Дело № 2-875/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.

при секретаре Ромашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Ким Бок Чель о взыскании долга по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 04.12.2014 года №1719-па «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 под строительство базы отдыха», между администрацией Хасанского муниципального района и Ким Бок Чель был заключен договор аренды от 29.12.2014 года №227 на земельный участок площадью 15000 кв.м. из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, находящийся примерно в 16000 м по направлению на юго-восток от ориентира высоты с отметкой 63,0, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, побережье бухты Бойсмана, реакционная зона «Красный утес»-под строительство базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Срок аренды участка установлен с 04.12.2014 года по 05.12.2017 года.

С 01 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 20538 рублей, согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы. арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендная плата начисляется с момента подписания, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 года №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» годовая арендная плата с 01.01.2017 года была пересмотрена, её размер составил 29656,50 руб., о чем ответчик был уведомлен письмом от 25.12.2017 года №6675.

Таким образом, ставка арендной платы за использование земельного участка установлена муниципальным правовым актом Славянского городского поселения «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения 22.11.2016г. решением №3173; новая кадастровая стоимость земельных участков устанавливается Постановлениями департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015г. №5-п, от 05.09.2016г. №3-п, от 05.07.2016г. №2-п, от 07.12.2015г. №4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель разных категорий Приморского края»; новые ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без проведения торгов, приняты решением муниципального комитета Славянского городского поселения от 19.04.2017г. №192 «О внесении изменений в муниципальный правовой акт Славянского городского поселения от 23.11.2016г. №99-МПА «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов».

На основании пункта 4.4.3 договора Ким Бок Чель взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями Договора, за использование земельного участка общей площадью 15 000 кв.м., с кадастровым номером 25:20:030301:1180.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора)

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 10.06.2020 года составляет 142578,46 рублей; по пене – 128900,33 рублей

10.06.2020 года администрацией Славянского городского поселения в адрес арендатора земельного участка направлена претензия (№ исх. 2005), с требованием оплатить в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии, акт сверки за период с 29.12.2014 года по 10.06.2020 года.

До настоящего времени обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена.

Истец взыскать с Ким Бок Чель в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка в размере 142578,46 рублей и пени в сумме 128900,33 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации Славянского городского поселения не явилась, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ким Бок Чель в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 04.12.2014 года №1719-па «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 под строительство базы отдыха», между администрацией Хасанского муниципального района и Ким Бок Чель был заключен договор аренды от 29.12.2014 года №227 на земельный участок площадью 15000 кв.м. из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, находящийся примерно в 16000 м по направлению на юго-восток от ориентира высоты с отметкой 63,0, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, побережье бухты Бойсмана, реакционная зона «Красный утес»-под строительство базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Срок аренды участка установлен с 04.12.2014 года по 05.12.2017 года.

С 01 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 20538 рублей, согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с момента подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 года №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» годовая арендная плата с 01.01.2017 года была пересмотрена, её размер составил 29656,50 рублй, о чем ответчик был уведомлен письмом от 25.12.2017 года №6675.

Таким образом, ставка арендной платы за использование земельного участка установлена муниципальным правовым актом Славянского городского поселения «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения 22.11.2016г. решением №3173; новая кадастровая стоимость земельных участков устанавливается Постановлениями департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015г. №5-п, от 05.09.2016г. №3-п, от 05.07.2016г. №2-п, от 07.12.2015г. №4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель разных категорий Приморского края»; новые ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без проведения торгов, приняты решением муниципального комитета Славянского городского поселения от 19.04.2017г. №192 «О внесении изменений в муниципальный правовой акт Славянского городского поселения от 23.11.2016г. №99-МПА «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Ким Бок Чель взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка общей площадью 15 000 кв.м., с кадастровым номером 25:20:030301:1180.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 10.06.2020 года составляет 142578,46 рублей; по пене – 128900,33 рублей.

10.06.2020 года администрацией Славянского городского поселения в адрес Арендатора земельного участка направлена претензия (№ исх. 2005), с требованием оплатить в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии. К претензии приложен акт сверки за период с 29.12.2014 года по 10.06.2020 года.

До настоящего времени обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным ему в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, а также не оспаривается самим ответчиком.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по рассматриваемому договору аренды.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в части основного долга, подлежат удовлетворению полностью в размере 142578,46 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы 128 900,33 рублей - неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 29.12.2014 года по 10.06.2020 года за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Разрешая исковые требования в данной части, суд полагает возможным удовлетворить их частично в виду следующего. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств по договору.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание длительность не обращения в суд администрации за защитой своих прав, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение их размера сумме основного обязательства, то есть принципам соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Ким Бок Чель о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично. 

Взыскать с Ким Бок Чель в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 142 578,46 рублей и пени в размере 5 000 рублей, всего 147 578,46 рублей.

Ответчик вправе подать в Хасанский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Швецова И.С.