<

номер>

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи 

<

ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП 

<

ФИО>1 к ФИО1 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

у с т а н о в и л :

Истец ИП 

<

ФИО>1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между сторонами заключен договор аренды спортивного зала от 

<

дата>, предметом которого является аренда спортивного зала, находящегося на 3 этаже 2 корпуса по адресу: 

<

адрес>, площадью 915,70 кв.м. В соответствии с п.1.2 договора арендуемые площади передаются арендатору для проведения тренировочных мероприятий по детскому мини-футболу с 

<

дата> по 

<

дата> по утвержденному графику работы: вторник с 18:00 до 19:00; суббота с 11:30 до 12:30. Размер арендной платы за пользование арендуемыми площадями составляет 1 500 руб. за один час. Оплата за пользование арендуемых площадей производится до 05 числа расчетного календарного месяца. Истец в полном объеме выполнил все обязательства по договору. При этом ответчик ненадлежащим исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем по состоянию на 

<

дата> сумма основного долга по оплате арендных платежей ответчика составляет 148 500 руб. В соответствии с п.6.2 договора за нарушение сроков оплаты арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения арендатором взятого на себя обязательства по арендной плате. В настоящее время задолженность ответчика по пени за несвоевременную оплату арендной платы составляет 85 996,50 руб. 

<

дата> истцом была направлена в адрес ответчика претензия о наличии задолженности и сроке ее погашения. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания. Поскольку досудебный порядок урегулирования спора между сторонами не был урегулирован, просит суд взыскать со ФИО2 в пользу 

<

ФИО>1 сумму задолженности по арендной плате в размере 148 500 руб., пени в размере 85 996,50 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 545 руб., по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебное заседание истец ИП 

<

ФИО>1 не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, не возражает против заочного рассмотрения дела.

Представитель истца 

<

ФИО>4, действующая на основании доверенности, в заявлении адресованном суду, исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить с учетом доводов, указанных в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материала дела, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 620 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ). 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Установлено, что между ИП 

<

ФИО>1 и ФИО2 заключен договор аренды спортивного зала, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 915,70 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, арендуемые площади передаются арендатору для проведения тренировочных мероприятий по детскому мини-футболу с 

<

дата> по 

<

дата>, по утвержденному сторонами графику работы: вторник с 18:00 до 19:00; суббота с 11:30 до 12:30.

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата составляет 1500 рублей за один час.

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение сроков оплаты арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения арендатором взятого на себя обязательства по арендной плате.

В нарушение своих обязательств по договору аренды ответчик не произвел оплату арендной платы, в связи с чем по состоянию на 

<

дата> сумма основного долга составляет 148 500 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Истцом была направлена ответчику досудебная претензия о погашении задолженности за аренду в размере 148 500 рублей, пени в размере 85 996,50 рублей со сроком добровольного исполнения до 

<

дата>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные расходы в связи с обращением в суд. 

В силу абзаца 9 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с пунктом 13 Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Несение расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., подтверждается договором об оказании юридических услуг от 

<

дата>, распиской в получении денежных средств.

Оценивая объем предоставленных юридических услуг, степень и форму участия представителя истца в судебном разбирательстве в суде первой инстанций, принимая во внимание сложность и длительность рассмотрения гражданского дела, учитывая представленные доказательства, подтверждающие фактически понесенные заявителем расходы, а также конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ФИО2 в пользу ИП 

<

ФИО>1 судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

По платежному поручению от 

<

дата> истцом оплачена госпошлина в общей сумме 5 545 руб. при подаче искового заявления. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 545 руб.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется, кроме того своего расчета ответчиком представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи, с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по арендной плате в размере 148 500 рублей, пеню за несовременную оплату аренной платы в размере 85 996,50 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП 

<

ФИО>1 к ФИО1 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>2 в пользу ИП 

<

ФИО>1 задолженность по арендной плате в размере 148 500 руб., пени в размере 85 996 руб. 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., а также расходы по оплаты государственной пошлины в размере 5 545 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Иноземцева Э.В.