Дело №2а-366/2019

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.

при секретаре Душевской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 и ФИО2 к Управлению Росреестра по Псковской области о признании решения незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Псковской области о признании решения незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию соглашения.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО1 и ФИО2 4 июня 2015 г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «П. волость», д. П..

Соглашением от 23 апреля 2018 г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расторгнут.

26 апреля 2018 г.ФИО1 и ФИО2 было подано заявление о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество на основании вышеуказанного соглашения. Данное заявление было возвращено в связи с тем, что ООО «Борисов Ручей» не было представлено квитанции об уплате государственной пошлины для регистрации соглашения.

В связи с этимФИО1 и ФИО2 обратились в Псковский районный суд Псковской области с иском о государственной регистрации соглашения от 23 апреля 2018 г. о расторжении договора купли-продажи от 4 июня 2015 г. и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решением Псковского районного суда от 30 июля 2018 г. постановлено осуществить государственную регистрацию соглашения от 23 апреля 2018 г.о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 4 июня 2015 г. и государственную регистрацию перехода права собственности по соглашению от 23 апреля 2018 г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

9 ноября 2018г. административные истцы обратились с заявлениями о государственной регистрации прекращения права на объекты недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета, приложив вступившее в законную силу решениеПсковского районного суда Псковской области от 30 июля 2018 г.

Решением Управления Росреестра по Псковской области от 28 ноября 2018г. государственная регистрация приостановлена до 23 февраля 2019 г. В решении указано, что для регистрации прав ООО «Борисов Ручей» необходимо обратиться с соответствующим заявлением на право собственности на жилой дом и земельный участок, а также оплатить госпошлину.

Считая отказ незаконным, административные истцы ставят вопрос о признании незаконными решений административного ответчика от 28 ноября 2018 года № КУВД-001/2018-6254234/1, КУВД-001/2018-6254234/2, КУВД-001/2018-6254235/1, КУВД-001/2018-6254235/2 о приостановлении «Прекращения государственной регистрации прав на объекты недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета» на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером ***** и земельный участок с кадастровым номером *****, расположенные по адресу: Псковская область, Псковский район, сельское поселение «П. волость», д. П.. Обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию соглашения от 23 апреля 2018 г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером ***** и земельного участка с кадастровым номером *****, расположенных по адресу: Псковская область, Псковский район, сельское поселение «П. волость», д. П., заключенного 4 июня 2015 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Борисов Ручей», ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны. Обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по соглашению от 23 апреля 2018 года о расторжении договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером ***** и земельного участка с кадастровым номером *****, расположенных по адресу: Псковская область, Псковский район, сельское поселение «П. волость», д. П., от ФИО1, ФИО2 (покупателей) к Обществу с ограниченной ответственностью «Борисов Ручей» (Продавцу).

В судебное заседание административные истцы не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель административных истцов ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в административном иске.

В судебном заседании представитель административного ответчика ФИО5 административный иск не признала. Представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что поданные административными истцами заявления о прекращении прав противоречат резолютивной части решения Псковского районного суда, поскольку судом установлено осуществить государственную регистрацию перехода права, а значит одновременно прекратить право долевой собственности административных истцов и произвести регистрацию права собственности на объекты недвижимости ООО «Борисов ручей». Заявление о государственной регистрации права собственности от ООО «Борисов ручей» в Управление не поступало. Государственная регистрация прекращения права без одновременной регистрации перехода права возможна только одновременно со снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (ст.14 Закона №218-ФЗ). В рассматриваемом случае, объект недвижимости не прекращает своего существования, в связи с чем, прекратить право долевой собственности без одновременной регистрации права собственности на ООО «Борисов ручей» не представляется возможным. Кроме того, наличие решения суда, в силу ст.18 Закона №218-ФЗ не освобождает Общество от предоставления документов, подтверждающих оплату госпошлины.

Представитель заинтересованноего лица ООО «Борисов ручей» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на административный иск не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения административного иска. 

Частью 1 статьи 218 КАС РФ предусмотрено, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 04 июня 2015 года между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны и ООО «Борисов Ручей», с другой стороны, в лице представителя ФИО3, действовавшего на основании устава Общества, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ООО «Борисов ручей» продает и передает в собственность, а ФИО2 и ФИО1 покупают и принимают в общую долевую собственность, ФИО2 (2/3)и ФИО1 (1/3)жилой дом с кадастровым номером ***** и земельный участок по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «П. волость», д. П..

Согласно п.3 данного договора, общая стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка составила 3 100 000 рублей.

По условиям договора истцы выплатили 2661839 рублей. 

Поскольку на земельном участке поставлен только фундамент, более никаких работ не производилось, в связи с существенным нарушением ООО «Борисов Ручей» условий договора, ФИО1 и ФИО2 обратились к ООО «Борисов Ручей» с претензией, в результате чего между ФИО1 и О.С.НБ.,с одной стороны, и ООО «Борисов Ручей» с другой стороны, было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи. 

26 апреля 2018 года ФИО1 и ФИО2 было подано заявление о государственной регистрации перехода прав, которое было возвращено в связи с тем, что ООО «Борисов Ручей» не было представлено квитанции об уплате государственной пошлины для регистрации соглашения.

ФИО1 и ФИО2 обратились в Псковский районный суд Псковской области с иском о государственной регистрации соглашения от 23 апреля 2018 года о расторжении договора купли-продажи от 4 июня 2015 года и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

30 июля 2018 года Псковским районным судом Псковской области было вынесено решение, которым постановлено осуществить государственную регистрацию соглашения от 23 апреля 2018 года о расторжении договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером ***** и земельного участка с кадастровым номером *****, расположенных по адресу: Псковская область, Псковский район, сельское поселение «П. волость», д. Паклино, заключенного 4 июня 2015 года, между Обществом с ограниченной ответственностью «Борисов Ручей», ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по соглашению от 23 апреля 2018 года о расторжении договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером ***** и земельного участка с кадастровым номером *****, расположенных по адресу: Псковская область, Псковский район, сельское поселение «П. волость», д. П., от ФИО1, ФИО2 (покупателей) к Обществу с ограниченной ответственностью «Борисов Ручей» (продавцу).

09.11.2018 ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлениями о государственной регистрации прекращения права на объекты недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета, к которому было приложено вступившее в законную силу решениеПсковского районного суда 30.07.2018.

28.11.2018 в адрес административных истцов направлены уведомления о приостановлении «Прекращения государственной регистрации прав на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета» №КУВД-001/6254234/1, КУВД- 001/2018-6254234/2, КУВД-001/2018-6254235/1, КУВД-001/2018-6254235/2, из которых следует, что для регистрации прав необходимо обратиться с заявлением на право собственности на жилой дом и земельный участок ООО «Борисов Ручей», также в соответствии с пп. 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ Обществу необходимо оплатить госпошлину в размере 22000 рублей.

Согласно положений п.5 ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 1 ст.14 Закона №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 5 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Отсутствие заявления о государственном кадастровом учете и (или) о государственной регистрации прав может являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 58 Закона №218-ФЗ предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. 

Так, ч.3 ст.58 Закона №218-ФЗ установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество задругим лицом.

Соответственно, при осуществлении государственной регистрации права (государственного кадастрового учета) на основании решения суда, такая государственная регистрация (государственный кадастровый учет) может быть осуществлена по заявлению (заявлениям) лиц, в отношении которых судебным актом установлено возникновение прав на имущество, подлежащее регистрации.

Решением Псковского районного суда Псковской области постановлено осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по соглашению от 23.04.2018 о расторжении договора купли-продажи от 04.06.2015 жилого дома с КН ***** и земельного участка с КН *****, расположенных по адресу: Псковский район, СП «П. волость», д. П. от ФИО1, ФИО2 (покупателей) к ООО «Борисов ручей» (продавцу).

09.11.2018 в Управление Росреестра по Псковской области от административных истцов поступили заявления о прекращении прав на объекты недвижимости с КН ***** и КН ***** без одновременного государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Вместе с тем, решением суда установлено осуществить государственную регистрацию перехода праваи, как следствие прекратить право общей долевой собственности административных истцов, произвести регистрацию права собственности на объекты недвижимости ООО «Борисов ручей».

Исходя из положений указанных выше норм права и установленных по делу обстоятельств, с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по Псковской области должно обратиться ООО «Борисов ручей».

В соответствии со ст.17 Закона №218-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК РФ).

Согласно п.п.22 п.1 ст.333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества предусмотрена уплата государственной пошлины для организаций в размере 22000 рублей за каждый объект недвижимости.

Порядок уплаты государственной пошлины, а также лица, правомочные на уплату государственной пошлины установлены ст.333.18 НК РФ.

Соответственно за государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества Общество при обращении обязано произвести уплату госпошлины.

Поскольку в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о проведении государственной регистрации должно обратиться лицо, у которого право возникает на основании решения суда, то есть ООО «Борисов Ручей», при этом оплатив госпошлину, чего в данном случае сделано не было, то оспариваемые решения Управления Росреестра по Псковской области являются законными.

На основании изложенного и, руководствуясьст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искаФИО1 и ФИО2 к Управлению Росреестрапо Псковской области о признании незаконными решений от 28 ноября 2018 года №КУВД-001/6254234/1, КУВД- 001/2018-6254234/2, КУВД-001/2018-6254235/1, КУВД-001/2018-6254235/2 о приостановлении «прекращения государственной регистрации прав на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета»;обязании осуществить государственную регистрацию соглашения от 23 апреля 2018 года о расторжении договора купли – продажи от 4 июня 2015 года и регистрацию перехода права собственности по соглашению о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Псковская область, Псковский район, сельское поселение «П. волость», деревня П., отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья: Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.