78RS0002-01-2021-011804-56

Дело № 2-10/2024

Г. Санкт-Петербург

29 января 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В. 

При секретаре Максимовой Е.В.

С участием прокурора Володькиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском о признании ФИО2 (далее ответчик) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска указывал на то, что является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от 13.11.2020 г., данное имущество приобретено на публичных торгах проводимых ООО «МЕГАПОЛИС», 02.07.2021ответчику было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое было оставлено без удовлетворения, ответчик не является собственником данной квартиры, не членом семьи нового собственника, какого- либо соглашения стороны о праве ответчика пользования квартирой не заключали, бездействиями ответчика по освобождению квартиры и снятии с регистрационного учета нарушаются права истца как собственника спорной квартиры.

В судебное заселение истец не явился, извещен надлежащим образом, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, требования поддерживает.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации, ходатайств и возражений в суд не направил.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, с учетом длительности нахождения дела в производстве суда, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему: 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.11.2020 г. заключенного исполнителем государственного контракта, заключенного с МТУ ФАУГИ в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области ООО «МЕГАПОЛИС» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) в собственность истца переходит подвергнутое аресту Выборгским РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу по исполнительному производству №67282/19/78002-ИП от 25.02.2019 находящееся в залоге АО «ДОМ.РУ», принадлежащее должнику ФИО2 имущество в виде квартиры общей площадью 43,9 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

23.04.2021 г. произведена регистрация права собственности на данную квартиру на истца.

Согласно справки ф.9 в квартире зарегистрирован и фактически проживает ФИО2 В добровольном порядке ФИО2 требование истца не исполнил. В ходе рассмотрения дела представлял отзыв, возражал против удовлетворения требования, ссылался на то, что торги по продажи арестованного имущества являются недействительными. Данные возражения ФИО2 были предметом самостоятельного рассмотрения в рамках дела №2-4649/2022 о призвании торгов недействительными, в удовлетворении требований отказано, решение вступило в законную силу.

Из пояснений данных ответчиком 21.12.2023 участковому уполномоченному УМВД России по Выборгскому району следует, что ФИО2 не оспаривает право собственности ФИО1 на спорную квартиру и по взаимному согласию стороны пришли к соглашению о том, до 21.02.2024 ФИО2 освободит квартиру. Однако, несмотря на данную договоренность, стороны не заключили никакого соглашения, не просили его утвердить в суде, истец на удовлетворении иска настаивает, что следует из ходатайства его представителя.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности. 

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что истец является единоличным собственником спорной квартиры, ответчик бывшим собственником, который утратил свое право на квартиру в связи с обращением взыскания на нее в счет погашения долга перед банком и реализации с публичных торгов, ФИО2 членом семьи истца не является, стороны не ведут общего хозяйства, однако он имеет в данной квартире регистрацию и фактически в ней проживает, что является препятствием в осуществлении прав истца как собственника, соглашения между сторонами о предоставлении ответчику права пользования спорным жилым помещением стороны не заключали. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО2 самостоятельного права пользования спорным жилым помещением.

Предусмотренные п.4 ст. 31 ЖК РФ основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют. 

Согласно п.31 Правил регистрации и учета граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО2, 

<

данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения 

Судья: Кирсанова Е.В.

Изготовлено в окончательно форме 01 февраля 2024 г.