатило ООО «Кубаньжилстрой» в счет оплаты объекта долевого строительства - 2 комнатной квартиры, номер на площадке 5, проектной площадью 65,10 кв. м., расположеной на 3 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по ГП денежные средства в размере 2 929 500 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 65,10 кв. м. проектной площади указанной квартиры и приложениям №,3 договора участия в долевом строительстве за № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым ЗАО «ПИК-Кубань» исполнило свои договорные обязательства в части оплаты объекта долевого строительства - 2 комнатной квартиры, номер на площадке 5, проектной площадью 65,10 кв. м., расположенной на 3 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП. ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПИК-Кубань» и гр-ном ФИО3 ФИО7, в лице его законного представителя гр-ки ФИО1 был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве за № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктов 1.1, 1.4 настоящего договора АО «ПИК-Кубань» (как дольщик) уступает ФИО3 ФИО8 а ФИО2 принимает право требования принадлежащее АО «ПИК-Кубань», как дольщика по договору участия в долевом строительстве за № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ в части следующего объекта: 2 комнатной квартиры, номер на площадке 5, проектной площадью 65,10 кв. м., расположенной на 3 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Наряду с уступкой права требования, АО «ПИК-Кубань» передало, а ФИО3 ФИО9 принил на себя обязательства АО «ПИК-Кубань» как дольщика по договору участия в долевом строительстве за № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ в части прав на квартиру, в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют у АО «ПИК-Кубань» на момент заключения договора в соответствии со ст. 384 ГК РФ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ вместо АО «ПИК-Кубань», дольщиком по договору участия в долевом строительстве за № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО3 ФИО10, в лице своего представителя ФИО3 ФИО11

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой он просил сообщить о дате завершения строительства, но претензия оставлена без ответа. В связи с чем, ФИО2 считает, что от ООО «Кубаньжилстрой» подлежит взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 110 дней, из которых: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 дней; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 48 дней; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 57 дней. На момент подачи иска размер подлежащей уплате неустойки составляет: 9 520,88 + 86 713,20 + 100 188,90 = 196 422,98 рублей, исходя из следующих расчетов:в период действия ключевой ставки Банка России 9,75% - 9 520,88 рублей исходя из следующего расчета: 2 929 500 рублей (стоимость договора) * 9,75% (ставка рефинансирования на день подачи претензии)* 1/300 х 2 * 5 дней; в период действия ключевой ставки Банка России 9,25% - 86 713,20 рублей исходя из следующего расчета: 2 929 500 рублей (стоимость договора) * 9,25% (ставка рефинансирования на день подачи претензии)* 1/300 х 2 * 48 дней; в период действия ключевой ставки Банка России 9% - 100 188,90 рублей исходя из следующего расчета: 2 929 500 рублей (стоимость договора) * 9% (ставка рефинансирования на день подачи претензии)* 1/300 х 2 * 57 дней. Считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 руб.

Просит суд, Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 ФИО12 неустойку в размере 196 422,98 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 ФИО13 компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 ФИО14 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на удовлетворении иска.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал пояснив, что сроки завершения строительства объекта были нарушены по независящим от ООО «Кубаньжилстрой» причинам: смена подрядной организации, плохие погодные условия при строительстве объекта, экономический кризис, удорожание строительных материалов, в связи с чем прошу снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 60 000 руб., требование о взыскании морального вреда просит суд уменьшить до 5000 рублей. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что «15» октября 2014 года между ЗАО «ПИК-Кубань», с одной стороны, и ООО «Кубаньжилстрой», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К (далее договор участия в долевом строительстве). Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств дольщика по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 5.1. вышеуказанного договора, передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев.

Согласно п. 5.2 вышеуказанного договора, срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2015 г. В случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, стороны подпишут дополнительное соглашение к договору об изменении срока окончания строительства объекта недвижимости.

Согласно п. 5.3 вышеуказанного договора, объект долевого строительства передается дольщику при условии полного и надлежащего исполнения им обязательства по оплате цены договора. Согласно пунктов 9.1, 9.4, 9.5 настоящего договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В-случае нарушения предусмотренном договором срока передачи дольщику объектов долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере, установленном законодательством РФ.

Согласно акта о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве за № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Кубань» в соответствии с договором оплатило ООО «Кубаньжилстрой» в счет оплаты объекта долевого строительства - 2 комнатной квартиры, номер на площадке 5, проектной площадью 65,10 кв. м., расположеной на 3 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП денежные средства в размере 2 929 500 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 65,10 кв. м. проектной площади указанной квартиры и приложениям №,3 договора участия в долевом строительстве за № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым ЗАО «ПИК-Кубань» исполнило свои договорные обязательства в части оплаты объекта долевого строительства - 2 комнатной квартиры, номер на площадке 5, проектной площадью 65,10 кв. м., расположенной на 3 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП. ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПИК-Кубань» и гр-ном ФИО3 ФИО15, в лице его законного представителя гр-ки ФИО1 был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве за № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктов 1.1, 1.4 настоящего договора АО «ПИК-Кубань» (как дольщик) уступает ФИО2, а ФИО2 принимает право требования принадлежащее АО «ПИК-Кубань», как дольщика по договору участия в долевом строительстве за № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ в части следующего объекта: 2 комнатной квартиры, номер на площадке 5, проектной площадью 65,10 кв. м., расположенной на 3 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Наряду с уступкой права требования, АО «ПИК-Кубань» передало, а ФИО2 принил на себя обязательства АО «ПИК-Кубань» как дольщика по договору участия в долевом строительстве за № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ в части прав на квартиру, в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют у АО «ПИК-Кубань» на момент заключения договора в соответствии со ст. 384 ГК РФ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ вместо АО «ПИК-Кубань», дольщиком по договору участия в долевом строительстве за № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО3 ФИО16, в лице своего представителя ФИО3 ФИО17.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой он просил сообщить о дате завершения строительства, но претензия оставлена без ответа.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора свершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Как установлено в судебном заседании, период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 27.04.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 110 дней. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 196 422, 98 руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 60 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия ФИО3 ФИО18 то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 60 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей и составляет 65 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в сумме 32 500 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 160 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО19. к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 ФИО20 неустойку в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 32 500 рублей, а всего взыскать 97 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 160 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.