Дело № 2-983/2024

УИД-74RS0013-01-2024-001203-93 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 17 октября 2024 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Закировой Л.Р.,

при секретаре Добрыниной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакого муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакого муниципального района Челябинской области (далее по тексту – УМИиЗО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако ответчик не вносит арендную плату, что является основанием для расторжения договора аренды.

Представитель истца УМИиЗО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Третье лицо – представитель Администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1499 кв.м., для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5,6).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО1 (л.д. 7).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (оборот л.д. 6).

Оценив указанный договор, суд не находит оснований для признания его незаключенным, в силу чего между сторонами возникли правоотношения, регулируемые нормами гл. 34 ГК РФ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя перешли к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области (л.д. 8,9)

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.п. 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет арендодателя. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы пересматривается при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату.

В силу п. 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем 6 месяцев и нарушения других условий договора.

Как следует из представленного истцом расчета, арендатором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы (л.д. 20-21). 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ УМИиЗО сообщило ФИО1 о том, что им не исполняются условия по уплате арендной платы договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составляет 20363 рубля 18 копеек. Также сообщило о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке в связи с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае неуплаты задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств надлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по внесению истцу арендной платы за указанный истцом период суду не представлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора подтвержден материалами дела, ответчиком обратного суду не представлено, ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакого муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1499 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 770 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области (ИНН 

<

***>) (Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакого муниципального района Челябинской области (ИНН

<

***>)) и ФИО1 (

<

данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий Л.Р. Закирова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года.