Дело № 2-181/2025

УИД 42RS0023-01-2024-002186-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «03» февраля 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.,

при секретаре Васильевой А.В.,

с участием прокурора Шкатула И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в Новокузнецкий районный суд Кемеровской области с иском к ответчику ФИО4 о выселении.

Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

адрес>, 

<

адрес>41.

В указанном жилом помещении на данный момент никто не зарегистрирован.

Однако в сентябре 2024 истцу позвонили из администрации поселка Металлург и сообщили, что от соседей поступила жалоба на проживающую в принадлежащем истцу жилом помещении ФИО1

Своего согласия на вселение в квартиру незнакомой истцу женщине, он не давал.

Приехав в поселок, истец убедился в том, что в его квартире проживает незнакомая женщина, которая отказалась открывать входную дверь.

Ответчик самовольно вселилась в принадлежащее истцу жилое помещение, бремя содержание, которого она не несет, никакого договора аренды либо безвозмездного пользования квартирой истец с ней не заключал не в письменной ни в устной форме. На контакт с истцом она не идет.

Учитывая то обстоятельство, что дальнейшее пребывание в принадлежащем истцу жилом помещении постороннего лица, может повлечь неблагоприятные для истца последствия, такие как пожар, затопление соседей и тому подобное случившихся по вине ответчика и ответственность за причиненные последствия ляжет на истца, как на собственника квартиры, истец считает необходимым выселить ФИО4 из принадлежащего ФИО3 жилого помещения.

В связи со сложившейся ситуацией истец обращался к участковому уполномоченному, однако он в данной ситуации без решения суда помочь не может.

С учетом изложенного просит суд выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

адрес>, 

<

адрес>41, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО3. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5 действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Учитывая сведения о надлежащем извещении сторон, в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора Новокузнецкого района, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

При этом, если жилищные отношения не урегулированы нормами жилищного законодательства или соглашением сторон, то допускается применение норм гражданского права, прямо регулирующих эти отношения. Следовательно, в случае неурегулирования жилищных отношений жилищным законодательством к спорным отношениям следует применять нормы гражданского права, установленные в ГК РФ.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом собственник, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

адрес>, 

<

адрес>41, что подтверждается Свидетельством на право собственности на недвижимость в жилищной сфере, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Истец ссылается на то, что в его квартире проживает незнакомая ему женщина, на вселение которой разрешение он не давал. 

На законное требование истца об освобождении жилого помещения, ответчик не реагирует, дверь квартиры не открывает.

В связи с неудовлетворением требований истца о выселении жилого помещения, ФИО3 обратился в отдел МВД России «Новокузнецкий», где ему разъяснили, что без решения суда выселить ФИО4 не имеют права.

Согласно справке-характеристики участкового уполномоченного Отдела МВД России «Новокузнецкий», предоставленному на запрос суда, ФИО1 (без регистрации) фактически проживает по адресу 

<

адрес>41, 

<

адрес>, Новокузнецкого района, по данному адресу проживает одна. В адрес гражданки ФИО1 неоднократно поступали жалобы от жителей дома, в котором она проживает, а также жителей близлежащих домов по факту ее неадекватного поведения. Данная гражданка на протяжении всего времени ведет себя крайне неадекватно, громко кричит, орет, говорит о несуществующих вещах порой, по всей видимости, не отдавая отчет своим словам и действиям. На контакт с сотрудниками полиции не идет при этом из-за двери квартиры кричит, и говорит о вымышленных вещах. Жители дома обращались по данному поводу к главному врачу психиатрической больницы, но вопрос о ее принудительной госпитализации не был решен положительно, также в ходе проводимых проверок было установлено, что по адресу проживания ФИО1 никто не зарегистрирован, правоустанавливающие документы на квартиру, в которой она проживает сотрудникам полиции предоставлены не были, родственные связи гр. ФИО1 не установлены. По месту жительства ФИО1 в виду своего поведения и образа жизни со слов соседей характеризуется крайне отрицательно и не дает спокойно жить жителям своего дома и близлежащих домов.

Кроме того, в материалы дела предоставлены определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по заявлению жителей дома по 

<

адрес>, которые просят принять меры в отношении ФИО1, а также постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного заседания судом установлено и доказательств обратного не представлено, что истец и ответчики совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиками имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не представлено.

Проживание ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца ФИО2, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выселении о выселении, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

адрес>, 

<

адрес>41, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено «07» февраля 2025 года

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Верно. Судья: Н.А. Жеглова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № (УИД 42RS0№-33) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.