Дело №2-57/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Парфеньево 22 февраля 2018г.

Нейский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,

при секретаре МИРОНОВОЙ С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Парфеньевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, признании отсутствующим права собственности на квартиру, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Парфеньевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, признании отсутствующим права собственности на квартиру, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру.

В обоснование своих требований истцы указывают на то, что согласно договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан от 12 февраля 2004г. (договор приватизации), им была передана безвозмездно в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу

<

адрес> Фактически данное жильё является не квартирой, а жилым домом, что подтверждается технической документацией на жилой дом. В частности, в техническом паспорте в разделе экспликация к поэтажному плану дома каких-либо других квартир не значится.

Указывает, что в силу ст.1 Закона РСФСР от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…

В силу ст.5 ЖК РСФСР от 1991г. государственный жилой фонд включал в себя жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих государству. 

Из толкования указанных норм жилищного законодательства следует, что Закон о приватизации в его первоначальной редакции устанавливал возможность приватизации жилых помещений, но не устанавливал возможность приватизации гражданами жилых домов, поэтому жилое помещение в договоре приватизации было указано как квартира №

Поскольку в силу действующего законодательства в области государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью квартира и жилой дом - это два разных объекта недвижимости, фактически им был передан жилой дом, а не квартира. Поэтому они просят признать отсутствующим право на квартиру и признать право собственности на жилой дом.

При этом указывают, что ФИО2 приобрёл долю в квартире в порядке приватизации, будучи в несовершеннолетнем возрасте. В настоящее время ФИО2 на основании ст.236 ч.1 ГК РФ принял решение об отказе от права собственности на 1/3 долю квартиры (дома) в пользу ФИО1 и ФИО3 в равных долях.

В судебном заседании все истцы исковые требования поддержали в полном объёме по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик - администрация Парфеньевского сельского поселения в суд своего представителя не направили, просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, иск признают в полном объёме.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указывая в отзыве на отсутствие у Управления материально-правовой заинтересованности.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ЗАКРЕПЛЕНО ПРАВО ГРАЖДАН, ЗАНИМАЮЩИХ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ИЛИ АРЕНДЫ В ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, ВКЛЮЧАЯ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД, НАХОДЯЩИЙСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ПРЕДПРИЯТИЙ ИЛИ ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ УЧРЕЖДЕНИЙ (ВЕДОМСТВЕННЫЙ ФОНД), НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ПРИОБРЕСТИ БЕСПЛАТНО ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ.

В силу положений ст.ст.551, 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и администрацией муниципального образования «Парфеньевский район» был заключён договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан (договор приватизации), по которому им была передана безвозмездно в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Данный договор приватизации квартиры был зарегистрирован надлежащим образом в государственных органах, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27 апреля 2004г. на всех троих собственников (по 1/3 доли в праве на каждого).

Однако фактически приобретённое истцами жильё является жилым домом, а не квартирой, что подтверждается технической документацией (справка о данных технического учёта по домовладению от 25.01.2018г. № 1, технический паспорт жилого помещения (квартиры) по состоянию на 08.12.2003г.).

Неправильное указание в договоре приватизации передаваемого жилого помещения было вызвано толкованием ранее действовавших норм ЖК РСФСР и Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР».

Из буквального толкования указанных норм права следовало, что возможность приватизации жилых домов исключалась, а предусматривалась возможность приватизации только жилых помещений (квартир) в домах.

Факт приобретения истцами жилого дома, а не квартиры, установлен материалами дела. По договору приватизации по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно представленных паспортов регистрация истцов произведена по вышеуказанному адресу без указания квартиры.

В силу ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец ФИО2 подтвердил в судебном заседании отказ от права собственности на свою долю жилого помещения в пользу матери и брата в равных долях, что является добровольным волеизъявлением совершеннолетнего и дееспособного гражданина.

Изменения в праве собственности автоматически влекут за собой необходимость погашения записи в ЕГРН о праве собственности на квартиру.

Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, проживающей по адресу: 

<

адрес> 

ФИО3, 

<

данные изъяты>, проживающего по адресу: 

<

адрес> 

Право общей долевой собственности (по 1/2 доле на каждого) в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Жилой дом одноэтажный.

Общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, 

в том числе площадь жилых комнат -

<

данные изъяты> кв.м.

Площадь не отапливаемых помещений - 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на трёхкомнатную квартиру 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2, ФИО3.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд (с.Парфеньево) в течение месяца со дня его окончательного изготовления.

Судья: (МАТЮХИНА З.Н.)