Дело № 2-983/2024

УИД: 23RS0049-01-2024-001140-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 05 декабря 2024 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечаева Е.А., 

при секретаре судебного заседания Волковой В.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, по доверенности,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании наследника принявшим наследство, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО3 с иском к ФИО4 и ФИО2, в котором просил признать заключенным 25.01.2001 г. договор купли-продажи квартиры площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5; включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО5, квартиру площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать его принявшим наследство после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из квартиры площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивировал тем, что в квартире по адресу: 

<

адрес> он проживаю с 2023 г.. Ранее данная квартира находилась в пользовании его родного брата- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни брат неоднократно говорил, что квартира, в которой он проживает, была куплена у предыдущей хозяйки более двадцати лет назад, однако на себя данную квартиру он не перерегистрировал, так как старая хозяйка уехала на новое место жительства, для переоформления документов не вернулась. Другие подробности приобретения братом квартиры ему не известны. В настоящий момент он являюсь единственным живым родственником своего брата, он не был женат, детей у него не имеется. После смерти моего брата ФИО5 он фактически принял наследство, состоящее из квартиры по адресу: 

<

адрес>, а также принадлежавших ему предметов домашнего обихода, хозинвентаря, которые сохранил и пользуюсь ими до настоящего времени, так как проживает по данному адресу. В настоящее время он несет бремя расходов на содержание квартиры. В связи с известной информацией о несостоявшемся переоформлении квартиры на брата и отсутствием у него другого имущества, которое требовало бы оформления наследственных прав, он не обращался к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела после смерти моего брата ФИО5. Однако, при разборе вещей и документов, оставшихся после брата в квартире, он обнаружил среди них технический паспорт на квартиру и расписку от имени ФИО4, о том что она в 2001 году получила от его брата денежные средства в сумме 25000 рублей за продажу квартиры по адресу: 

<

адрес>. С ФИО4 он не знаком, о её местонахождении в настоящее время мне не известно. Оформить права на оставшееся после смерти брата наследственное имущество в виде квартиры, в нотариальном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации права собственности на данное наследственное имущество на его имя. Во несудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным и он вынужден обратится в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требовании и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, признание иска ей разъяснены и понятны. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, о времени о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, однако предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - администрации Тбилисского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, но была надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, однако представила заявление в котором просила вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, а исковое заявление считает подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> значиться ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 25000 рублей, что подтверждается распиской из которой следует, что ФИО4 получила от ФИО5 денежные средства в указанной сумме за спорную квартиру.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 2 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что сделка купли-продажи спорной квартиры состоялась, денежные средства переданы продавцу, кроме того с 2001 г. (с момента совершения сделки) продавец не оспаривала совершение сделки.

Таким образом, суд считает, что ФИО5 является добросовестным приобретателем спорной квартиры, а сделку купли-продажи действительной.

Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1143 ГК РФ, наследниками второй очереди являются дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

По общему правилу, установленному статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно сообщению нотариусов Тбилисского нотариального округа ФИО6 и ФИО7 после смерти ФИО5 наследственные дела не заводились.

Истец ФИО3 является братом умершего, ответчик ФИО2 – дочерью. 

Таким образом, они являются наследниками умершего ФИО5.

Судом установлено, что умерший ФИО5 фактически являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В связи с чем, суд считает, что в состав наследственного имущества после смерти ФИО5 должна быть включена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Как указано в п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что после смерти наследодателя ФИО5 истец принял меры к сохранности наследственного имущества и несет бремя содержания недвижимого имуществ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 указанного постановления на основании статей 558, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статьям 1110, 1112, 1113, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным обстоятельство, что истец имеет право собственности на наследственную массу имущества, оставшуюся после смерти наследодателя, так как в судебном заседании доказана родственная связь и тот факт, что он фактически принял наследство, а так же то обстоятельство, что иные наследники, которые могли бы и имеют право претендовать на наследственное имущество уклоняются от его вступления. Дочь – ответчик ФИО2 в судебном заседании отказалась от наследства, признав исковые требования истца.

Учитывая изложенное суд, считает необходимым требования истца удовлетворить, поскольку они являются законными и обоснованными. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании наследника принявшим наследство, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> погасить регистрационную запись № 23-01.04-2.1.2000-185 от 31.03.2000 г..

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО5, квартиру площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3 принявшим наследство после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из квартиры площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на квартиру площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: /подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-983/2024.