Дело № 2 –2024/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 05 октября 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. 

при секретаре Пидченко О.С.

при участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица – Ейский отдел ТО Росреестра, ТО № 5 ФКП Росреестра, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект –жилой дом литер А с мансардой литер подА, этажность 2, год постройки – 2017, общей площадью 125, 4 кв.м, жилой 75,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок площадью 392 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на момент продажи на участке располагался жилой дом площадью 19,4 кв.м. В январе 2017 года ему Управлением архитектуры было выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома на участке площадью 188 кв.м, на основании чего истец начал строительство жилого дома. Указал, что в 2017 году жилой дом им был возведен, но меньшей площадью, согласно техпаспорта общей площадью 125,4 кв.м. Пояснил также, что он обратился в Управление архитектуры с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство в части параметров жилого дома, т.к. регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена. Согласно письма Управления архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, т.к. таких оснований ст.51 ГрК РФ не предусмотрено. На основании изложенного и в связи с тем, что оформить свои права на жилой дом во внесудебном порядке не имеет возможности, просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

З\лицо – представитель Ейского отдела ТО Росреестра не явились, уведомлены.

З\лицо - ФИО2, собственник смежного земельного участка по 

<

адрес>, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 392 кв.м, с кадастровым номером 23:42:0601008:43, категория земель : земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства истцу выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома на указанном земельном участке, общей площадью 188 кв.м (л.д.29)

В 2017 году в соответствии с полученным в установленном порядке разрешением на строительство истцом возведен жилой дом, оформлена техническая документация, согласно представленного суду техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 125, 4 кв.м. (л.д.6-11). 

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ истцу приостановлено осуществление кадастрового учета на объект ввиду наличия расхождений в параметрах строительства в разрешении на строительство и техническом плане (л.д.14).

Письмом Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения параметров разрешенного строительства –площади жилого дома в соответствии со ст.51 ГрК РФ (л.д.13).

В связи с тем, что во внесудебном порядке оформить свои права на выстроенный жилой дом истец не имеет возможности, он обратился в суд.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства

Между тем в силу ч. 7 ст. 52 ГрК РФ допускается отклонение параметров объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема) от проектной документации, если необходимость отклонения выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта. С учетом приведенной нормы следует признать, что предусмотренные ст. 51 ГрК РФ основания внесения изменений в разрешение на строительство не являются исчерпывающими.

Вместе с тем в силу ч. 7 ст. 52 ГрК РФ причины, повлекшие необходимость отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации, должны быть объективными.

По данным технического паспорта объекта истцом осуществлено строительство жилого дома общей площадью 125,4 кв.м, что не соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство.

Для выяснения вопроса о соблюдении при строительстве жилого дома градостроительных, строительных норм, а также норм противопожарной безопасности, предъявляемых при строительстве жилого дома, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением жилой дом литер А с мансардой литер под А, этажность 2, год постройки – 2017, общей площадью 125, 4 кв.м, жилой 75,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> выстроен соблюдением действующих строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, угрозу жизни, здоровью граждан не создает. Выстроенный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Суд считает, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, находящимся у него на праве собственности на основании полученного в установленном законом порядке разрешения, целевое назначение участка соблюдено, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, права третьих лиц не нарушает, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект – жилой дом литер А с мансардой литер под А, этажность 2, год постройки – 2017, общей площадью 125, 4 кв.м, жилой 75,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки жилого дома на кадастровый учет с учетом технического плана, подготовленного на основании декларации и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова