К делу №

УИД №RS0№-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного навеса,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Энемское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного навеса, в обоснование указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, пер. Ильницкого, 

<

адрес>. В ходе проведения проверки в рамках осуществления муниципального земельного контроля выявлено незаконное устройство навеса к многоквартирному дому на земельном участке с кадастровым номером 01:05:30100041:1073, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, пер. Ильницкого, 

<

адрес>. Наружная стена дома, на которой установлен навес, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Произведенные ответчиками работы являются реконструкцией многоквартирного дома, на которое в соответствии cо ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требуется разрешение. Однако конструкция построена без разрешительной документации, что подтверждается справкой администрации МО «Энемскоe городcкoe поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, согласие собственников многоквартирного дома на реконструкцию общего имущества жилого дома - возведение конструкции (навеса) не получено. Считает, что произведенная ответчиками конструкция нарушает архитектурный облик многоквартирного дома. Согласно заключению кадастрового инженера Xaгyp A.A. от ДД.ММ.ГГГГ установленный ответчиками навес выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:30100041:1073. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Энемское городское поселение» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому ответчикам предлагалось демонтировать незаконно установленную конструкцию и направить уведомление об исполнении предостережения не позднее 10 дней со дня направления предостережения, однако ответчиками не были приняты меры по устранению выявленных нарушений.

Истец просил возложить на ответчиков обязанность демонтировать навес самовольно установленный к многоквартирному жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 01:05:30100041:1073, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, пер. Ильницкого, 

<

адрес>.

Представитель истца администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки заказным письмом и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского поселения относится регулирование планировки и застройки территорий муниципальных образований. Из этого следует, что в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством недвижимых объектов, соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет администрация, как орган местного самоуправления.

В силу ч. 3 ст. 72 Земельного Кодекса РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений. 

Согласно ст. 289 и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 Жилищного кодекса Р?, в силу которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, пер. Ильницкого, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе мероприятий по муниципальному земельному контролю отделом земельно-имущественных отношений и муниципального земельного контроля администрации МО «Энемское городское поселение» было выявлено незаконное устройство навеса к многоквартирному дому на земельном участке с кадастровым номером 01:05:30100041:1073, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, пер. Ильницкого, 

<

адрес>. Наружная стена дома, на которой установлен навес, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно справке администрации МО «Энемскоe городcкoe поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, учитывая требования ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на установку хозяйственно-бытовой постройки, металлических конструкций и ограждения собственникам квартир №, №, № по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, пер. Ильницкого, 

<

адрес>, не предоставлялось. 

Из заключения кадастрового инженера Xaгyp A.A. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к многоквартирному дому пристроены сооружения, такие как навес, забор, деревянный гараж, хозпостройка из кирпича. Также установлено, что установленный ответчиками навес выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:30100041:1073. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Энемское городское поселение» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому ответчикам предлагалось демонтировать незаконно установленную конструкцию и направить уведомление об исполнении предостережения не позднее 10 дней со дня направления предостережения, однако ответчиками не были приняты меры по устранению выявленных нарушений. 

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требовании? и возражении?.

Разрешая спор, суд исходит из того, что произведенные ответчиками работы по установке навеса к многоквартирному дому являются его реконструкцией, на которое администрацией МО «Энемское городское поселение» не предоставлялось разрешение на установку, а также не было получено согласие собственников многоквартирного дома на реконструкцию общего имущества жилого дома. 

Ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, суду не представили. 

Таким образом, анализируя представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного навеса заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного навеса удовлетворить полностью. 

Возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО1 обязанность демонтировать, навес самовольно установленный к многоквартирному жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 01:05:30100041:1073, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, пер. Ильницкого, 

<

адрес>.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея. 

Судья Горюнова М.С.