№ 2-620/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Горелика А.Б.,

при секретаре Горбачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности на него. В заявлении указали, что им на праве собственности принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме они произвели переоборудование лит. А1 из холодной пристройки и возведение лит. а1. С целью оформления данной реконструкции во внесудебном порядке он обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с просьбой ввести в эксплуатацию данный жилой дом, после реконструкции, однако так как реконструкция проводилась без оформленного в соответствующем порядке разрешения на строительство, возможности в выдаче разрешения на ввод реконструированного дома не имеется, что подтверждается ответом администрации Тамбовского района Тамбовской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 (представитель истца ФИО2 по доверенности) исковые требования, изложенные в заявлении, поддержала по указанным в нем основаниям. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица Ю.Н.В., К.Е.В., К.М.А. и К.С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав истца (представителя истца по доверенности) ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого строения от 11.05.1995 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома, полезной площадью 

<

данные изъяты>, жилой – 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.10.2017 г.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле) ФИО1 и ФИО2

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 07.12.2016 г. усматривается, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без соответствующего разрешения произведена внутренняя перепланировка, заключающаяся в переоборудовании лит. А1 из холодной пристройки и возведении лит. а1.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что произведенная реконструкция с переоборорудованием холодной пристройки в жилую литера А1 с установкой сантехнических и газовых приборов и возведением холодной пристройки литера а1 жилого дома литера А не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом. Визуально состояние строительных конструкций жилого дома удовлетворительное. Объемно-планировочное и конструктивное решения жилого дома после реконструкции обеспечивают нормальные условия проживания и безопасность граждан при эксплуатации. Категория текущего технического состояния строительных конструкций жилого дома согласно СП13-102-2003 – работоспособное. Произведенные реконструкция не нарушает строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные» п. 6.3 и не нарушает ст. 11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона № 384- ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений». Возведение холодной пристройки литера а1 произведено в границах ранее существующей застройки, градостроительные нормы не нарушены. Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии жилого дома 

<

данные изъяты> по улице 

<

адрес> возможны. 

В соответствии с экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 21.11.2017 г. Жилой дом № по ул. 

<

адрес> соответствует СапПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», разделу 7.1.12 табл. 7.1.1. новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны им санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признании за ними по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, заключающемся в переоборудовании 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на 07.12.2016 г.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>, в том числе общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты>, из нее жилой – 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на 07.12.2016 г.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>, в том числе общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты>, из нее жилой – 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на 07.12.2016 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: А.Б. Горелик