Дело № 2-1274/2025 УИД 89RS0002-01-2025-001710-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Даниленко И.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Квартал Северный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

представитель ТСЖ «Квартал Северный» ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в Лабытнангский городской суд ЯНАО с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2019 года по 28 февраля 2025 года в размере 115 842 руб. 84 коп.; пеней за период с 11 апреля 2022 года по состоянию на 12 мая 2025 года в размере 46 456 руб. 44 коп.; пеней за период с 13 мая 2025 года по дату вынесения решения с продолжением начисления по дату выплаты задолженности, рассчитанную исходя из положения ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; расходов на оплату услуг представителя по договору поручения от 16 января 2025 года № 1 в размере 20 010 руб. 00 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 469 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником ? доли жилого помещения площадью 51,8 кв.м, кадастровый номер №, находящегося на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: ... в связи с чем, он несет обязательства по внесению платы за управление МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию и др. Плата должна вноситься ежемесячно до 10-го числа следующего месяца, если договором управления МКД либо решением общего собрания не установлен иной срок. Управляющей организацией ... является ТСЖ «Квартал Северный». В настоящее время за должником сформировалась задолженность по уплате коммунальных платежей с ноября 2019 года по февраль 2025 года (включительно) в размере 115 842 руб. 84 коп. Таким образом, исходя из того, что плата должна вноситься ежемесячно до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за истекшим месяцем, за период с 11 апреля 2022 года по состоянию на 12 мая 2025 года пеня составляет 46 456 руб. 44 коп. В связи с отсутствие штатного юрисконсульта истцом понесены расходы на услуги представителя по взысканию задолженности: подготовку и направление претензии, подготовку и направление искового заявления, участие в судебных заседаниях, переписка с третьими лицами, в размере 20 010 руб. 00 коп., что подтверждается Договором поручения от 16 января 2025 года и платежным поручением от 29 января 2025 года №8.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Квартал Северный» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договором поручения от 16 января 2025 года предусмотрена работа по всем собственникам жилого дома №1. 

Ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела признал требования искового заявления в полном объёме, сообщил, что готов оплатить задолженность. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора либо у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.ст.154, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды.

В случае передачи жилого помещения нанимателю обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды переходит от собственника помещения к нанимателю (ст.ст.65, 67, 155 ЖК РФ).

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, структура и размер платы за них регламентированы ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290 (далее по тексту – Постановление №290) и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее по тексту – Правила №491). 

Пункт 29 Правил №491 гласит, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена безусловная обязанность собственника имущества нести бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статьи 37 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» отметил, что Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д.17-20, 69-70). 

Управление многоквартирным домом, в котором находится указанная выше квартира, осуществляет истец – ТСЖ «Квартал Северный» (л.д.13). 

Истцом ко взысканию с ФИО3 заявлена сумма задолженности по внесению платы за коммунальные платежи с 01 ноября 2019 года по 28 февраля 2025 года в размере 115 842 руб. 84 коп. (л.д.21-27). 

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Доводы истца о том, что принятые им на себя обязательства по договору управления, многоквартирным домом №1 кв. Северный в пгт. Харп, исполняются надлежащим образом, ответчиком не опровергнуты, а напротив подтверждены. 

Доказательств надлежащего исполнения ФИО1 обязательств в виде внесения платы за управление МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором он являлась собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, не представлено. 

Обоснованность расчета сомнений у суда не вызывает, наличие задолженности судом установлена, ответчиком в опровержение иска не представлено заслуживающих внимания возражений и доказательств, влияющих на определение периода задолженности, размера долга перед истцом в связи с чем, суд находит заявленные ТСЖ «Квартал Северный» исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО1 задолженности за коммунальные услуги в размере 115 842 руб. 84 коп., что составляет 1/2 часть от общей образовавшейся задолженности, подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО3 пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 11 апреля 2022 года по состоянию на 12 мая 2025 года в размере 46 456 руб. 44 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате долга по услуге, истец получил права, предусмотренные указанной статьей.

Указанные расчеты пени за несвоевременную оплату коммунального ресурса судом проверены и признаются верными, учитывая, что расчет пени произведен по ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Таким образом, учитывая то, что ответчик не представил в суд доказательств своевременной оплаты услуг и отсутствия вины в несвоевременной оплате, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части и взыскивает с ответчика пени за период с 11 апреля 2022 года по 12 мая 2025 года в размере 46 456 руб. 44 коп.

Кроме того, с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Квартал Северный» подлежат взысканию пени на будущее – в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, начиная с 13 мая 2025 года по дату фактического возврата суммы долга.

В резолютивной части решения суда должны содержаться сведения о распределении судебных расходов по делу, что предусмотрено ч. 5 ст. 198 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Стороной истца заявлено о взыскании 20 010 руб. 00 коп. на оплату услуг представителя.

В подтверждение указанных требований, истцом представлен договор поручительства №1 от 16 января 2025 года между ТСЖ «Квартал Северный» и ФИО2 согласно которому за вознаграждение поверенный обязуется оказать услугу по взысканию задолженности за несвоевременную оплату коммунальных услуг, включающие в себя: претензионная работа, подача иска и представительство в суде первой инстанции, получение и предоставление исполнительных документов на исполнение, переписка в случае необходимости с третьими лицами, с собственников жилых и нежилых помещений дома № 1 по кв. Северный в пгт. Харп. 

По условия договора, стоимость услуг составляет 23 000 руб. 00 коп., в подтверждение оплаты представлено платежное поручение №8 от 29 января 2025 года на сумму 20 010 руб. 00 коп. (л.д.51). 

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума от 21 января 2016 г. N 1).

Вместе с тем договор поручительства № 1 от 16 января 2025 года не конкретизирован в части оказания услуг по тому или иному должнику, распространяется на оказание поверенным услуг ТСЖ «Квартал Северный» по всем должникам, суд полагает требования в данной части не подлежащими удовлетворению, так как невозможно установить в какой части данные расходы понесены по конкретному делу.

ТСЖ «Квартал Северный» при подаче иска оплачена государственная пошлина на общую сумму 6 469 руб. 00 коп, что подтверждено платежным поручением от 20 мая 2025 года №59 (л.д.7). 

Исходя из цены иска 162 299 руб. 28 коп. (115 842 руб. 84 коп. + 46 456 руб. 44 коп.) с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 868 руб. 98 коп., рассчитанном в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. 

Таким образом, истцу подлежит возврату из бюджета сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 600 руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Товарищества собственников жилья «Квартал Северный» к ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ... в пользу Товарищества собственников жилья «Квартал Северный» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2019 года по 28 февраля 2025 года в размере 115 842 руб. 84 коп.; пени за период с 11 апреля 2022 года по состоянию на 12 мая 2025 года в размере 46 456 руб. 44 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 868 руб. 98 коп., а всего 168 168 (сто шестьдесят восемь тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 26 копеек.

Продолжать взыскание пени с 13 мая 2025 года в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ до даты фактической оплаты задолженности на сумму фактического остатка задолженности.

В остальной части Товариществу собственников жилья «Квартал Северный» в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Квартал Северный» из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению №59 от 20 мая 2025 года в размере 600 руб. 02 коп., выдав справку.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.