Дело № 2-766/2020

УИД 56RS0030-01-2020-000521-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 19 мая 2020 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Жадановой К.В.

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании арендной платы, неустоек, коммунальных платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 31.12.2017 г. между ней (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> помещение №, с целью использования – уход и присмотр за детьми, сроком на 11месяцев с автоматической пролонгацией на такой же срок, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере 70000 руб. не позднее 1 числа наступившего месяца в месяц и возмещать затраты на коммунальные услуги в течение 7 дней с момента получения от Арендодателя копий квитанций об оплате. В нарушение условий договора ответчик не выплатила арендную плату за ноябрь, декабрь 2019 года и январь 2020 года в сумме 210000 руб., а также не возместила затраты на коммунальные услуги за этот же период в сумме 44415 руб. 

В соответствии с п.6.4 договора в случае несоблюдения Арендатором сроков выплаты арендной платы и возмещения расходов арендодателя за коммунальные услуги Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от сумы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По соглашению сторон от 27.01.2020 г. договор аренды расторгнут с 01.02.2020 г. Она (истец) прекратила предпринимательскую деятельность. Просит взыскать с ИП ФИО3 задолженность в размере 273525 руб., госпошлину и услуги представителя 25000 руб.

Истец, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ИП ФИО3, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что с исковыми требования ФИО2 не согласна..

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Из материалов дела следует, что на основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, площадью 202,4 кв.м. в здании по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> для следующих целей использования: уход и присмотр за детьми. Срок начала аренды 01.01.2018 г., окончание - 01.12.2018 г. Ежемесячная арендная плата составляет 70000 руб. с учётом НДС.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.6.1. договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату и возмещает затраты арендодателя на коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

Арендная плата выплачивается Арендатором в порядке предоплаты не позднее 1 числа наступившего месяца. Возмещение арендатором расходов арендодателя за коммунальные услуги осуществляется в течение 7 рабочих дней с момента получения от Арендодателя копий квитанций об оплате (пункты 5.4, 5.6 договора аренды нежилого помещения).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что свои обязательства по договору аренды нежилого помещения истец исполнила, передав ответчику в аренду спорное нежилое помещение. ИП ФИО3 свои обязательства по внесению арендной плате надлежащим образом не исполняла, в связи с чем за период ноябрь, декабрь 2019 года и январь 2020 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 210000 руб., по оплате коммунальных услуг за ноябрь, декабрь 2019 года и январь 2020 года в сумме 44415 руб. Доказательств обратного ответчик суду не представила.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствие с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.4 договора аренды нежилого помещения, в случае неисполнения Арендатором пунктов 5.4 и 5.6 договора Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустоек в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчёта следует, что сумма неустойки за невыплату арендной платы по договору аренды составляет 19 110 руб. 

Суд соглашается с указанным расчётом, поскольку он арифметически верен, соответствует обстоятельствам дела, в связи с чем считает данную суму подлежащей взысканию с ответчика. 

Соглашением сторон от 27.01.2020 г. договор аренды нежилого помещения от 31.12.2017 г. расторгнут с 01.02.2020 г.

Уведомление Межрайонной ИФНС России № по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ФИО2 снята с учёта в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Статья 48 Конституции Российской Федерации содержит положения, гарантирующие каждому получение квалифицированной юридической помощи.

В силу ч.1 ст.100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Договор на оказание юридических услуг от 01.02.2020 г. и расписка от 01.02.2020 г. свидетельствуют о том, что за оказание юридических услуг ФИО2 оплатила ФИО1 25 000 руб.

При таких обстоятельствах требование ФИО2 о взыскании расходов на оплату услуг представителя является обоснованным.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов, суд исходит из того, что разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учётом особенностей конкретного дела, связанных со сложностью, характером спора и категории дела, объёма выполненной работы. При этом понятие разумности пределов и учёта конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты - размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объёмом защищаемого права, и уменьшение судом заявленного размера возмещения судебных расходов является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Учитывая сложность и категорию данного дела, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требование о взыскании указанных расходов удовлетворить частично, в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.12.2017 года в сумме 210 000 руб., неустойку в сумме 19 110 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 44415 руб., по оплате услуг представителя 5000 руб., а всего 278525 (двести семьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать пять) руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова 

Решение суда в окончательной форме принято 25.05.2020 года.

Судья -