Дело № 2-1240/2024

УИД 28RS0023-01-2024-001767-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2024 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Тоболовой Е.И., 

при секретаре Мурзиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация с. Соловьевск» Тындинского муниципального округа, администрации Тындинского муниципального округа Амурской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковым заявлением, в обоснование указав, что до ДД.ММ.ГГГГ она с гражданским мужем проживала в 

<

адрес>. С весны ДД.ММ.ГГГГ после развода с гражданским мужем она с согласия администрации Соловьевского сельсовета стала проживать без регистрации со своими несовершеннолетними тремя детьми по адресу: 

<

адрес> поддерживать его в нормальном состоянии, производить в доме необходимый ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ она за свои собственные денежные средства произвела ремонт и подключила дом к водоснабжению и теплоснабжению, так как дом был с печным отоплением. Согласно справке 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на ее имя был открыт лицевой счет № для оказания услуг ЖКХ по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по коммунальным платежам, а также по оплате электроэнергии не имеет. До того, как она стала проживать в указанном доме, он стоял бесхозным, и в нем никто не проживал. Истец зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным более пятнадцати лет. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано. Считает, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права собственности на дом, не имеется. Обременений предмет спора не имеет.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на деревянный жилой дом общей площадью 30,7 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в силу приобретательной давности.

Определением Тындинского районного суда от 26.08.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тындинского муниципального округа.

Определением Тындинского районного суда от 02.10.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Из содержания отзыва на исковое заявление представителя ответчика администрации Тындинского муниципального округа следует, что 

<

адрес> муниципального округа не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа. По данным похозяйственной книги жилое помещение по названному адресу является собственностью ФИО2 (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ). На основании похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы до ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проживала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Похозяйственные книги за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы не велись, в связи с чем, подтвердить факт проживания ФИО1 не представляется возможным. Согласно похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы по указанному адресу действительно проживала ФИО7 и ее дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ органы местного самоуправления не наделены правами по осуществлению регистрации граждан по месту жительства, месту пребывания, в связи с чем, у администрации Тындинского муниципального округа отсутствуют сведения о лицах, зарегистрированных и фактически проживающих по адресу: 

<

адрес> не выдавала документы, предоставляющие право на вселение ФИО1 в спорном жилом помещении. ФИО1 не состоит в очереди в качестве нуждающейся в жилом помещении, не признавалась малоимущей и нуждающейся в жилом помещении.

Аналогичный отзыв на исковое заявление поступил от представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков администрации Тындинского муниципального округа, МКУ «Администрация с. Соловьевск» Тындинского муниципального округа, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации Тындинского муниципального округа, представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тындинского муниципального округа ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации: 

<

адрес>.

При этом суд полагает необходимым отметить, что судебная корреспонденция, неоднократно направлявшаяся ответчику ФИО2 по адресу регистрации, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю, при этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статьей 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом в адрес регистрации ответчика судом дважды направлялась судебная корреспонденция, однако, конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи (далее - Правила) утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. N 234, почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» 2 день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

Почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу при отсутствии адресата по указанному адресу (подп. «в» п. 35 Правил).

Аналогичные правила установлены в пункте 11.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (далее - Порядок), утвержденного Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 г. № 98-п.

В соответствии с пунктом 11.1 Порядка почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «Судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Таким образом, семидневный срок хранения почтового отправления не нарушен, возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему, порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

В гражданском праве действует презумпция, что пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), и не допускать злоупотребления правом (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия ненадлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Обязанность извещения суда о причинах неявки в судебное заседание возлагается на лицо, участвующее в деле.

Кроме того, как следует из справок помощника судьи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по номеру телефона ответчика ФИО2 (№) были совершены телефонные звонки с целью извещения о дате и времени судебного заседания, однако информацию передать не удалось, поскольку ФИО2 не берет трубку. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи.

Частью 1 статьи 6.1 ГПК РФ установлено, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок (часть 2 статьи 6.1).

При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу (часть 3 статьи 6.1).

Положениями части 1 статьи 154 ГПК РФ установлено, что гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

Учитывая, что лицо, в соответствии со ст. 35 ГПК РФ, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а, определив, реализует их по своему усмотрению, руководствуясь положениями ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статьи 165.1, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с ч.1,4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п.15 постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Также Верховный Суд РФ в п.19 указанного постановления разъяснил, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой квартиру, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, площадью 30,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, копией инвентарного дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенности за ФИО8 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен договор, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил состоящую из двух комнат квартиру, полезной площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 кв.м., находящуюся на первом этаже жилого дома из бревен по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный договор зарегистрирован нотариусом Тындинского нотариального округа ФИО9 (зарегистрировано в реестре за №). 

Из материалов наследственного дела №, открытому к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Сковородинского нотариального округа ФИО10 обратился сын умершей ФИО6 – ФИО2 с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из содержания искового заявления, ФИО1 вселилась в вышеуказанный жилой дом весной ДД.ММ.ГГГГ с разрешения органа местного самоуправления. 

Из копии паспорта ФИО1 серии 

<

данные изъяты> №, следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ответом на запрос МКУ «Администрация с. Соловьевск» Тындинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственой книги за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: 

<

адрес>, проживала ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Похозяйственные книги за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года не велись, поэтому факт проживания ФИО1 подтвердить не могут. В похозяйственней книге за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: 

<

адрес>, действительно проживала ФИО7 и её дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данным похозяйственней книги жилье по адресу: 

<

адрес> является собственностью ФИО2. Исходя из вышеизложенного, администрация села никакого отношения к данному жилью не имеет и разрешения на вселение ФИО7 не давала.

Согласно выписке по потребляемой электроэнергии в 

<

адрес> в 

<

адрес> лицевой счет открыт на имя ФИО1, что также подтверждается справкой о начислениях филиала 

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>.

Из справки 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в обществе ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет № для оказания услуг ЖКХ по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 По указанному лицевому счету задолженность по коммунальным платежам отсутствует. 

По ходатайству истца в ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО11, ФИО12

Свидетель ФИО11 пояснила, что ФИО1 вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> начале лета ДД.ММ.ГГГГ года. Кто предоставил ФИО1 жилое помещение ей не известно, однако она (свидетель) проживала у нее (истец) в течение двух месяцев. В квартире все обустроено после косметического ремонта, имеется отопление. ФИО1 заменила крышу, переделала коридор, окна. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 постоянно проживала в данном жилом помещении, никуда не выезжала. О правопритязаниях иных лиц на данное жилое помещение ей ничего не известно.

Свидетель ФИО12 пояснила, что ей известно, что ФИО1 вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ году. Ранее в данном доме никто не проживал, он был заброшен. Она часто видит ФИО1 в данном доме и на огороде возле него, так как она проживает по 

<

адрес> в 

<

адрес>, и дом ФИО1 расположен напротив ее дома. Ранее в данном доме было печное отопление, затем в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 поставила ванную, душ, также истец понимала дом, меняла крышу. О правопритязаниях иных лиц на данное жилое помещение ей ничего не известно.

Оснований ставить под сомнения показания свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетельские показания подробны, последовательны, согласуются с письменными доказательствами по делу. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности в случае уклонения от дачи показаний, за отказ от дачи показаний.

Таким образом, материалами дела установлено, что владение ФИО1 жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ года не прекращалось, сведений о том, что спорное жилое помещение выбывало из владения истца, суду не представлено, что свидетельствует о том, что давностное владение является непрерывным.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя по его содержанию, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц в том числе ФИО6, а в последующем ее сына, как наследника по закону, ФИО2 отсутствуют, в связи с чем, усматривает основания для удовлетворения исковых требований на основании ст. 234 ГК РФ.

Кроме того, суд отмечает, что, несмотря на то, что ответчиком ФИО2 получено свидетельство о праве на наследство по закону в виде спорного жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ года действий по регистрации недвижимого имущества он не совершил, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тындинский муниципальный округ, 

<

адрес>, иных действий, направленных на освобождение имущества от владения иными лицами, оплату и содержание данного имущества, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО2 намерений распоряжаться жилым помещением и каких-либо правопритязаний на спорное жилое помещение.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,паспорт серии 

<

данные изъяты> №, право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,7 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Тоболова Е.И. 

Решение в окончательной форме принято 30.10.2024 года.