Дело №

УИД №RS0№-09

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 16.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Прогресс» о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Прогресс» о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости в обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900002:163, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Прогресс», 

<

адрес>. В ходе проведения межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка была выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка (имеется пересечение границ) с кадастровым номером 01:05:2900002:199, принадлежащего ответчику. В ходе работ был проведен обмер земельных участков, в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900002:163 и 01:05:2900002:199, не соответствуют сведениям, внесенным в ГКН. В результате неверного определения координат, указанных земельных участков, границы которых закреплены ограждением и существуют на местности более 15 лет, произошло их частичное наложение. На основании произведенных работ кадастровым инженером было выдано заключение, в соответствии с которым установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900002:163 и 01:05:2900002:199 от сведений, содержащихся в ГКН. Таким образом, имеет место реестровая ошибка, исправление которой возможно только в судебном порядке. Просил признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами 01:05:2900002:163 и 01:05:2900002:199, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 01:05:2900002:163 и 01:05:2900002:199, внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900002:163 в соответствии с фактической площадью 560 кв.м. по координатам, изготовленным кадастровым инженером.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, ранее им было представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900002:199 по сведениям ЕГРН является составным контуром, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900002:200 с наименованием «единое землепользование». Земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900002:199 не является самостоятельным, в связи с чем невозможно исключить из ЕГРН сведения о его местоположении границ отдельно без связи с земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900002:200. Просил признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами 01:05:2900002:163 и 01:05:2900002:200, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 01:05:2900002:163 и 01:05:2900002:200. В остальной части настаивал на удовлетворении ранее заявленных исковых требований.

Представитель ответчика СНТ «Прогресс» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств по существу дела не представил.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со cт. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900002:163, площадью 520 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Прогресс», 

<

адрес>. 

Ответчику СНТ «Прогресс» принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900002:199, который по сведениям ЕГРН является составным контуром, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900002:200 с наименованием «единое землепользование».

В ходе проведения межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка была выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка ( имеется пересечение границ) с кадастровым номером 01:05:2900002:199 (01:05:2900002:200). В ходе работ был проведен обмер земельных участков, в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900002:163 и 01:05:2900002:199 (01:05:2900002:200) не соответствуют сведениям, внесенным в ГКН. В результате неверного определения координат, указанных земельных участков, границы которых закреплены ограждением и существуют на местности более 15 лет, произошло их частичное наложение. На основании произведенных работ кадастровым инженером ФИО5 было выдано заключение, в соответствии с которым установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900002:163 и 01:05:2900002:199 (01:05:2900002:200), от сведений содержащихся в ГКН. Таким образом, имеет место реестровая ошибка, исправление которой возможно только в судебном порядке. Кадастровым инженером был изготовлен план границ земельного участка с указанием каталога координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900002:163:

Номер точки 

Координаты 

Длина линии (м) 

Дирекционный угол 

Х(м) 

Y(м) 

1 

476 671,10 

1 373 353,69 

20,41 

41*20* 

2 

476 686,42 

1 373 367,17 

27,75 

132*51* 

3 

476 667,55 

1 373 387,52 

20,48 

223*11* 

4 

476 652,62 

1 373 373,50 

27,09 

313*00* 

1 

476 671,10 

1 373 353,69 

Общий периметр: 95,73 м 

<

адрес>:0,06 га 

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900002:163 и с кадастровым номером 01:05:2900002:199 (01:05:2900002:200) не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к наложению границ земельных участков и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельных участков.

На основании изложенного суд считает законным признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 01:05:2900002:163 и с кадастровым номером 01:05:2900002:199 (01:05:2900002:200). 

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

С учетом изложенного суд считает необходимым исключить сведения ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900002:163 и 01:05:2900002:199 (01:05:2900002:200) и внести в ГКН сведения о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900002:163 в соответствии с каталогом координат земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Прогресс» о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900002:163 площадью 520 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Прогресс», 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1. 

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900002:200 расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Прогресс».

Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900002:163, расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ, «Прогресс», 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, а также земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900002:200, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Прогресс».

Решение является основанием для исключения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по 

<

адрес> сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900002:163 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900002:200.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка площадью 560 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900002:163, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ Прогресс», 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900002:163:

Номер точки 

Координаты 

Длина линии (м) 

Дирекционный угол 

Х(м) 

Y(м) 

1 

476 671,10 

1 373 353,69 

20,41 

41*20* 

2 

476 686,42 

1 373 367,17 

27,75 

132*51* 

3 

476 667,55 

1 373 387,52 

20,48 

223*11* 

4 

476 652,62 

1 373 373,50 

27,09 

313*00* 

1 

476 671,10 

1 373 353,69 

Общий периметр: 95,73 м 

<

адрес>:0,06 га 

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного с кадастровым номером 01:05:2900002:163. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова