РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года г.Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 за 16000 рублей деревянный сарай, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за домом №. В дальнейшем указанный деревянный сарай он преобразовал в гараж. 

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 29,1 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела судом представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования и просила суд признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. Г общей площадью 32 кв.м, площадью по наружному и по внутреннему обмеру 28,8 кв.м, с подвалом лит. под Г площадью 3,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы на основании доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. По существу заявленных требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО4 за 16000 рублей деревянный сарай, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 снес указанный сарай и на месте сарая на старом фундаменте сарая, в 2015 году построил гараж. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала. Пояснила, что на основании договора социального найма у нее в пользовании имеется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанную квартиру она вместе со своим мужем вселилась около 24 лет назад. До нее в квартире проживала бабушка ее мужа. Когда они вселились в квартиру, бабушка пользовалась спорным сараем, потом сараем пользовались она с мужем. Право собственности на сарай ни за кем не зарегистрировано. С слов бабушки мужа ей известно, что сараи были построены вместе с домами, так как раньше в домах было печное отопление. ДД.ММ.ГГГГ она продала сарай ФИО1 за 16000 рублей, о чем ею была написана расписка и составлен письменный договор купли-продажи. 

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку гараж расположен в черте хозяйственных и гаражных застроек. Настоящее строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на месте старого сарая, находящегося в пользовании ответчика ФИО2, по адресу: 

<

адрес> построил гараж, который согласно данным технического паспорта, составленного Ефремовским отделением Государственного учреждения 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, обозначен под литерой Г, имеет общую площадь 32 кв.м, площадь по наружному и по внутреннему обмеру 28,8 кв.м, подвал обозначенный литерой под Г, площадью 3,2 кв.м, гаражу присвоен инвентарный № (л.д. 104-107).

При этом разрешение на строительство гаража и документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство гаража истцом суду не представлены, то есть построенное истцом ФИО1 строение имеет признаки самовольной постройки.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимого имущества Управления Росреестра по Тульской области, содержащимся в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано (л.д. 61).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии этого признания судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание признания иска ответчиком администрацией муниципального образования город Ефремов, как собственником земельного участка, на котором расположен спорный гараж, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а потому принимается судом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить без их дополнительного доказывания и признать за ним право собственности на самовольно возведенный гараж под литерой Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Принимая решения, суд также учитывает, что согласно письма администрации муниципального образования город Ефремов спорный гараж находится в черте хозяйственных и гаражных застроек, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Иные лица не заявили своих прав на указанный гараж.

В силу положения п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. Г общей площадью 32 кв.м, площадью по наружному и по внутреннему обмеру 28,8 кв.м, с подвалом лит. под Г площадью 3,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение является основанием для регистрации за истцом соответствующими государственными органами права собственности на вышеуказанный гараж.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.04.2019.

Судья И.А. Пересекина