УИН 54RS0031-01-2021-001158-17

Дело № 2-414/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд в составе председательствующего Зайнутдиновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Свириной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Оби Новосибирской области о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на реконструированный объект, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 к администрации 

<

адрес> о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на реконструированный объект. Свои требования обосновывают тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 51,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 3/8 доли жилого дома, ФИО2 принадлежит 5/8 доли жилого дома. 

Земельные участки, на которых расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежат истцам на праве собственности: ФИО1 земельный участок с кадастровым номером: № площадью 270+/-6 кв.м.; ФИО2 земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 449+/-7 кв.м.

ФИО1 и ФИО2, каждым за свой счет, была произведена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции, был произведен раздел жилого дома в натуре между собственниками, пропорционально принадлежащим долям. Дом фактически был разделен на блоки: сделаны свои автономные выходы; раздельное отопительное оборудование; проведено индивидуальное водоснабжение; канализация; установлены отдельные приборы учета электрической энергии.

В результате раздела жилого дома в натуре ФИО1 стала пользоваться частью дома, отраженной в техническом плане (план этажа) как ФИО8: № площадью 3,6 кв.м., № площадью 8,5 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., итого общей площадью 24,1 кв.м.; ФИО2 стала пользоваться частью дома, отраженной в техническом плане (план этажа) как ФИО9: № площадью 10,6 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью 12,9 кв.м., итого общей площадью 31,8 кв.м. Жилой дом, по своим характеристикам стал относиться к категории – жилые дома блокированной застройки. 

После проведения реконструкции, образованные площади: ФИО1 – 24,1 кв.м., ФИО2 - 31,8 кв.м. являются приближенными к размеру принадлежащим истцам долям (3/8 и 5/8). Спора между истцами относительно соразмерности занимаемых площадей принадлежащим долям, не имеется, поскольку, каждый истец производил реконструкцию за свой счет, и с согласия другого собственника. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию г. Оби НСО с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано.

На земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью 270+/-6 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1 расположен ФИО8, площадью 24,1 кв.м. который был ею реконструирован за свой счет, он имеет установленные в соответствии с земельным законодательством границы, его, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, что не запрещает строительство на нем жилого дома блокированной застройки, произведенная реконструкция, не выходит за границы земельного участка. ФИО8 не имеет общих с соседним жилым помещением чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

На земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 449+/-7 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО2 расположен ФИО9, площадью 31,8 кв.м., который был ею реконструирован за свой счет, он имеет установленные в соответствии с земельным законодательством границы, его, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, что не запрещает строительство на нем жилого дома блокированной застройки, произведенная реконструкция, не выходит за границы земельного участка. ФИО9 не имеет общих с соседним жилым помещением чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Выполненная реконструкция дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории РФ, при этом обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, что подтверждается экспертными заключениями ООО «МЭЛВУД», «Автоматика –АСО», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>». 

Просят признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить в натуре принадлежащие ФИО1 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, передав ФИО1 в собственность помещения отраженные в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ. как ФИО8, помещения: № площадью 3,6 кв.м., № площадью 8,5 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., итого общей площадью 24,1 кв.м.; выделить в натуре принадлежащие ФИО2 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, передав ФИО2 в собственность помещения отраженные в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ. как ФИО9, помещения: № площадью 10,6 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью 12,9 кв.м., итого общей площадью 31,8 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 51,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, ФИО8, по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 24,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 270+/- 6 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, ФИО9, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 449+/-7 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка; в решении суда указать, что, решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права на жилые дома блокированной застройки, и основанием для внесения изменений в технические характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером № в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя, адвоката Казанцевой Е.П.

Представитель истцов, адвокат Казанцева Е.П. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации города Оби Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При возведении пристройки к объекту недвижимости (или надстройки) – реконструкции, изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д., таким образом, при производстве реконструкции право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. 

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ). В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом», Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос» (ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Следовательно, самовольной постройкой является не только вновь созданный объект недвижимости, но и другой объект, измененный таким образом, что он приобрел новые качественные (определяющие) характеристики. Таким образом, реконструкция недвижимости, произведенная на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданная без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. В таком случае нормы ГК РФ о самовольной постройке применяются к самовольно реконструированным объектам по аналогии закона (обзор судебной практики Верховного суда РФ за I квартал 2000г. (по гражданским делам), утвержденный постановлением Президиума Верховного суда РФ от 28.06.2000г.).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пп. 25, 26), в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность возводить жилые здания, строения и сооружения в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11). 

В соответствии с техническим паспортом данного жилого дома, его общая площадь составляет 55,3 кв.м., жилой площадью 31 кв.м. (л.д. 15-18). 

Из технического плана здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что из жилого дома было образовано два здания путем раздела объекта капитального строительства, после реконструкции площадь ФИО9, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 31,8 кв.м., площадь ФИО8, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 24,1 кв.м. (л.д. 19-29).

Как усматривается из заявления ФИО1 и ФИО2, в администрацию 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30) они просили выдать акт ввода в эксплуатацию жилого дома в связи с проведенной реконструкцией без получения соответствующего разрешения в результате которой индивидуальный жилой дом изменил свой статус на жилой дом блокированной застройки, а так же произошел раздел жилого дома в натуре между собственниками, и образовалось два самостоятельных объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 31,8 кв.м. – ФИО2 и жилой дом, общей площадью 24,1 кв.м. – ФИО1 

Уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома было отказано (л.д. 31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 270+/-6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 449+/-7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки (л.д. 13-14).

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 и ФИО2 приступили к работам по реконструкции жилого дома на земельных участках, предназначенном для блокированной жилой застройки, принадлежащих им на праве собственности.

В соответствии с экспертным заключением ООО «МЭЛВУД» № от ДД.ММ.ГГГГ. блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО8, пригоден в качестве места постоянного проживания, соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 36-115).

Согласно заключению о соответствии требованиям норма и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного «Автоматика –АСО». Жилой дом (блокированного типа застройки) ФИО8, по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, Федеральному закону Российской Федерации № 123-ФЗ от 22.07.2008г., «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам противопожарного режима в РФ (ППР), учитывая, что ширина здания объекта защиты менее 18м. в соответствии с п. 8.2 СП 4.1330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», подъезд для пожарных машин с одной стороны по фасаду здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п.1 Федеральный закон Российской Федерации от 22.07.2008г., «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков согласно п. 7.1 СП 

<

данные изъяты> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89» исключены (л.д. 116-125).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ блокированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО8, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», раздел V. Физические факторы (л.д. 126—127). 

В соответствии с экспертным заключением ООО «МЭЛВУД» № от ДД.ММ.ГГГГ., блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО9, пригоден в качестве места постоянного проживания, соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 144-222).

Согласно заключению о соответствии требованиям норма и правил пожарной безопасности № от № выполненного «Автоматика –АСО», жилой дом (блокированного типа застройки) ФИО9, по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, Федеральному закону Российской Федерации № 123-ФЗ от 22.07.2008г., «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам противопожарного режима в РФ (ППР), учитывая, что ширина здания объекта защиты менее 18м. в соответствии с п. 8.2 СП ДД.ММ.ГГГГ «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», подъезд для пожарных машин с одной стороны по фасаду здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п.1 Федеральный закон Российской Федерации от 22.07.2008г., «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков согласно п. 7.1 СП 42№ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89» исключены (л.д. 223-232).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ., блокированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО9, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», копия приложена к исковому заявлению (л.д. 233-234).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ. образуемый объект капитального строительства (блокированный жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным регламентам, действующим на территории 

<

адрес>, то есть минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – соблюдены.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольная постройка не нарушила права и законные интересы третьих лиц и соответствует установленным требованиям. 

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что на момент начала реконструкции жилого дома истцы обладали правом на земельные участки, допускающие строительство на них данного объекта, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные строительные, технические, пожарные, и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в части признания права собственности за истцами на реконструированные части жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В соответствии с п.7 Постановления, поскольку, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Согласно п.10 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ допускается переоборудование нежилых помещений в жилые без согласования соответствующих органов, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики недвижимости и безопасности жилого дома.

На основании п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В судебном заседании установлено, что оглашение между сторонами о разделе жилого дома достигнуто. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Оби Новосибирской области о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на реконструированный объект удовлетворить полностью.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, передав ФИО1 в собственность помещения отраженные в техническом плане здания ДД.ММ.ГГГГ. как ФИО8, помещения: № площадью 3,6 кв.м., № площадью 8,5 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., итого общей площадью 24,1 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № передав ФИО2 в собственность помещения отраженные в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ. как ФИО9, помещения: № площадью 10,6 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью 12,9 кв.м., итого общей площадью 31,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 51,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, ФИО8, по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 24,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 270+/- 6 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, ФИО9, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 449+/-7 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2021 года. 

Судья Е.Л. Зайнутдинова