Номер Номер RS0Номер -44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года

Ленинский районный суд Адрес 

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Адрес гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с настоящим иском, указав, что Дата . умерла родная мама истца и ответчика - ФИО3 Дата После ее смерти стороны унаследовали спорную недвижимость в общую долевую собственность по адресу: Адрес 

После смерти матери сторон, ответчик выгнал истца из спорного дома. 27.09.2024г. истец обращался в полицию о том, что ответчик его не впускает в спорный дом. Определением от 04.10.2024г. было отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, однако было установлено, что ответчик действительно выгнал истца из дома и поменял замок.

12.05.2025г. истец через своего представителя по доверенности ФИО2 вновь подал заявление в полицию, где указал, что ключи ответчик не передал, на связь не выходит.

Определением от 04.06.2025г. вновь было отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, однако было установлено, что ответчик действительно не отдает ключи, ссылаясь на требование возместить ему материальный ущерб (коммунальные платежи) и предложил обратиться в суд. От дачи показаний в письменной форме отказался, так как, якобы, с истцом они договорились. То есть ответчик обманул правоохранительные органы, так как до настоящего времени ответчиком истцу ключи не передавались, ответчик требует денежные средства, на что истец предложил ему также обратиться в суд, считая его позицию неправомерной.

Право истца на проживание в спорной недвижимости подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

В настоящее время возникли препятствия в использовании истцом жильем, поскольку ответчик поменял замок входной двери и отказывается пускать истца в дом.

На основании изложенного ФИО5 просил: устранить препятствия пользования недвижимым имуществом по адресу: Адрес , обязав ответчика предоставить комплект ключей от входной двери для вселения истца в жилой дом и не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 3000 рублей, а также оплаты юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебном заседании ФИО5 от исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда отказался и производство в этой части прекращено отдельным определением.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен. 

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания извещена.

Выслушав пояснения истца и ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 11 п. 1 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что наследниками ФИО3, умершей Дата , являются ее сыновья ФИО4, Дата года рождения и ФИО5, Дата года рождения.

Наследство состоит 82/100 доли в праве собственности на дом по адресу: Адрес , Адрес 27/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. по тому же адресу.

На доли в праве на наследство нотариусом ФИО8 ФИО1 и ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований ФИО5 в исковом заявлении указывает, что его брат ФИО4, являющийся наряду с ним сособственником жилого помещения, чинит последнему препятствия в пользовании. Так, истец неоднократно пытался попасть в дом, попросив у брата ключи от дома, но он на контакт не идет, ключи от квартиры не передаёт. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от Дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Действующее законодательство не предусматривает запрета на предоставление участнику долевой собственности в пользование части общего имущества, размер которой будет меньше принадлежащей ему доли. Выделенное помещение может не соответствовать точно принадлежащей ему доле, так как при определении порядка пользования жилым помещением право собственности на долю не прекращается.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В ходе судебного разбирательства доводы истца о наличии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, отсутствии ключей от входной двери подтверждены, стороной ответчика не оспаривались и не опровергнуты.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ представленных истцом доказательств, позволяет признать нашедшими свое подтверждение изложенные в качестве оснований иска обстоятельства.

С учетом вышеизложенных норм материального права и представленных суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истца возможности использовать принадлежащее ему на праве собственности спорное жилое помещение по причине отсутствия ключей, доступа в жилое помещение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об устранении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Адрес , Адрес .

Отсутствие у истца ключей от спорной квартиры препятствует ФИО6 не только в осуществлении прав, но и исполнению обязанностей по поддержанию в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах ФИО5 вправе требовать от ответчика передачи ему ключей от спорной квартиры не только для осуществления своих прав собственника, но и для выполнения возложенных на него законом обязанностей по содержанию принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о возложении обязанности на ФИО9 не чинить ФИО6 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Адрес 1, Адрес , полном объеме.

Кроме того, суд также полагает подлежащими удовлетворению требования истца о передаче ФИО6 ключей (дубликатов) от замков входной двери входной двери в спорную в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Отсутствие порядка пользования квартирой не исключает прав истца входить в принадлежащее ему жилое помещение, и не освобождает его от обязанностей по надлежащему содержанию имущества.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что за ФИО5 признано право собственности на 41/100 доли в спорном доме, и в соответствии со ст. 288 ГК РФ он, как собственник жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а ответчик чинит ему препятствия в пользовании указанной квартирой, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выдачи ему комплекта ключей (дубликатов) от входной двери подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере в размере 3 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ФИО10 и ФИО5 Дата был заключен договор, по которому последний принял на себя обязательства по юридической помощи клиенту на стадии подготовки документов в суд и судебного разбирательства. Согласно п.3. договора стоимость услуг по договору определяется в сумме 5 000,00 руб.

С учетом требований разумности, установленной названной нормой, сложности дела, объема собранных по делу доказательств, объема работы представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя 5 000 руб., полагая данную сумму соразмерной оказанной представителем услуге. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО1 (Дата года рождения, паспорт гражданина Российской Данные изъяты) не чинить препятствия ФИО6 (Дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации Данные изъяты в пользовании домом с кадастровым номером Номер , расположенной по адресу: Адрес , Адрес передать ему комплект ключей (дубликат) от замков входной двери в вышеуказанную квартиру в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., а так же расходы по составлению искового заявления размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Адрес в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено Дата .

Судья А.А.Турчак