дело № 2-285/2024 (50RS0050-01-2024-000046-69)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 14 февраля 2024 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к СНТ "Дружба" об исправлении ошибки в площади земельного участка, путем уточнения границ и признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику об исправлении ошибки в площади земельного участка, путем уточнения границ и признании права собственности.

В обосновании требования указав, что она является членом СНТ «Дружба» с 2022 г., которому на основании Постановления Главы администрации Шатурского района Московской области от 29.01.1992 № 128 принадлежит на праве коллективной собственности земельный участок площадью 52,3 га.

В соответствии с решением общего собрания СНТ от 30.09.2023 ей в собственность был предоставлен земельный участок № 954 площадью 400 кв.м. 

В августе 2023 в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы, по результатам которых был присвоен кадастровый № и внесены сведения о площади и границах. Позже выяснилось, что при формировании земельного участка была допущена ошибка, в результате которой в границы её участка была включена часть земель коллективной собственности СНТ «Дружба». Просит исправить ошибку в сведениях о площади и координатах границ земельного участка, внести новые (уточненные) и признать право собственности.

Истец ФИО1 ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленное требование по доводам, изложенным в иске. Просила удовлетворить. 

Ответчик представитель СНТ «Дружба» ФИО3 ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие. В удовлетворении иска не возражает.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пр.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов. 

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации Шатурского района Московской области от 29.01.1993 № 128 СНТ «Дружба» был предоставлен земельный участок площадью 52,3 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения коллективного садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 366 от 25.02.1993 (л.д. 18).

Материалами дела установлено, что ФИО1 ФИО11 является членом СНТ «Дружба», что подтверждается членской книжкой (л.д. 9-10).

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания от 30.09.2023 садовый участок № 954 площадью 400 кв.м. предоставлен в собственность ФИО1 ФИО12 (л.д. 11).

Из кадастровой выписки следует, что земельный участок № с кадастровым номером 50:25:0030305:637, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения коллективного садоводства поставлен на кадастровый учет 21.12.2023 площадью 575 кв.м. (л.д. 15). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 ФИО13 при постановке земельного участка допущена ошибка в части запользования земель общего коллективного пользования СНТ «Дружба», что привело к внесению неверных координат характерных точек (л.д. 14).

Обращением в суд послужило неверное формирование и в последующем внесение сведений в ЕГРН, как в части указания площади земельного участка, так и в части границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 5 ст. 20 ЗК РФ (в ранее действовавшей редакции) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

С учетом вышеизложенного суд считает, что в связи с принятием истца в члены СНТ у него возникло бессрочное право пользования земельным участком, поскольку истец не реализовал свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, следовательно, не может быть лишен возможности его реализовать. Доказательства того, что испрашиваемый земельный участок, предоставленный СНТ, ограничен в гражданско-правовом обороте или изъят из него, материалы дела не содержат.

Требование в части признания права собственности подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Таким образом, с учетом названных разъяснений, иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что при постановке на кадастровый учет допущена ошибка в части указания площади земельного участка и в части определения границ земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Установлено запользование земель общего пользования.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с КН 50:25:0030305:637 площадью 575 подлежат исключению из ЕГРН с внесением сведений об актуальной площади и границах в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 ФИО14 а требование в этой части удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030305:637, площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих координатах:

№ 

Х 

У 

1 

451375,85 

2319308,19 

2 

451377,61 

2319339,18 

3 

451259,08 

2319340,43 

4 

451358,76 

2319306,88 

Внести в Единый государственный реестр сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030305:637, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

№ 

Х 

У 

н1 

451358,87 

2319317,93 

н2 

451376,37 

2319317,38 

2 

451377,61 

2319339,18 

3 

451359,08 

2319340,43 

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:25:0030305:637 площадью 400 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2024 г.

Судья З.Г. Богаткова