Дело № 2-2085/2024

УИД № 61RS0009-01-2024-002110-43

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области 

в составе: судьи Нестеренко И.П., 

при секретаре Кудря И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третье лицо- РФ ППК «Роскадастр» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратился в Азовский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1, третье лицо- РФ ППК «Роскадастр» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Истец в обоснование иска указал, что ФИО2 и ФИО1 владеют, на праве общей долевой собственности земельным участком общей площадью 619 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилым домом общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый № и вспомогательными строениями.

ФИО2 и ФИО1 принадлежат по ? доли.

Между собственниками дома был установлен порядок пользования земельным участком путем установления разделительного забора. 

Однако, наличие общей долевой собственности создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Истцом с ответчиком неоднократно обсуждался вопрос о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Однако от ответчика никакой реакции на это не поступило.

Истец обратилась в ООО «Навигатор», для раздела земельного участка и жилого дома, в результате проведения кадастровых работ был подготовлен проект раздела земельного участка и жилого дома, с образованием двух земельных участков: ЗУ1 и ЗУ2, путем раздела земельного участка кадастровый №, общей площадью 619 кв.м.

По результатам проведения кадастровых работ образовано две земельных участка:

№ ЗУ1, площадью 305 кв.м., со следующими координатами угловых точек

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№ ЗУ2, площадью 314 кв.м., со следующими координатами точек:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено, в Управление Росреестра идти ответчик отказывается. Истец указал, что земельный участок соответствует блокировочной постройке. В добровольном порядке через БТИ разделить блокированную постройку ответчик не пожелал, что побудило ФИО2 обратиться в суд.

Истец просит суд: 

прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок общей площадью 619 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

произвести раздел в натуре земельного участка общей площадью 619 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>:

выделить в собственность ФИО2 в порядке раздела земельный участок №: ЗУ2, площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами угловых точек:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Также истец просил выделить в собственность 

ФИО1 в порядке раздела земельный участок №: ЗУ1, площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами угловых и поворотных точек:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

признать жилой дом общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

выделить в собственность ФИО2 в порядке раздела, обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью 56,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в порядке раздела, обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, но был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания. Представил заявление о признании исковых требований, указал, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третье лицо -представитель Ростовского филиала ППК «РОСКАДАСТР в судебное заседание не явился, извещен был о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, изучив собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Собственнику в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно подпункту «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Согласно п.8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную квартиру путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Судом установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требования иска, суд принимает от ответчика признание иска в силу ст.173,39,68 ч.2 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, третье лицо- РФ ППК «Роскадастр» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок общей площадью 619 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел в натуре земельного участка общей площадью 619 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 в порядке раздела земельный участок №: ЗУ2, площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами угловых точек:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Выделить в собственность 

ФИО1 в порядке раздела земельный участок №: ЗУ1, площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами угловых и поворотных точек:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

Признать жилой дом общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 в порядке раздела, обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью 56,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в порядке раздела, обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд 

<

адрес> с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.П. Нестеренко

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2024г.