Дело № 2-956/2020

68RS0013-01-2020-001737-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Невзоровой Л.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации г. Мичуринска - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с заявлением к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном и перепланированном состоянии. В заявлении указала, что истцу на основании договора купли-продажи от ..., свидетельства о праве на наследство по закону от ..., от ... принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 954 кв.м, расположенные по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН. Остальные доли в праве собственности на жилой дом принадлежат: ФИО3 - 1/6 доля и ... ФИО4 - 1/12 доля, опекуном, которого является истица, что подтверждается приказом Управления образования и науки Администрации Тамбовской области ... от ....

Истец без разрешительной документации, для улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию жилого дома, заключающуюся в возведении жилой пристройки литер А1 - общей площадью 41,7 кв.м. По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» возведение пристройки произведено в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснила, что в результате проведенной реконструкции изменилась общая площадь дома за счет помещений, возведенной пристройки.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Мичуринска ФИО2 при вынесении решения, полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 04.06.2001 года, свидетельств о праве на наследство по закону от ..., от ... года принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 954 кв.м, расположенные по адресу: ..., что подтверждается представленными в суд выписками из ЕГРН. Остальные доли жилого дома и земельного участка принадлежат: ФИО3, который является сыном истца - 1/6 доля и ... ФИО4 - 1/12 доля, опекуном, которого является истица, что подтверждается приказом ... от ....

В соответствии с техническим паспортом, выполненным техником ФИО5 06.05.2020 в указанной жилом доме с целью улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция, заключающуюся в возведении жилой пристройки литер А1 - общая площадь 41,7 кв.м.Общая площадь дома в настоящее время составляет 117,4 кв.м. Площадь для внесения в сведений в ЕГРН в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 составляет 126,7 кв.м.

Поскольку имело место возведение пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом помимо внутренней перепланировки была произведена также реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Как видно из ситуационного плана в техническом плане здания пристройка возведена на земельном участке, с кадастровым номером ..., площадью 954 кв.м, по указанному адресу, который в соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.10.2017 года также принадлежит истцу.

По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» реконструкция и перепланировка произведены в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут грозу жизни и здоровью и имуществу физических лиц

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого ... в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Истцом требований об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой ... не заявлялось. 

В соответствии со ст. ст. 56,195,196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого ..., заключающуюся в возведении жилой пристройки литер А1 - общая площадь 41,7 кв.м.- допустимой, сохраняет жилое помещение (дом) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью 117,40 кв.м. - площадь для внесения сведений в ЕГРН в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ... ... составляет 126,7 кв.м. - в реконструированном состоянии. А также признает за ФИО1 (3/4 доли), ФИО3 (1/6 доли) и ФИО4 (1/12 доли) на жилое помещение (дом) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... - в реконструированном и перепланированном состоянии

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать произведенную реконструкцию и перепланировку жилого ... с кадастровым номером ... заключающуюся в возведении жилой пристройки литер А1 - допустимой, считать общую площадь дома равной 117,40 кв.м. - площадь для внесения сведений в ЕГРН в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ... ... составляет 126,7 кв.м.

Сохранить жилое помещение (дом) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... - в реконструированном и перепланированном состоянии, считать его самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (3/4 доли), ФИО3 (1/6 доли) и ФИО4 (1/12 доли) на жилое помещение (дом) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... - в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 03 августа 2020 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2020 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев