КОПИЯ 

Дело № 2-209/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 год г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи: Семенихина В.А.

при секретаре: Ткаченко К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Ока», ФИО2 о признании решения об исключении из членов ГСК «Ока» незаконным, восстановлении в членах ГСК «Ока», истребовании гаража из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеназванным иском в суд указав, что она имеет гараж в ГСК «Ока» с 1994 г. по адресу: ул. Аллея Смелых, 265, № ряд №. Под строительство гаража в 1994 г. получила земельный участок на основании заявления главе администрации Московского района ФИО3 В 1994 г. гараж ею был построен. Гаражом пользовалась более 15 лет. Приехав ДД.ММ.ГГГГ в гаражное общество «Ока» обнаружила, что доступ к гаражу прекращен, внутренние и наружные замки поменяны. Председатель ГСК «Ока» ФИО4 объяснил это тем, что решением Правления ГСК «Ока» от 03.08.2013 г. ее исключили из членов ГСК «Ока» за неуплату членских взносов. Об этом решении я не была уведомлена ни письменно, ни устно. 18.07.2016 г. она обратилась в Прокуратуру Московского района г. Калининграда, где получила ответ, что вправе обжаловать решение ГСК «Ока» в суде. Просит признать решение об исключении из членов ГСК «Ока» незаконным, восстановить в членах ГСК «Ока» и право на пользование гаражом.

26.12.2016 г. истец уточнила исковые требования и дополнительно просила истребовать имущество из чужого владения, а именно гараж №, ряд № в ГСК «Ока», по адресу: ул. Аллея Смелых, 265.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что членские взносы она оплачивала до 2008 г. После 2008 г. пользовался гаражом отец, она думала он оплачивал взносы. Сейчас в ее гараже поменян замок и в журнале регистрации ее фамилия заклеена и вписана чужая фамилия. За пределы Калининградской обл. на длительное время она не выезжала. О смене адреса она сообщила бухгалтеру в устной форме, но в журнале регистрации остался старый адрес. Членские взносы до 2012 г. она оплачивала, однако квитанций ей не выдавали, она расписывалась в журнале за переданные денежные средства.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «ОКА» ФИО6 в судебном заседании частично возражал против заявленных исковых требований. Пояснил, что истица не оплачивала членские взносы более трех лет и ее исключили из членов ГСК. В новом уставе это указано. В ГСК у всех членов коллективно-долевая собственность. Истица не пользовалась своим гаражом много лет, в 2007 г. гараж был открыт всегда, замка не было. Был составляли акт об описании имущества. Мы разыскивали истицу по имеющемуся адресу, но там она не жила и письма наши также не получала. Он сам лично ее разыскивал и ездил к ней домой. Все гаражи строил ГСК. Истица владела гаражом до тех пор, пока оплачивала взносы, сейчас она членом ГСК не является. Пусть выплатит всю задолженность и дальше владеет гаражом. Право владения гаражом не оспаривается. Протоколы общих собраний ведутся в книге. Бесхозные гаражи должны сдаваться в аренду. По договору аренды гараж истицы был передан ФИО2, которая также не оплачивает взносы, поэтому решением правления ГСК «Ока» от 21.01.2017 года договор аренды гаража расторгнут. В настоящее время гаражом пользуется отец ФИО7 ФИО8 Председатель ГСК не имел право продавать гараж. Членские взносы оплачиваются в бухгалтерию, члену выдается расходно-кассовый ордер, а приходно-кассовый ордер остается у бухгалтера. Просил отказать в удовлетворении требования о восстановлении в членах ГСК «Ока».

07.12.2016 г. и 02.03.2017 г. ФИО4 представлены пояснения по иску, где указано, что гражданка ФИО9 уже обращалась и прокуратуру Московского района гор. Калининграда, с целью отменить решение Правления ГСК «ОКА», однако Прокуратура Московского района её жалобу не удовлетворила по следующим основаниям: 1) представленные документы об оплате членских взносов в ГСК «ОКА» являются фиктивными; 2) справка БТИ, выданная, гражданке ФИО10 не является документом, подтверждающим право владения гаражом, а лишь документом, указывающим технические данные строения гаража, о чем БТИ направила справку в Прокуратуру. По поводу судебного извещения суда Московского района гор. Калининграда, Правлением ГСК «ОКА» была произведена проверка бухгалтерских документов ГСК «ОКА» в части оплаты гражданкой ФИО9 членских взносов в кассу ГСК «ОКА». Проверкой выявлено, что ни одного членского взноса в кассу ГСК «ОКА», не было уплачено. Фактически гражданка ФИО9 подделала подписи бухгалтера и самостоятельно произвела записи в членскую книжку. Единственным документом, подтверждающим платёж в кассу членских взносов, является квитанция к приходному кассовому ордеру, которая выдаётся при внесении денежных средств в кассу ГСК «ОКА». Иные документы и записи в книжке члена гаражного общества, фактом оплаты членских взносов, не являются и не подлежат рассмотрению. В иске гражданки ФИО9 говорится, что она пользовалась гаражом № больше 15 лет, в действительности данная гражданка выезжала за пределы Калининградской области в начале 2000-х годов, не известив об этом Правление ГСК «ОКА», фактически бросив на произвол судьбы данный гараж. Со временем гараж В2-10 пришёл в негодность. Розыски данной гражданки ни к чему не привели. Только в августе 2016 года данная гражданка появилась в гор. Калининграде со своими требованиями. 31.03.2012 г. на заседании Правления ГСК «ОКА» № 33, в составе: Председателя Правления ГСК «ОКА» ФИО11, членов Правления ГСК «ОКА» - Председателя Ревизионной Комиссии ГСК «ОКА» Т.В.Д. членов правления - В.А.Н., Г.А.А., Б.Ю.Д., К.Е.Л., У.С.Н., М.Т.Г., В.А.Г., члена гаражного общества ФИО10 за не выполнение своих прямых обязанностей члена кооператива, что выразилось в неуплате годовых членских вносов с 2004 года, исключить из членов ГСК «ОКА». Гараж № ряд №, у гражданки ФИО10 никто не изымал и не собирался изымать, а за то что он был просто заброшен, то решением Правления № 32 от 24.12.2011 г. этот заброшенный гараж, 02.05.2012 г. согласно Договора был сдан в аренду гражданке ФИО2, которая обещала погасить всю задолженность по годовым членским взносам за гр. ФИО10, однако этого она не сделала. Гражданка ФИО2, членом гаражного общества не является, так как она не проживает в г. Калининграде, а проживает в 

<

адрес> поэтому договор аренды был заключен формально, с её отцом ФИО8 Поэтому с момента заключения договора аренды гаража В2-10, как со стороны бывшего владельца ФИО10, так и со стороны арендатора ФИО2 годовых членских взносов в кассу ГСК «ОКА», не поступало. Решением Правления от 21.01.2017 г. за неуплату годовых членских вносов со 02.05.2012 г. и по 31.12.2016 г., с ФИО2 договор аренды гаража № – расторгнут. Таким образом, владельцу гаража ФИО10, для того чтобы стать полноправным членом гаражного кооператива и хозяином гаража №, необходимо погасить задолженность по годовым членским взносам, начиная с 2004 г. и по 31.12.2016 г., то есть за 13 лет, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований в полном объеме и просил отказать в их удовлетворении. Доказательством оплаты является квитанция к приходно-кассовому ордеру, которая выдается плательщику при оплате членского взноса, а приходно-кассовый ордер остается у бухгалтера. В 2007 г. в ГСК «Ока» работала другая бухгалтер, которая была уволена за махинации. Истица являлась членом ГСК «Ока», она строила гараж, но членские взносы не платила. Он купил спорный гараж у председателя ГСК за 

<

данные изъяты> руб., на свою дочь ФИО2, восстановил гараж и пользуется им до настоящего времени, как подсобным помещением. В декабре 2016 года председатель ГСК «ОКА» вызвал его в правление и попросил принести членскую книжку и квитанции по приобретению гаража и оплате взносов для проверки. Когда он отдал указанные документы, когда забирал обратно обнаружил отсутствие квитанций по оплате денежных средств за гараж и взносы. Указанные квитанции до настоящего времени не возвращены и удерживаются председателем правления ГСК «Ока». Договор купли продажи гаража № в ряду № не составлялся, документами подтверждающими приобретение указанного гаража, является выданная членская книжка на имя ФИО2 и квитанции об оплате, которые были обманом изъяты. Отдаст гараж, если ему вернут его деньги.

Заслушав истца, представителя истца и представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 123.2 ГК РФ Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Судом установлено, что Кирьякова (ранее ФИО10) О.Г. являясь членом ГСК «Ока», владела гаражом № ряд №, что подтверждается членской книжкой и карточкой владельца гаража (л.д. 5, 7) и не оспаривается представителем ГСК «ОКА».

Из акта осмотра бесхозного, заброшенного гаража № в ГСК «Ока» от 26.12.2011 г. следует, что владелец гаража № ФИО10, не найдена, а именно – по имеющемуся в картотеке адресу, телефон не отвечал и на личные посещения квартиры, где проживает или проживала указанная гражданка никто дверь не открывал. И в соответствии с этим за последние 10 лет членские взносы не уплачивались. Гараж № находится в заброшенном, бесхозном состоянии, а именно: в гараже отсутствовали как внутренние, так и наружные замки, так как гараж находился в незапертом брошенном состоянии, то внутри никаких ценных товаров не было, за исключением сгнивших каких-то фрагментов автомобильных покрышек, потому что потолочное покрытие давно пришло в негодность, а при входе по периметру гаража стены начали разрушаться, потому что по всей площади гаража протекала дождевая вода. Ворота гаража № находились в неисправном состоянии, а именно одна половина гаражных ворот висела на одной петле, а вторая половина вообще не открывалась, в связи с чем комиссия пришла к выводу, что заброшенный, бесхозный гараж № согласно решения Правления ГСК «Ока» целесообразно сдать в аренду, в соответствии с договором установленного образца.

Как следует, из представленной Межрайонной ИФНС № 1 г. Калининграда редакции устава ГСК «Ока» (л.д. 47-57) принятого общим собранием – конференцией, членов гаражно-строительного кооператива «Ока» от 07.04.2002 года и зарегистрированного в установленном порядке, в перерывах между общими собраниями решения по всем вопросам кроме реорганизации и ликвидации кооператива делегируются правлению (п. 4.3 Устава). В силу п. 4.11 Председатель правления руководит деятельностью правления и в силу своих полномочий, в том числе выносит на правление вопросы о приеме новых членов Кооператива и исключения из него. Согласно п. 5.2 Устава, член кооператива обязан содержать гараж в технически исправном состоянии, уплачивать установленные членские взносы не позднее 01 июля текущего года.

Таким образом, судом установлено, что правление ГСК «Ока» правомочно решать вопросы, в том числе об исключении членов кооператива из него.

Решением правления от 31.03.2012 года № 33 за неуплату членских взносов из членов ГСК «ОКА» исключена ФИО1 (ФИО10).

Более того в соответствии протоколом заседания правления ГСК «ОКА» № 35 от 03.08.2013 г. во исполнение решения правления от 31.03.2012 года принято повторно решение об исключении из членов ГСК «ОКА» за неоплату членских взносов, в том числе, ФИО1 (ФИО10).

Как пояснила истица в ходе рассмотрения дела, до прибытия в ГСК «Ока» в 2016 году, последний раз была в гараже приблизительно в 2011 году.

Поскольку допустимых доказательств свидетельствующих об оплате членских взносов ФИО10 за период с 2005 года не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для исключения ФИО10 из членов ГСК «ОКА», вместе с тем, доводы ФИО10 о том, что она не была должным образом извещена о проведении заседаний правления в которых решался вопрос об её исключении, суд находит не состоятельными, поскольку установлено, что длительное время истица не интересовалась судьбой гаража, зная об обязанности оплачивать членские взносы, их не вносила, кроме того, доказательства свидетельствующие об извещении ГСК «ОКА» о перемене места жительства с 

<

адрес> на 

<

адрес>1 не представлены. 

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании решения об исключении из членов ГСК «ОКА» и восстановлении в членах ГСК «ОКА».

Как следует из представленного договора аренды от 02.05.2012 г. между ГСК «Ока» и ФИО2 заключен договор на аренду брошенных, бесхозных гаражей ГСК «Ока». Срок аренды определяется до прибытия в ГСК «Ока» настоящего хозяина гаража с подлинными документами на гараж, подтверждающие его собственность, предметом договора является гараж № ряд № в ГСК «ОКА».

Представитель ФИО2 в судебном заседании оспаривал заключение указанного договора аренды, ссылаясь на то, что указанный гараж был им приобретен на имя дочери ФИО2 с оплатой денежных средств за гараж непосредственно председателю ГСК «ОКА», а также оплате членских взносов от имени ФИО2 за период с 2012 по 2016 года, что подтверждается членской книжкой. Указывая на неправомерные действия председателя ГСК «ОКА» по изъятию у него обманным путем платежных документов, пояснил, что готов возвратить гараж после возврата ему денежных средств председателем ГСК «ОКА».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со ст. 301 ГК РФ обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся владении ответчика.

26.08.1994 г. Кирьяковой (ранее ФИО10) О.Г. был выделен земельный участок под строительство гаража в г/к «Ока» за № ряд № (л.д. 8).

Согласно карточке владельца гаража от 04.03.2004 г. владельцем гаража № является ФИО9

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является владельцем спорного гаража, доказательств свидетельствующих об изъятии у неё данного гаража, либо признания данного имущества бесхозяйным и обращения его в пользу ГСК «ОКА» в установленном порядке суду не представлено, кроме того, право владения данным гаражом не оспаривается ГСК «ОКА», таким образом, требования ФИО1 об истребовании из чужого владения гаража № ряд № в ГСК «ОКА» подлежат удовлетворению.

Согласно книжке члена ГСК «ОКА» с 2012 года по настоящее время гаражом № ряд № пользуется ФИО2, согласно пояснений её представителя, гараж удерживается в связи с имеющимися претензиями материального характера к председателю ГСК «ОКА».

Вместе с тем, данные доводы не являются основанием для удержания гаража, поскольку допустимых доказательств свидетельствующих о правах ФИО2 на указанный гараж не представлено.

Суд считает возможным установить срок исполнения решения суда - в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, полагая, что именно такой срок является достаточным для исполнения обязательств по передаче ФИО1 спорного гаража.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 гараж № ряд №, расположенный в ГСК «Ока» по адресу: 

<

...>. Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 указанный гараж.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017 года.

Судья: подпись.