№ 2-3745/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки и убытков за нарушение сроков в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ОАО «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки и убытков за нарушение сроков в долевом строительстве, указав, что в соответствии с договором цессии от ... приобрела право требования по договору долевого участия строительства от ... N, заключенному между ... и ОАО «УКС» на квартиру N по .... Расчет в рамках названного договора за указанную квартиру произведен полностью. Полагала, что по условиям договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее семи дней после завершения строительства, то есть фактически с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такое разрешение получено ..., следовательно, квартира должна была быть предана истцу не позднее .... Фактическая передача квартиры состоялась .... На основании требования о выплате неустойки с ... по ... ответчиком добровольно в рамках рассмотрения другого гражданского дела выплачена неустойка. В связи с этим, размер неустойки за период с ... по ... (54 дня) будет составлять 46415,04 рублей. 

Кроме того, продав квартиру для внесения первоначального платежа, она вправе была рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период с ... по ... вынуждена была нести затраты по найму жилого помещения. Расходы по найму за жилое помещение в период с ... по ... составили 67096 рублей. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 46415,04 рублей; расходы по найму за жилое помещение за период с ... по ... в размере 67096 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей; штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования в размере 50% от присужденной суммы; расходы на получение выписок из ЕГРП в сумме 1540 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ..., заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ОАО «Управления капитального строительства» ФИО2, действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. В случае удовлетворения судом требований истца о взыскании неустойки просил уменьшить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ОАО «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки и убытков за нарушение сроков в долевом строительстве в части исковых требований ФИО3 о взыскании неустойки в связи с существенной просрочкой передачи объекта строительства прекращено по основаниям, предусмотренным абз. 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. 

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Так, вступившим в законную силу решением ... районного суда ... от ... по гражданском уделу по иску ФИО3 к ОАО «Управление капитального строительства» о защите прав потребителей установлено, что ... между ОАО «УКС» (Застройщик) и ... (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого Застройщик обязался с привлечением генподрядчика и других лиц выполнить строительство жилого дома N расположенного по адресу: ..., в срок не позднее ..., а Участник долевого строительства – принять объект долевого строительства и оплатить ... рубля.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора участия в долевом строительстве Участник долевого строительства вправе уступить третьим лицам право требования на объекты при условии полной их оплаты. 

Пунктом 6.3.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что за нарушение срока передачи объекта Застройщик несет ответственность в виде выплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Сумма неустойки не выплачивается, если Заказчик уведомил об окончании строительства, а Участник уклоняется от подписания акта приема-передачи квартир и нежилых помещений. 

Дополнительным соглашением от ... к договору участия в долевом строительстве срок передачи квартир определен сторонами – не позднее .... 

... между ... (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N от ... на приобретение в частную собственность квартиры N, расположенной в строящемся доме N в .... 

Пунктом 3.1 договора цессии предусмотрено, что в счет уступаемых прав и обязанностей Цессионарий производит оплату Цеденту денежных средств по договору в размере ... рублей. 

Оплата по договору ФИО3 произведена в полном объеме. 

Из представленного в материалы гражданского дела акта приема-передачи по договору участия в долевом строительстве следует, что в нарушение срока, установленного сторонами, объект долевого строительства передан П.Т.ИБ. .... 

Указанным решением от ... исковые требования ФИО3 удовлетворены частично; суд взыскал с ОАО «Управление капитального строительства» в пользу ФИО3 неустойку в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере ..., расходы по оплате услуг представителя в размере .... Взыскал с ОАО «Управление капитального строительства» в доход МО г. Оренбург государственную пошлину в размере .... Указанное решение вступило в законную силу ....

Разрешая требования истца в части взыскания убытков за аренду жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... .... Кроме истца в данной квартире зарегистрирована ее дочь ... что подтверждается справкой ... от ....

Согласно выписке из ЕГРП от ... указанная квартира находится в долевой собственности ... и ... по 1/2 доле за каждым. Указанные лица приходятся дочерью и внучкой истцу ФИО3, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании. 

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру, предоставленных по запросу суда, указанная квартира ранее принадлежала дочери истца ... и была приобретена с использованием кредитных денежных средств по кредитному договору от ..., где созаемщиками выступали истец ФИО3 и ...

В соответствии с представленным истцом договором найма жилого помещения от ..., заключенного между ... и ФИО3, наймодатель предоставляет нанимателю в пользование жилое помещение по адресу: .... Плата за пользование квартирой составляет ... рублей в месяц.

За период с ... по ... расходы истца на аренду жилья составили ... рублей. 

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности ...

Из дела правоустанавливающих документов на указанную квартиру следует, что в период с ... по ... собственником данной квартиры являлась истец ФИО3

Впоследствии, на основании договора дарения от ..., то есть уже после заключения договора об участии в долевом строительстве, ФИО3 безвозмездно передала в собственность квартиру своей дочери ...

Истцом в материалы дела представлена выписка из ЕГРП от ... о том, что в период с ... по ... сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества за ФИО3 отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, оценив, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика убытков в виде аренды жилого помещения, поскольку достаточных и достоверных доказательств, объективно свидетельствующих о наличии прямой причинно-следственной связи между несвоевременной передачей истцу объекта строительства и необходимостью арендовать жилое помещение не представлено. Отчуждение истцом ... принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: ...: ... по договору дарения своей дочери ...., а затем заключение с последней через непродолжительное время ... договора найма жилого помещения другой квартиры, принадлежащей ...., не связано с неправомерными действиями ответчика по несоблюдению сроков передачи истцу объекта строительства.

Поскольку в удовлетворении основных требований о взыскании неустойки и убытков судом отказано, то правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда и штрафа также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки и убытков за нарушение сроков в долевом строительстве отказать в полном объеме.

Судья Данилова С.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 июля 2018 года

Судья Данилова С.М.