Дело № 2–2186/2024 

76RS0016-01-2024-001691-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 г. г. Ярославль г. 12 г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Е.И. Голодиловой, 

при секретаре Совиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» к ФИО1 об обязании принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности,

у с т а н о в и л :

АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» (далее – АО «

<

адрес>») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности, а именно: убрать вещи и предметы, расположенные на лестничной клетке (тамбур) квартир № этаже 1 подъезда по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что в ходе обследований установлено захламление помещений общего пользования, имеется скопление вещей и предметов личного пользования: велосипеды, ватрушки, самокаты, книги, лыжи, доски. Складирование вещей осуществляется собственником 

<

адрес> ФИО1, которой дважды выносились предписания о недопущении нарушений пожарной безопасности, которые не исполнены.

Стороны, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия к надлежащим ответчикам. С согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Согласно пп. "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пп. "д" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. При том, что в силу положений пункта 41 указанных Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

Из материалов дела следует, что АО «

<

адрес>» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает собственникам жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном квартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги и иные услуги (л.д. 6-10).

Согласно сведениям из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником квартиры N 50 по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предписание с указанием до ДД.ММ.ГГГГ освободить приквартирные помещения от личных вещей в целях обеспечения пожарной безопасности (л.д. 23, 24).

В связи с неисполнением ответчиком указанного предписания, АО «

<

адрес>» на имя ФИО1 повторно выписано предписание с указанием до ДД.ММ.ГГГГ освободить приквартирные помещения от личных вещей в целях обеспечения пожарной безопасности (л.д. 25, 26).

Доказательств того, что указанное предписание выполнено, суду не представлено.

В материалы дела также представлено фотоприложение, из которого усматривается загромождение приквартирного помещения (л.д. 29-30).

Руководствуясь положениями статей 253, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 160 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, исходя из анализа представленных доказательств, пришел к выводу о том, что размещение и хранение ответчиком в местах общего пользования посторонних вещей нарушает правила противопожарного режима.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования АО «

<

адрес>» удовлетворить и обязать ответчика принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности, а именно: убрать вещи и предметы, расположенные на лестничной клетке (тамбур) квартир № этаже 1 подъезда по адресу: 

<

адрес>. 

С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для обеспечения доступа в жилое помещение – четырнадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя, судебная неустойка.

На основании п. 2 ст. 308.3 ГК РФ защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при исполнении в рамках исполнительного производства.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца судебную неустойку в размере в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, ограничив взыскание до 5000 рублей, а также в силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (№) об обязании принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности, а именно: убрать вещи и предметы, расположенные на лестничной клетке (тамбур) квартир № этаже 1 подъезда по адресу: 

<

адрес>, 

В случае не исполнения решения суда в указанный в решении срок, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, ограничив взыскание до 5 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Голодилова