56RS0009-01-2021-000777-45, 

дело № 2-1124/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Черномырдиной Е.М., при секретаре Цветковой Е.С., 

с участием представителя истцов - ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК» Горстрой» о защите прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах и запрете на будущее время осуществлять действия, связанные с распоряжением земельным участком без согласования с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах,

У С Т А Н О В И Л :

истцы ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ООО «ИСК Горстрой», в обоснование которого указали, что являются собственниками, участниками общей совместной собственности жилых помещений квартир, расположенных по адресу 

<

...> При рассмотрении искового заявления ООО «ИСК Горстрой», в результате отказа истца от исковых требований, Арбитражный суд Оренбургской области вынес определение, в котором сделал вывод о том, что привлеченные третьи лица ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Указывают, что ответчик ООО «ИСК» Горстрой» никогда не являлись добросовестным приобретателем либо обладателем прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (предыдущий кадастровый номер 

<

данные изъяты> Ранее заключенный договор аренды между ПК «Строитель» и администрацией 

<

...> на указанный земельный участок прекратил свое действие с 

<

Дата обезличена> и более не продлевался и не перезаключался на новый срок. Поскольку право на распоряжение, владение и пользование общей долевой собственностью принадлежит исключительно участнику этой собственности ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а ответчик ООО «ИСК Горстрой» не имеет доказательств наличия у него какого – либо установленного законом договора права распоряжения на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> то действия ответчика с попыткой раздела спорного земельного участка, выдела из него нового участка и попыткой осуществления государственного кадастрового учета, - были совершены не законно, что и дает, по мнению истцов, им право просить у суда запрета осуществления аналогичных действий ответчика на будущее. 

На основании изложенного, истцы просили суд запретить на будущее время для Общества с ограниченной ответственностью «ИСК» Горстрой» ОГРН 

<

данные изъяты> осуществлять действия, связанные с распоряжением, владением и пользованием земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> по 

<

...> мкр. 

<

...> - без согласования таковых действий с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> по 

<

...> мкр. «

<

...> 

<

...>: ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также их правопреемниками - в случае перехода к третьим лицам прав собственности на указанные жилые помещения.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО1, действующий на основании доверенности от 17.11.2020, 14.12.2020 и от 18.11.2020, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Указал, что ответчик совершал попытки распорядится участком, что так же подтверждается определением, который является преюдицией, Арбитражного суда по этому вопросу. Истцы считают, что без судебного решения на будущее у ответчика ООО «ИСК Горстрой» будут попытки выдела участка, что запрещено законодательством без согласования с собственниками. Истцы против, что бы ООО «ИСК Горстрой» распоряжалось земельными участками, в виду чего просят свои требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 19.11.2020, в судебном заседании требования не признавал, указал, что ответчик не может не распоряжаться земельным участком, по причине того, что ему принадлежат квартиры. В случае удовлетворения решения суда, будут нарушены права собственника. Просили суд отказать истцам в удовлетворении требований. 

Третье лицо ФИО3, в ходе судебного заседания дал пояснения, указав, что участок не оформлен, квартира в собственности.

Привлеченные в ходе рассмотрения гражданского дела третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент Градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга и Администрация г. Оренбурга, а так же Министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области, УЖКХ Администрации г. Оренбурга, ИП ФИО9, будучи надлежаще извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает, как и ходатайствами об отложении судебного разбирательства. 

Аналогично, привлеченные в ходе рассмотрения гражданского дела третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора собственники квартир ФИО10, ФИО11, ФИО12, Виноград В.В. ФИО13, ФИО14, ФИО9, будучи надлежаще извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает, как и ходатайствами об отложении судебного разбирательства. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплены права владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из нормативного содержания части 1 статьи 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения. При этом, возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

Указанные утверждения находят свое отражение в положениях статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которыми государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в том числе в соответствии с ЖК РФ. При этом, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 16 Закона N 189-ФЗ, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Важно отметить, что границы и размер земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом следует обратить внимание на то, что градостроительное законодательство, устанавливающее правила выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, не содержит требования о формировании земельного участка для целей обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства. Специальное законодательство содержит лишь требование о размещении объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). 

В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Материалам дела установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения: 

<

...> мкр. «

<

...>» 

<

...>: 84,7 кв.м с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО8 является участником общей совместной собственности в праве на жилое помещение: 

<

...> многоквартирном жилом 

<

...> 

<

...> 

<

...> общей площадью 83,5 кв.м с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО5 так же является участником общей совместной собственности в праве на жилое помещение: 

<

...> многоквартирном жилом 

<

...>, с номером 

<

Номер обезличен> что подтверждается выпиской из ЕГРН и прошедшим государственную регистрацию Договором купли-продажи объекта недвижимости от 

<

Дата обезличена>.

Истец ФИО6, является участником общей совместной собственности в праве на жилое помещение: 

<

...> многоквартирном жилом 

<

...> «Кушкуль» 

<

...> общей площадью 85,3 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН и прошедшим государственную регистрацию Договором купли-продажи объекта недвижимости от 

<

Дата обезличена>. ФИО7 так же является участником общей совместной собственности в праве на жилое помещение: 

<

...> многоквартирном жилом 

<

...> 

<

...> 

<

...> общей площадью 85,3 кв.м с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> что подтверждается выпиской из ЕГРН и прошедшим

государственную регистрацию Договором купли-продажи объекта недвижимости от 

<

Дата обезличена>.

Многоквартирный жилой 

<

...> 

<

...> 

<

...> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 509,6 кв. м расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью: 5 904 кв.м., что подтверждается сведениями из Публичной кадастровой карты Росреестра по состоянию на 

<

Дата обезличена>. Многоквартирный жилой 

<

...> «Кушкуль» 

<

...> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 510 кв. м расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью: 5 904 кв.м - что подтверждается сведениями из Публичной кадастровой карты Росреестра по состоянию на 

<

Дата обезличена>.

С учетом изложенного, следует что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> - является общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> по 

<

...> мкр. 

<

...> 

<

...>, при этом собственникам помещений в указанных многоквартирных домах принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на котором расположены данные дома.

В материалы гражданского дела представлена копия решения Арбитражного суда 

<

...>, иску Управления жилищной политики администрации 

<

...> к ООО «ИСК «Горстрой» о расторжении муниципального контракта от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> на приобретение жилого помещения (квартиры) в целях предоставления в собственность гражданина, уволенного с военной службы, для нужд Управления жилищной политики администрации 

<

...> о взыскании 2 763 990 руб. 

Как следует из указанного решения, предметом спора являлась 

<

...> в мкр. 

<

...>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

В удовлетворении иска было отказано.

Вместе с тем, из представленного постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, вступившим в законную силу, следует, что был расторгнут муниципальный контракт 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, кроме того суд обязал Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга возвратить ООО «ИСК «Горстрой» жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с общества в пользу управления взыскана стоимость жилого помещения. 

Как указано в отзыве представителя ответчика, в настоящее время ООО «ИСК «Горстрой» частично исполнило постановление суда и намерено в ближайшее время выплатить оставшуюся сумму. 

Суд приходит к выводу, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, мкр. 

<

...> имеет относительно спорного земельном участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> на котором расположен объект недвижимости, ровно такие же права, как и другие собственники жилых помещений в доме № 

<

Номер обезличен> 

Из указанного следует, что истцы или любые иные лица, являющиеся собственниками жилых помещений в вышеуказанном доме, не могут запретить ООО «ИСК «Горстрой» на настоящее или будущее время осуществлять действия, связанные с распоряжением, владением и пользованием земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении настоящего искового заявления о защите прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах и запрете на будущее время осуществлять действия, связанные с распоряжением земельным участком без согласования с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, так как избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В то же время абстрактные требования об общем запрете конкретному лицу на будущее в любое время осуществлять действия, связанные с распоряжением земельным участком без согласования с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах удовлетворению не подлежат, поскольку удовлетворение такого требования также влечет нарушение принципа исполнимости судебного акта, так как привлечение ответчика к ответственности за каждое последующее правонарушение возможно только посредством предъявления нового иска, а не путем предъявления к исполнению исполнительного листа, содержащего абстрактный запрет. 

Согласно содержащимся в пункте 57 постановления N 10 разъяснениям, требование о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, может быть удовлетворено только в том случае, если противоправное поведение конкретного лица еще не завершено или имеется угроза нарушения права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении искового заявления ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК» Горстрой» о защите прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах и запрете на будущее время осуществлять действия, связанные с распоряжением земельным участком без согласования с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Е.М. Черномырдина 

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2021 года.