Дело № 2-3015/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес> общей площадью 62 кв.м., расположенной в жилом доме по 

<

адрес>. В квартире без разрешительной документации были произведены перепланировка с переустройством с выполнением следующих работ: демонтированы перегородки между коридором №,8 кв.м. и туалетом №,3 кв.м.; между туалетом №,3 кв.м. и ванной комнатой №,3 кв.м.; между ванной комнатой №,3 кв.м. и кухней №,0 кв.м.; между кухней №,0 кв.м. и жилой комнатой №,6 кв.м.; между кухней №,0 кв.м. и коридором №,8 кв.м.. В образовавшемся пространстве установлены перегородки, в результате чего образовались: коридор №,0 кв.м., санузел №,3 кв.м., кухня №,9 кв.м. В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь 

<

адрес> увеличилась на 0,8 кв.м. и стала составлять 60,8 кв.м.; жилая площадь уменьшилась на 9,0 кв.м. и стала составлять 36,6 кв.м. Согласно экспертному заключению специалиста № от 

<

дата> выполненная перепланировка в 

<

адрес>, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> не противоречит требованиями СП (СНиП); улучшает санитарно-бытовые условия собственника квартиры; не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27. 09. 2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан». При обращении в Администрацию 

<

адрес> по вопросу узаконения перепланировки и переустройства истицей получен отказ и разъяснено право на обращение в суд.

Просила суд сохранить 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по 

<

адрес> общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> общей площадью 62 кв.м., расположенной в жилом доме по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> сер. 61-АЖ №. (л.д. 11).

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления истицей была выполнена перепланировка квартиры, в результате которой демонтированы перегородки между коридором №,8 кв.м. и туалетом №,3 кв.м.; между туалетом №,3 кв.м. и ванной комнатой №,3 кв.м.; между ванной комнатой №,3 кв.м. и кухней №,0 кв.м.; между кухней №,0 кв.м. и жилой комнатой №,6 кв.м.; между кухней №,0 кв.м. и коридором №,8 кв.м.. В образовавшемся пространстве установлены перегородки, в результате чего образовались: коридор №,0 кв.м., санузел №,3 кв.м., кухня №,9 кв.м. В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь 

<

адрес> увеличилась на 0,8 кв.м. и стала составлять 60,8 кв.м.; жилая площадь уменьшилась на 9,0 кв.м. и стала составлять 36,6 кв.м.. 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 60,8 кв.м, в том числе жилая – 36,6 кв.м. (л.д. 9-10).

Жилищный кодекс РФ допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно имеющемуся в деле экспертному заключению специалиста № от 

<

дата> выполненная перепланировка в 

<

адрес>, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> не противоречит требованиями СП (СНиП); улучшает санитарно-бытовые условия собственника квартиры; не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27. 09. 2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан». 

При обращении в Администрацию 

<

адрес> по вопросу узаконения перепланировки истицей получен отказ и разъяснено право на обращение в суд (л.д. 8).

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 60,8 кв.м, в том числе жилой 36,6 кв.м.3

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2018 года.

Судья: Бердыш С.А.