Дело № 2-1030/2021

УИД 23RS0033-01-2021-001502-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 28 июля 2021 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ярославского сельского поселения о признании права совместной собственности на имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просили признать за ними право совместной собственности на здание магазина, общей площадью 55,4 кв.м., 2020 года постройки, материал стен - из мелких бетонных блоков этажность - 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> А также указать, что принятое решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Первоначально земельный участок имел разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Имея намерение произвести строительство на принадлежащем истцу земельном участке здания магазина, ФИО1 обратилась в администрацию Мостовского района с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка с личного подсобного хозяйств на магазины.

Постановлением администрации МО Мостовский район от 14.05.2019 № 424 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование земельного участка изменено в установленном законом порядке.

Согласно данных ЕГРН с июня 2019 года вышеуказанный земельный участок имеет вид разрешенного использования магазины.

После изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке был подготовлен градостроительный план земельного участка, согласно которому установлена возможность размещения здания магазина на земельном участке.

Кроме того была подготовлена необходимая проектная документация на здание магазина, составленная ООО «Проектировщик» которая является специализированной организацией.

Одновременно был подготовлен технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям данного земельного участка, по результатам проведения которого установлена возможность строительства здания магазина.

Однако при обращении в КАУ Краснодарского края «МФЦ» истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный магазин.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации Ярославского сельского поселения в суд не явился. В своем заявлении и.о. главы Ярославского сельского поселения – ФИО3, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Изучив материалы дела, приняв во внимание мнение сторон, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

П. 1 ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 50+/-8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, с расположенным на нем зданием магазина общей площадью 55,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о заключении брака серии 

<

номер> от 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 являются супругами и данный земельный участок они приобрели в совместную собственность в период брака.

После завершения строительства здания магазина истцы обратились в филиал ГАУ Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Мостовском районе за проведением государственной регистрации на построенное здание магазина, однако при приеме имеющихся у них документов для проведения государственной регистрации права собственности у них недостаточно и они не могут зарегистрировать право собственности на здание магазина.

Согласно заключению эксперта № 5/21 от 15.03.2021 о соответствии здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам установлено, что техническое состояние вышеуказанного магазина, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде; при этом указанные требования могут быть удовлетворены в случае предоставления ими доказательств наличия условий, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 13, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений, то есть нового объекта капитального строительства (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относится, в том числе, утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство.

Как было отмечено выше, земельный участок, на котором расположен магазин, находится в собственности истца; вид разрешенного использования участка допускает возведение на нем объектов магазина.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Ярославского сельского поселения о признании права совместной собственности на имущество – удовлетворить.

Признать право совместной собственности за ФИО1 

<

дата> года рождения и ФИО2 

<

дата> года рождения, на здание магазина, общей площадью 55,4 кв.м., 2020 года постройки, материал стен - из мелких бетонных блоков, этажность - 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного выше объекта недвижимого имущества и регистрации на него права собственности. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов