16RS0051-01-2019-008027-26

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

19 августа 2019 года Дело 2-6747/2019

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой 

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата изъята> между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» и ФИО2 заключен договор аренды 

<

номер изъят> земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:2, площадью 110,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, вблизи 

<

адрес изъят>, занимаемого торговым павильоном.

Срок договора аренды установлен до 

<

дата изъята>.

С ответчика подлежит взысканию арендная плата, рассчитанная соответствии с постановлением Кабинета Министров от 9 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года № 927 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г Казани", решением Представительного органа муниципального образование г. Казани от 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге».

На основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года № 74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определение размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г.Казани.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где:

Рс - размер ставки земельного налога (решение Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29 ноября 2005 года №2-3 «О земельном налоге», решение Представительного органа муниципального образования г.Казани от 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге»);

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю»).

Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 48 081 рубль 00 копеек, пени в размере 3 981 рубль 10 копеек.

В судебное заседание представитель истца МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" ФИО1 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 

<

дата изъята> между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и ФИО2 заключен договор аренды 

<

номер изъят> земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:2, площадью 110,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, вблизи 

<

адрес изъят>, занимаемого торговым павильоном.

Срок договора аренды установлен до 

<

дата изъята>.

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия постановления руководителя исполнительного комитета муниципального образования города Казани, главы соответствующей администрации г. Казани о предоставлении земельного участка.

Размер арендной платы по настоящему договору не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц», в следующем порядке: 100% перечисляется на счет, указанный в приложении к настоящему договору.

В случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу нормативно-правового акта без внесения изменений в настоящий договор.

Арендатор принял на себя обязательство, установленное пунктом 5.2.6 договора - ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за все время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки, установленные договором, приложениями и последующими изменениями, и дополнениями к ним, а также уведомлениями арендодателя.

Согласно расшифровке долгов, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед Комитетом за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> составляет 48 081 (сорок восемь тысяч восемьдесят один) рубль. 

Ответчик на судебное заседание не явился, доказательств внесения арендной платы в установленном договором порядке не представил. 

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

При таких условиях требования истца о взыскании с ответчика не внесенной платы за пользование земельным участком в размере 1 077 566 рублей 64 копейки не противоречит закону.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 3.5 договора).

Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пеней за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> составляет 3 981 (три тысячи девятьсот восемьдесят один) рубль 10 копеек.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнялись, с ответчика в пользу истца также полежит взысканию пени в размер 3 981 рубль 10 копеек.

На основании решения Казанской городской Думы от 20-3 от 29 декабря 2010 года Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани», как орган исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

Так как ответчиком доказательств, подтверждающих уплату им арендных платежей, не представлено, расчет задолженности и неустойки им не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Казани государственная пошлина в размере 1 761 (одна тысяча семьсот шестьдесят один) рубль 86 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» долг по арендной плате за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 48 081 (сорок восемь тысяч восемьдесят один) рубль, пени за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 3 981 (три тысячи девятьсот восемьдесят один) рубль 10 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования 

<

адрес изъят> государственную пошлину в размере 1 761 (одна тысяча семьсот шестьдесят один) рубль 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова