Дело №2-1271/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2017 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: судьи Пчёлкиной Н.Ю., при секретаре Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 и просила:

- прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1, расположенный по адресу: ....;

- выделить в натуре идеальную 1/3 долю жилого дома Литер А,А1, расположенного по адресу: ...., принадлежащую ФИО2, в виде квартиры №3, общей площадью 41,10 кв.м, жилой 30,10 кв.м, состоящей из кухни поз.1, площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты поз.2, площадью 15,00 кв.м, жилой комнаты поз.3, площадью 15,10 кв.м, в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю на 13 января 2015 года;

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру №3, общей площадью 41,10 кв.м, жилой 30,10 кв.м, расположенную по адресу: .....

В обоснование указано на то, что ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: ..... Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО1, которой принадлежит 1/3 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, ФИО3 и ФИО4, которым принадлежит по 1/6 доле в праве собственности каждому. Фактически дом состоит их трех квартир, имеет три отдельных подъезда с выходом на территорию общего пользования. 

Помещения изолированы, занимаемая истцом часть дома отделена стеной от помещений ответчиков. Квартиры расположены на одном земельном участке, имеют общее внеквартирное помещение (чердак). 

Между истцом и ответчиками возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашения о разделе дома нами не достигнуто.

Техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № установлена возможность выдела доли в натуре ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 по адресу: ..... При выделении доли жилого дома по сложившемуся порядку пользования дополнительных работ по перепланировке и переустройству не требуется. Жилой дом (Лит. А) по адресу: ...., пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из трех квартир №, 2 и 3 соответственно. ФИО3, ФИО4 возможно выделить квартиру № 1, общей площадью 40,70 кв. м, жилой площадью 29,00 кв. м., ФИО1 технически возможно выделить квартиру № 2, общей площадью 40,90 кв. м, жилой площадью 23,70 кв. м., ФИО2 технически возможено выделить квартиру № 3, общей площадью 41,10 кв. м, жилой площадью 30,10 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, ее представить– ФИО6, представила уточненный иск, а также просила произвести раздел надворных построек, истцу - Г,Г3,У1, ответчикам в пользование выделить надворные постройки ФИО8 - Г2,У2, ФИО1 - Г5,Г4.

Согласно уточненному иску истец просит:

-выделить в натуре 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ...., принадлежащую ФИО3 и ФИО4 (в равных долях - по 1/6 доле в праве собственности каждому), в виде квартиры № 1 общей площадью 40,70 кв. м, жилой площадью 29,00 кв. м (кухня поз. 1 площадью 11,70 кв. м, энилая комната поз. 2 площадью 16,50 кв. м, жилая комната поз. 3 площадью 12,50 кв. м), согласно Выписки из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

- признать право общей долевой собственности (в равных долях - по 1/2 доле в праве собственности каждому) за ФИО3 и ФИО4 на квартиру № 1 по адресу: ...., общей площадью 40,70 кв. м, зкилой площадью 29,00 кв. м. (кухня поз. 1 площадью 11,70 кв. м, жилая комната поз. 2 площадью 16,50 кв. м, жилая комната поз. 3 площадью 12,50 кв. м).

- выделить в натуре 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ...., принадлежащую ФИО1, в виде квартиры № 2 общей площадью 40,90 кв. м, жилой площадью 23,70 кв. м (коридор поз. 1 площадью 2,1 кв. м,- кухня поз. 2 площадью 11,40 кв. м, жилая комната поз. 3 площадью 8,10 кв. м, коридор поз, 4 площадью 3,70 кв. м, жилая комната поз. 5 площадью 15,60 кв. м), согласно Выписки из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

- признать право собственности за ФИО1 на квартиру № 2 по адресу: ...., общей площадью 40,90 кв. м, жилой площадью 23,70 кв. м (коридор поз. 1 площадью 2,1 кв. м, кухня поз. 2 площадью 11,40 кв. м, жилая комната поз. 3 площадью 8,10 кв. м, коридор поз. 4 площадью 3,70 кв. м, жилая комната поз. 5 площадью 15,60 кв. м). 

Ответчик ФИО1 против заявленных требований не возражала, согласились с предложенным разделом дома. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании решения Центрального районного суда г.Барнаула от 02.12.2015 ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по проезду .....

Другими сособственниками жилого дома являются ФИО1 (ФИО5) А.В. (1/3 доля), ФИО3 (1/6 доля) и ФИО4 (1/6 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

В соответствии с выпиской из технического паспорта, по состоянию на 13.01.2015 жилой дом Литер А.А1 состоит из трех отдельных жилых помещений, которые имеют обособленный вход. Квартиры расположены на одном земельном участке, площадью 1021 кв.м.

Согласно договора аренды № 250 от 17.11.2016 земельный участок по проезду .... передан в аренду для эксплуатации жилого дома ФИО1, ФИО2 

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания указанной нормы закона следует, что мотивы реализации права на раздел имущества или выдел из него доли участником общей собственности правового значения не имеют и не могут являться основанием для отказа в иске. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение истца (участника общей долевой собственности) прекратить правоотношение общей собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 11,15 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности преимущественной покупки при продаже выделенной доли. 

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно Техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 2263/281216/01/0943 исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, возможности устройства и оборудования отдельных входов в выделяемые изолированные части жилого дома и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, выдел доли в натуре ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 по адресу: ...., технически возможен.

Согласно сложившемуся порядку пользования квартира № 1, общей площадью 40,70 кв. м, фактически занята ФИО3, ФИО4 (кухня лоз. 1 площадью 11,70 кв. м, жилая комната поз. 2 площадью 16,50 кв. м, жилая комната поз. 3 площадью 12,50 кв. м); квартира № 2, общей площадью 40,90 кв. м, занята ФИО1 (коридор поз. 1 площадью 2,1 кв. м, кухня поз. 2 площадью 11,40 кв. м, жилая комната поз. 3 площадью 8,10 кв. м, коридор поз. 4 площадью 3,70 кв. м, жилая комната поз. 5 площадью 15,60 кв. м); квартира № 3, общей площадью 41,10 кв. м, фактически занята ФИО2 (кухня поз. 1 площадью 11,00 кв. м, жилая комната поз. 2 площадью 15,00 кв. м, жилая комната поз. 3 площадью 15.10 кв. м). При выделении доли жилого дома по сложившемуся порядку пользования дополнительных работ по перепланировке и переустройству не требует.

Согласно Техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 2263/281216/01/0943 жилой дом (Лит. А,А1) по адресу: ...., пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из трех квартир № 1, 2 и 3 соответственно.

Выдел доли ФИО3, ФИО4 технически возможен: квартира № 1, общей площадью 40,70 кв. м, жилой площадью 29,00 кв. м.

Выдел доли ФИО1 технически возможен: квартира № 2, общей площадью 40,90 кв. м, жилой площадью 23,70 кв. м.

Выдел доли ФИО2 технически возможен: квартира № 3, общей площадью 41,10 кв. м, жилой площадью 30,10 кв. м.

Доли собственников домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, независимые инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление).

Ответчики по делу ФИО1, ФИО3, ФИО4 не возражали против предложенного специалистами варианта раздела жилого дома.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1, расположенный по .....

Выделить в натуре идеальную 1/3 долю жилого дома Литер А,А1, расположенного по адресу: ...., принадлежащую ФИО2 в виде квартиры №3, общей площадью 41,10 кв.м, жилой 30,10 кв.м, состоящей из кухни поз.1, площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты поз.2, площадью 15,00 кв.м, жилой комнаты поз.3, площадью 15,10 кв.м, в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю на 13 января 2015 года, признав за ней право собственности на указанную квартиру.

Выделить в натуре идеальную 1/3 долю жилого дома Литер А,А1, расположенного по адресу: ...., принадлежащую ФИО3, ФИО4 в равных долях по 1/6 доли каждому, в виде квартиры №1, общей площадью 40,70 кв.м, жилой 29,10 кв.м, состоящей из кухни поз.1, площадью 11,70 кв.м., жилой комнаты поз.2, площадью 16,50 кв.м, жилой комнаты поз.3, площадью 12,50 кв.м, в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю на 13 января 2015 года, признав за ними право собственности на указанную квартиру, в равных долях по ? доли каждому.

Выделить в натуре идеальную 1/3 долю жилого дома Литер А,А1, расположенного по адресу: ...., принадлежащую ФИО1, в виде квартиры №2, общей площадью 40,90 кв.м, жилой 23,70 кв.м, состоящей из коридора поз.1, площадью 2,10 кв.м., кухни поз.2, площадью 11,40 кв.м., жилой комнаты поз.3, площадью 8,10 кв.м, коридора поз.4, площадью 3,70 кв.м., жилой комнаты поз.5, площадью 15,60 кв.м, в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю на 13 января 2015 года, признав за ней право собственности на указанную квартиру.

В связи с тем, что раздел жилого дома предполагает и раздел надворных построек между сторонами, суд с учетом фактического пользования выделят ФИО2 надворные постройки Г,Г3,У1, ответчикам в пользование выделяются надворные постройки ФИО8 - Г2,У2, ФИО1 - Г5,Г4.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1, расположенный по адресу: .....

Выделить в натуре идеальную 1/3 долю жилого дома Литер А,А1, расположенного по адресу: ...., принадлежащую ФИО2, в виде квартиры №3, общей площадью 41,10 кв.м, жилой 30,10 кв.м, состоящей из кухни поз.1, площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты поз.2, площадью 15,00 кв.м, жилой комнаты поз.3, площадью 15,10 кв.м, с надворными постройками Г,Г3,У1, в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю на 13 января 2015 года.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №3, общей площадью 41,10 кв.м, жилой 30,10 кв.м, расположенную по адресу: .....

Выделить в натуре идеальную 1/3 долю жилого дома Литер А,А1, расположенного по адресу: ...., принадлежащую ФИО3, ФИО4 в равных долях по 1/6 доли каждому, в виде квартиры №1, общей площадью 40,70 кв.м, жилой 29,10 кв.м, состоящей из кухни поз.1, площадью 11,70 кв.м., жилой комнаты поз.2, площадью 16,50 кв.м, жилой комнаты поз.3, площадью 12,50 кв.м, с надворными постройками Г2,У2, в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю на 13 января 2015 года.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на квартиру №1, общей площадью 40,70 кв.м, жилой 29,10 кв.м, расположенную по адресу: ...., в равных долях по ? доли каждому.

Выделить в натуре идеальную 1/3 долю жилого дома Литер А,А1, расположенного по адресу: ...., принадлежащую ФИО1, в виде квартиры №2, общей площадью 40,90 кв.м, жилой 23,70 кв.м, состоящей из коридора поз.1, площадью 2,10 кв.м., кухни поз.2, площадью 11,40 кв.м., жилой комнаты поз.3, площадью 8,10 кв.м, коридора поз.4, площадью 3,70 кв.м., жилой комнаты поз.5, площадью 15,60 кв.м, с надворными постройками Г5,Г4, в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю на 13 января 2015 года.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, общей площадью 40,90 кв.м, жилой 23,70 кв.м, расположенную по адресу: .....

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю.Пчёлкина

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

Секретарь Т.Н. Янченко