РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Эртиль Воронежская область 4 августа 2025 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Бортниковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Семеновой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ответчикам ФИО6, ФИО6 о прекращении обременения недвижимости

мотивировочная часть изготовлена 4.08.2025

установил

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к ответчикам ФИО6, ФИО6, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома общей площадью 59,5 кв.м. с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ...., регистрационная запись 36-36/033-36/033/003/2015-2454/1, в результативной части решения суда указать, что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ....

В обоснование иска истец указал следующее. 30.06.2015 истцы купили 1/2 долю земельного участка площадью 1300 кв.м с КН .... и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома общей площадью 59,5 кв.м, с КН .... по адресу: .... долевую собственность по 1/8 доле каждому у продавца К. по договору купли-продажи от 30.06.2015 по общей цене 439160,46 руб. (из них долю земельного участка за 1000 рублей, долю жилого дома - за 438160,46 руб.). Согласно договора 438160,46 руб. за ? долю жилого дома будут уплачены во второй половине 2015 года путем перечисления Государственным Учреждением- Управлением Пенсионного фонда РФ по Эртильскому району Воронежской области денежных средств согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК 3 № 0821055. На основании договора купли-продажи от 30.06.2015 года и передаточного акта от 30.06.2015 были получены свидетельства о государственной регистрации общей долевой собственности по 1/8 доли каждому на индивидуальный жилой дом площадью 59,5 кв.м., находящийся по адресу: .... существующим ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 36-36/033-36/033/003/2015-2454/1

Обязательства по перечислению денежных средств были исполнены, однако К. в регистрирующий орган с заявлением о снятии ипотеки в силу закона не обратилась. .... К. умерла.

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

В судебное заседание истцы, ответчики, третье лицо не явились, будучи извещенными надлежащим образом. Истцы просили рассмотреть дело без их участия. Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.167 ГПКРФ, суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле

Исследовав предоставленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п.2 ст.20, ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.07.2025 соистцам на праве общей долевой собственности, по 1/8 доле за каждым, принадлежит жилой дом с кадастровым номером ...., общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: ...., с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу К., регистрационная запись 36-36/033-36/033/003/2015-2454/1 от 2.07.2015 (л.д.48-55). 

Право собственности истцов возникло на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 30.06.2015 с продавцом К., с условием оплаты в части 438160,46 руб. руб. во второй половине 2015 года путем перечисления ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ по Эртильскому району Воронежской области денежных средств согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК 3 № 0821055 выданный на основании решения ГУ- УПРФ по Эртильскому району Воронежской области 16.12.2010 №133 на имя ФИО3 (л.д.17-19).

Согласно платежного поручения ГУ УПФ РФ от 15.10.2015 перечисление средств материнского капитала была произведена продавцу по указанному договору 15.10.2015 

К. умерла .... Наследственное дело к ее имуществу не заводилось (л.д.71 ). К числу её наследников по закону могут быть отнесены дети ФИО1 (истец), ФИО6 (ответчик), ФИО6 (ответчик).

Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.

С учетом правовых и фактических оснований у суда имеется все основания для удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы относятся на истцов, поскольку ответчики формальные и не оспаривали прав истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Прекратить залог принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения, ФИО4, .... года рождения, ФИО5, .... года рождения, по 1/8 доле за каждым, жилого дома с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... (1/2 доли жилого дома по адресу: .... ) регистрационная запись 36-36/033-36/033/003/2015-2454/1

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись 36-36/033-36/033/003/2015-2454/1 от 2.07.2015 об ограничении права и обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) жилого дома общей площадью 59,5 кв.м. с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: