Дело № 2-354/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года с. Усть-Кокса

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Плотниковой М.В., 

при секретаре Плащенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Кайтанак» о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Кайтанак» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что спорное недвижимое имущество она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Кайтанак», с этого времени она открыто, добросовестно непрерывно владеет им как своей собственностью. Лиц, заявляющих права на недвижимое имущество, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о регистрации права на вышеуказанную квартиру, однако государственная регистрация не состоялась по причине, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством. СПК «Кайтанак» от регистрации права на указанную квартиру отказались в связи с отсутствием оснований, поскольку после заключения договора купли-продажи квартира снята с их баланса. 

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования на основании доводов, изложенных в иске. 

Представитель ответчика АО «Кайтанак», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Кайтанак» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заключение указанного договора купли-продажи не оспорено и СПК «Кайтанак», что следует из справки, подписанной руководителем СПК «Кайтанак» ДД.ММ.ГГГГ Также из названной справки следует, что 

<

адрес> не является собственностью СПК «Кайтанак» и на балансе предприятия, переименованного в АО «Кайтанак» ввиду реорганизации юридического лица, не числится. 

Согласно выписки об объекте капитального строительства, расположенного в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Из выписки из реестра муниципального имущества МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный объект недвижимости не является собственностью МО «Усть-Коксинский район», в реестре муниципального имущества отсутствует. 

Записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру и земельный участок под ней в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 данной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в жилом доме как своим собственным недвижимым имуществом в течение 19 лет, с 1999 года. Притязаний на квартиру со стороны третьих лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку признание права собственности позволяет истцу реализовать права собственности, владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Соответственно, данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру в жилом доме за истцом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Кайтанак» о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционной порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Председательствующий М.В. Плотникова