Дело №2-5392/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Березиной Н.С., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании отказа незаконным, обязании заключить договор социального найма, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар» о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, в обоснование иска указано, что в связи с трудоустройством ему были предоставлены комнаты ... на период работы в ГПОУ «САТ», где он проживает совместно с семьей, общежитие было передано в муниципальную собственность, после обращения к ответчику старцев М.А. получил отказ в заключении договора социального найма. 

В судебном заседании старцев М.А. на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласилась.

Третьих лица участия в судебном заседании не приняли. 

Заслушав мнение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, ** ** ** в связи с трудовыми правоотношениями между ГАОУ СПО «Сыктывкарский автомеханический техникум» и ФИО1 заключен договор найма комнаты ... в общежитии по адресу: ..., договор заключен с учетом членом семьи жена ФИО3 и дочь ФИО4

07 ноября 2017 года на заседании жилищной комиссии (протокол №8) ФИО1 разрешено переселение из комнаты ... ....

Указанное переселение согласовано с Министерством образования, науки и молодежной политики РК.

К договору от 01 ноября 2013 года заключены дополнительные соглашения в части предоставления комнат и изменения состава семьи, в частности в договор включен сын истца ФИО5

На основании постановления от 27.12.2018г. жилое помещение по адресу: ... было передано в муниципальную собственность.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключении договор социального найма ФИО1 отказано.

Согласно положениям ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В силу ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным указанным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

На момент предоставления спорного жилого помещения истец жильем на территории МО ГО «Сыктывкар» обеспечен не был. Решение о предоставлении ему спорного жилого помещения принято уполномоченным лицом в установленном порядке. На момент принятия решения о предоставлении истцу жилого помещения здание общежитие в муниципальную собственность передано не было.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт вселения истца в спорное жилое помещение на законных основаниях.

Из содержания ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ следует, что изменение статуса жилого помещения, входящего в состав специализированного жилищного фонда, осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. 

Сам факт принятия решения о передаче объектов государственного жилого фонда в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилых помещений. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, жилые помещения теряют статус специализированных помещений, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что после передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность в установленном законом порядке принималось решение о включении его в муниципальный жилой фонд в качестве специализированного жилого помещения и сохранении ранее присвоенного статуса, суду не представлено.

Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997, государственному учету подлежат независимо от формы собственности, в том числе, служебные жилые помещения. Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Таких обстоятельств по делу не установлено.

Таким образом, факт утраты спорным жилым помещением статуса специализированного (служебного) при передаче в муниципальный жилой фонд находит свое подтверждение, ответчиком не опровергнут. 

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Нормами ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении лиц.

С учетом изложенного, суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению требования истца о признании отказа незаконным, обязании заключить договора найма.

В порядке ст.98 ГПК РФ с администрации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать незаконным отказ администрации МО ГО «Сыктывкар» в заключении со ФИО1 договора социального найма жилого помещения по адресу: ....

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить со ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: ... с учетом членов семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 300 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца.

Судья - Ф.А.Автушин