Гр.дело ... 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 марта 2019 года ...

Советский районный суд ... в составе судьи Богдановой И.Ю. 

С участием прокурора Бадмажаповой Д.Е. 

при секретаре Бадмаевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении, 

у с т а н о в и л:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в ..., выселить его из квартиры и снять с регистрационного учета

В судебном заседании ФИО1 суду пояснил, что он приобрел квартиру на основании договора купли-продажи по результатам состоявшихся торгов по реализации арестованного имущества. После покупки квартиры он обратился к приставам которые пояснили, что ключей от квартиры у них нет. При посещении квартиры он выяснил, что в квартире проживает ответчик, который отказался выехать из нее, там же находятся его вещи. Соседи пояснили, что ответчик проживает в квартире постоянно. В связи с нарушением прав истца как собственника просит выселить ответчика из квартиры. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом, с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с согласия истца.

Выслушав истца, заключение прокурора Бадмжаповой Д.Е., полагавшей необходимым удовлетворить требования истца о выселения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной в ... на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор и акт приема передачи квартиры зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из лицевого счета МКУ «Управление информации и информационных ресурсов» от ДД.ММ.ГГГГ ... в квартире на регистрации кто-либо не значится. 

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу: Бурятия, ....

Однако, как следует из пояснений истца - в принадлежащей ему квартире проживает именно ответчик ФИО2, т.к. он лично разговаривал с ним, именно так представился мужчина проживающий в квартире и отказавшийся освободить её. Соседи, с которым он разговаривал по поводу проживания лиц в квартире, также подтвердили что в квартире проживает ФИО2. 

Указанное обстоятельство подтверждается представленным суду Актом совершения исполнительских действий от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого судебным приставом-исполнителем Советского РОСП ... установлено при совершении исполнительских действий по исполнительному производству по реализации квартиры, по адресу квартиры по ..., со слов соседей в квартире проживает ФИО2 

Таким образом, в отсутствие иных сведений, учитывая, что ответчик, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно требований истца не представил, суд приходит к выводу, что в спорной квартире действительно проживает ответчик. 

Суду представлены доказательства, что истец направил ответчику требование об освобождении квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Как поясняет истец, требование оставлено без ответа. 

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из изложенных норм закона следует, что бывший собственник и его члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Регистрация и проживание ответчика нарушают права истца как собственника жилого помещения. 

Ответчик не состоит в каких-либо отношениях с собственником жилого помещения, сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жильем или об обременении жилья правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жильем отсутствуют. 

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворены быть не могут, т.к. на учете в спорной квартире ответчик ФИО2 не состоит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить 

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу ..., Улан-Удэ, ... 

Принудительно выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу ..., Улан-Удэ, ..., без предоставления иного жилья. 

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд ... об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ... по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. 

Судья: И.Ю.Богданова