Дело № 2-909/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«11» июля 2018 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

истцов ФИО1,

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Юргинского муниципального района о признании отсутствующей ипотеки в силу закона на земельный участок, погашении регистрационной записи об ипотеке, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании отсутствующей ипотеки в силу закона на земельный участок, погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что по договору купли-продажи земельного участка от 17 октября 2000 года они приобрели у П.В.З. земельный участок для садово-огороднических целей, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, стоимостью *** руб. в рассрочку до 20 октября 2000 года, т.е. на три календарных дня. В соответствующий срок денежная сумма в размере *** руб. была выплачена П.В.З.. 13 декабря 2000 года в договор купли –продажи земельного участка прошел государственную регистрацию в ГУ Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области со всеми необходимыми документами, в т.ч. была подана расписка о передачи денежных средств от 20 октября 2000 года, заверенная нотариусом ***. При получении 26 сентября 2008 года свидетельства о государственной регистрации права, они не обратили внимания, что на данный объект недвижимого имущества – земельный участок существует ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, в связи с чем не знали о ее наличии. 19 сентября 2017 года они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о погашении регистрационной записи об обремени, однако получили отказ со ссылкой на п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июня 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Подача совместного заявления с продавцом П.В.З. невозможна, в связи с его *** году. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд, просят признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) на земельный участок для садово-огороднических целей, общей площадью 616.17 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, принадлежащий ФИО1, ФИО2, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внести соответствующие изменения в запись регистрации № *** (л.д. 2-3). 

Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 28 мая 2018 года по ходатайству истцом произведена замена ненадлежащего ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на надлежащего Администрацию Юргинского муниципального района (л.д. 45).

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.63).

Представитель третьего лица Юргинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 64), о причинах неявки не сообщил.

Заслушав пояснения истцов ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 17 октября 2000 года ФИО1 и ФИО2 приобрели у П.В.З. в совместную собственность земельный участок, расположенный по адресу: *** площадью *** га, кадастровый номер ***, стоимостью *** руб. Факт передачи земельного участка подтверждается Актом передачи земельного участка от 17 октября 2000 года. Согласно п.1.4 указанного договора земельный участок продается за *** руб., которые покупатель обязуется оплатить продавцу до 20 октября 2000 года. Росреестром (л.д. 6-10).

26 сентября 2008 года ФИО1, ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ***, при этом в свидетельстве имеются указания о существующем ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона (запись регистрации № *** (л.д.11, 60).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В связи с тем, что сторонами договора купли-продажи в момент государственной регистрации сделки не был представлен документ, подтверждающий, что оплата по договору произведена в полном объеме, то на земельный участок обоснованно наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно расписке от 20 октября 2000 года удостоверенной нотариусом *** С.Е.Н., П.В.З. получил за *** деньги в сумме *** руб. от ФИО2 и ФИО1 (л.д. 12).

Однако поскольку Р-вы не предоставили при сдаче документов на регистрацию в Росреестр расписку о получении продавцом полного расчета, то регистрирующий орган обоснованно 13 декабря 2000 года произвел регистрацию ипотеки в силу закона, в связи с чем оснований для признания регистрационной записи об ипотеке в силу закона отсутствующей не имеется.

*** умер П.В.З., *** года рождения (запись акта о смерти № *** от ***) (л.д. 54). 

Таким образом, расчет за земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3 произведен покупателями ФИО2 и ФИО1 в полном объеме с продавцом П.В.З. при его жизни, в связи с чем 20 октября 2000 года ипотека прекращена, однако запись об ипотеке в силу закона до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Запись об ипотеке в силу закона препятствует собственникам ФИО2 и ФИО1 в беспрепятственном владении, пользовании и распоряжении принадлежащим им земельным участком.

Несмотря на то, что в связи с полным расчетом покупателя за вышеуказанный земельный участок ипотека прекращена, но по причине смерти продавца земельного участка – П.В.З. являющийся залогодержателем, сторона договора купли-продажи земельного участка (покупатель) лишена возможности обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, чем нарушаются права истцов.

Согласно ответу *** областной нотариальной палаты от 23 мая 2018 года наследственное дело после смерти П.В.З. не открывалось (л.д. 57).

Так как при отсутствии наследников, наследственное недвижимое имущество, выморочное имущество, переходит к муниципальному образованию, то Администрация Юргинского муниципального района является надлежащим ответчиком.

Поскольку основания для сохранения обременения на земельный участок, расположенный по адресу: ***, в настоящее время отсутствуют, расчет с продавцом, который впоследствии умер, произведен в полном объеме, то суд полагает необходимым погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на указанный земельный участок. 

С учетом изложенного исковые требования ФИО2, ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Юргинского муниципального района о признании отсутствующей ипотеки в силу закона на земельный участок, погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить частично.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, сделанную в пользу П.В.З., *** года рождения, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** (ранее ***), принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения (номер государственной регистрации права № *** 

В остальной части требований ФИО4 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «16» июля 2018г.