Дело 2-1937/2019

УИД 56RS0033-01-2019-002633-60

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 20 декабря 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Кобелевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный университет», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об изменении статуса объекта недвижимости и понуждении поставить на кадастровый учет,

установил:

ФИО3 обратился с иском к ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный университет», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об изменении статуса нежилого помещения, встроенное помещение, состоящее из 1 этажа, 2 этажа, цокольного этажа, площадью 2 405,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на нежилое здание (№) с кадастровым номером №, состоящее из 1 этажа, 2 этажа, цокольного этажа, площадью 2 405,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что решением Советского районного суда г. Орска от 25.02.2019 за ним признано право собственности на нежилое помещение №, площадью 2 405,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение расположено на земельном участке, предоставленном по договору аренды от 24.04.2017. Фактически нежилое помещение является самостоятельным объектом капитального строительства. Из заключения эксперта следует, что нежилое помещение является индивидуально-определенным зданием, которое возможно эксплуатировать в качестве нежилого здания. Просил изменить правовой статус объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и обязать поставить на кадастровый учет нежилое здание (№) с кадастровым номером №, состоящее из 1 этажа, 2 этажа, цокольного этажа, площадью 2 405,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 28.11.2019, вынесенном в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

Истец ФИО3, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный университет» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем написала письменное заявление. Последствия признания иска представителю ответчика известны и понятны. Признание иска принято судом.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, третьи лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 2 405,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником нежилых помещений № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный университет», что подтверждается выписками из ЕГРН, вступившим в законную силу решением суда от 25.02.2019.

24.04.2017 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области и ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный университет», ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 580 кв.м., адрес: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

Как установлено судом, истцу земельный участок принадлежит на праве аренды с видом разрешенного использования для объектов общественно-делового значения, что свидетельствует о целевом использовании земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельный участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из заключения ООО «ГеоЭксПи» от 06.02.2019 о технической возможности эксплуатации объекта недвижимости – нежилого помещения №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в качестве нежилого здания следует, что вновь созданный объект недвижимости (в границах существующего помещения №) – здание нежилое (№) представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из помещений основного и вспомогательного назначения, предназначенных для осуществления деятельности, разрешенной и соответствующей разрешенному виду использования объекта недвижимости.

Техническая возможность эксплуатации объекта нежилого помещения № (кадастровый №), находящегося по адресу: 

<

адрес>, качестве нежилого здания обеспечена.

Изменение статуса объекта недвижимости – нежилого помещения №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на нежилое здание (условный №) возможно и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, фактически в результате реконструкции в границах помещения № создано нежилое здание, представляющее собой самостоятельный объект капитального строительства. Сторонами не оспорено, что вновь созданное нежилое здание (№) имеет свою объемно-строительную систему, имеющую надземную и подземную часть, индивидуальные сети инженерно-технических обеспечения. Также у здания имеются отдельные входы. 

Анализируя представленные доказательства, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что фактически нежилое помещение, встроенное помещение, состоящее из 1 этажа, 2 этажа, цокольного этажа, площадью 2 405,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, является нежилым зданием (№) с кадастровым номером №, состоящее из 1 этажа, 2 этажа, цокольного этажа, площадью 2 405,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена то, удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее принадлежащая ему нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный университет», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об изменении статуса объекта недвижимости и понуждении поставить на кадастровый учет, удовлетворить.

Исключить нежилое помещение №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, из объекта нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 4 391,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Изменить правовой статус объекта недвижимости - нежилого помещения, встроенное помещение, с кадастровым номером №, состоящее из 1 этажа, 2 этажа, цокольного этажа, площадью 2 405,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на нежилое здание (№) с кадастровым номером №, состоящее из 1 этажа, 2 этажа, цокольного этажа, площадью 2 405,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки нежилого здания (№) с кадастровым номером №, состоящее из 1 этажа, 2 этажа, цокольного этажа, площадью 2 405,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет в Единый государственный реестр объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Орска.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова