Дело № 2-4669/2025

УИД 92RS0002-01-2025-005039-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кийко О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 300 000 рублей, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 109 212,33 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходов на оплату услуг нотариуса в размере 2 700 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 324 рублей, мотивируя исковые требования тем, что между сторонами заключен договор №, предметом которого является оказание услуг по поиску приобретателя объекта – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в г. Севастополе и установлением комиссии в размере 300 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены все существенные условия Договора и достигнута его цель – найден приобретатель объекта ФИО7, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 сообщил, что отказывается от сделки и что в услугах ФИО3 не нуждается. Вместе с тем, в октябре 2023 года истцу стало известно, что ФИО8 и ФИО7 заключили договор купли-продажи квартиры, переход права собственности состоялся без участия ФИО3 в нарушение достигнутых договоренностей, закрепленных в Договоре №

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ИП ФИО9 (исполнитель) заключен договор №, согласно которого предметом настоящего Договора является оказание Исполнителем Заказчику услуг, направленных на поиск приобретателя Объекта, имеющего следующие характеристики 

<

адрес> (девяносто один), расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый № (пункт 1.1 Договора).

Согласно р. 2.1 указанного Договора заказчик обязуется: участвовать в исполнении настоящего Договора. Подписывать документы, подтверждающие факты показов Объекта. Явиться и обеспечить явку лиц и наличие документов, необходимых для подписания договора отчуждения Объекта и подачи документов на государственную регистрацию в согласованное с Исполнителем время и место, а также самостоятельно оплатить расходы по государственной регистрации, услуги банка, нотариуса и прочие расходы, в случае их возникновения. Обеспечить Исполнителя документами, необходимыми для исполнения настоящего Договора. 1.1.3. Принять услуги Исполнителя, произвести оплату услуг Исполнителя в полном объеме в соответствии с параграфом 3 настоящего Договора, подписать Акт об оказании услуг по настоящему Договору.

В свою очередь исполнитель обязуется: консультировать Заказчика по вопросам, связанным с отчуждением Объекта. Ознакомить Заказчика с ценами на объекты недвижимости, схожие с Объектом. Представлять интересы Заказчика в переговорах с третьими лицами, проводимых в связи с исполнением настоящего Договора. Организовать расчеты между сторонами договора отчуждения Объекта, а именно: согласовать порядок и условия проведения расчетов (п. 2.2 Договора).

Согласно пп. 2.4.2 Договора исполнитель обязуется по согласованию с Заказчиком организовать передачу и/или принять денежные средства в качестве аванса, оформив соответствующее «Соглашение об авансе» - Приложение № к настоящему Договору, по своему усмотрению. Исполнитель вправе принять внесенный Покупателем аванс в качестве оплаты цены своих услуг по настоящему Договору.

Цена услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет: 300000 руб., согласно п. 3.1 Договора. В случае нарушения, уклонения Заказчика или одного из собственников Объекта от исполнения обязательств по настоящему Договору, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю в бесспорном порядке вознаграждение, согласно параграфу 3 Договора (п. 4.1 Договора).

Касаемо срока действия Договора, пунктом 5.1. предусмотрено, что Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончательного расчета по сделке, то есть после получения продавцом денежных средств на расчетный счет или до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2. Договора также предусмотрено, что в случае нахождения Покупателя, подписания соглашения об авансе, предварительного договора или договора отчуждения Объекта, срок действия настоящего Договора автоматически продлевается на срок заключенного соглашения/договора, и на срок, необходимый для государственной регистрации.

В рамках Договора № ФИО9 осуществлялась реклама квартиры, согласно листу просмотра объекта, было организованного 11 показов квартиры.

В августе 2023 года ФИО9 был найден покупатель квартиры ФИО7, которому был организован показ объекта. Далее, по соглашению с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, между мной и ФИО7 заключено Соглашение об авансе, в соответствии с которым ФИО7 передал сумму аванса в размере 200 000 рублей в счет причитающейся с него оплаты по предстоящему основному договору купли-продажи 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в г. Севастополе. Аванс передан в доказательство заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения.

После чего, ФИО9 была осуществлена запись сторон на сделку купли-продажи у нотариуса города Севастополя ФИО4, переданы все документы л информация, необходимая для подготовки к проведению сделки, назначено время и место совершения сделки, а именно: в 15 часов 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 позвонил ФИО2 и сообщил, что отказывается от совершения сделки, пояснив, что передумал продавать указанную выше квартиру и что в моих услугах больше не нуждается. После чего ФИО2 стал уклоняться от контакта. При этом, ни Договор, ни Соглашение расторгнуты не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в г. Севастополе.

Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (абзац первый статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (пункт 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, агентский договор заключается для совершения агентом за вознаграждение от своего имени или от имени принципала по поручению, в интересах и за счет принципала юридических и иных действий.

Целью агентского договора является не выполнение работы по определенной трудовой функции (специальности, квалификации, должности), а исполнение агентом от своего имени или от имени принципала определенных поручений (юридических или иных действий) по поручению, в интересах и за счет принципала.

Согласно ст. 1011 ГК РФ, к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (п. 1 ст. 974 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 973 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащении. Ввиду того, что ответчики, не имея на то правовых оснований, что указано выше, приобрели продукцию, их действия подпадают под юрисдикцию положений настоящей статьи, так как законодатель четко ставит акцент на изъятие и передачу продукции потерпевшему лицу, независимо от публичной формы собственности на земельный участок, используемые для получения продукции.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО9 были выполнены все существенные условия договора, достигнута его цель, найден покупатель на квартиру, с которым заключено соглашение об авансе, принят авансовый платеж, согласованы условия проведения сделки купли-продажи, назначена дата и время сделки купли-продажи, тогда как ответчик ФИО2 уклонился от исполнения своих обязательств по договору, отказался от его исполнения, пояснив истцу, что передумал. Вместе с тем, обстоятельства того, что ответчик заключил договор с покупателем, которого ранее для него нашел истец, свидетельствуют о недобросовестности поведения ответчика, обоснованности требований истца о взыскании денежных средств за оказанные истцом услуги в размере 300000 рублей.

На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 212,33 рублей, исходя из размера долга 300 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 324,00 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей (правовое консультирование, составление искового заявления, участие в одном судебном заседании).

Судебные расходы на оформление доверенности представителя не подлежат взысканию с ответчика, поскольку доверенность носит общий характер, не была выдана именно в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 300000 (триста тысяч) рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 109212 (сто девять тысяч двести двенадцать) рублей 33 копейки, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей, по уплате государственной пошлины в размере 14 324 (четырнадцать тысяч триста двадцать четыре) рублей.

В части требований о взыскании судебных расходов на оформление доверенности отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2025 года.

Судья О.Л. Кийко