Дело № 2-3764/2023

УИД 91RS0024-01-2023-002952-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 21 декабря 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Копыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что по договорам купли-продажи истец приобрёл 2 квартиры в данном доме, а также 2 земельных участка с кадастровыми номерами №

<

номер> по указанному адресу. Из данных земельных участков был образован один земельный участок с кадастровым номером №

<

номер> с видом разрешённого использования – малоэтажная жилая застройка, право собственности истца на него зарегистрировано в установленном законом порядке. Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>-к разрешены перепланировка и переустройство квартир №

<

номер> с объединением их в единую квартиру по адресу: 

<

адрес> Данная квартира была поставлена на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №

<

номер> право собственности истца на неё зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, жилой дом с кадастровым номером №

<

номер> полностью состоит из единственной квартиры с кадастровым номером №

<

номер>, при этом у него отсутствуют признаки многоквартирного дома. Вместе с тем Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано в регистрации права собственности истца на жилой дом в связи с непредставлением правоустанавливающего документа на данный объект недвижимости.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчика Администрации города Ялта Республики Крым и третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По удостоверенным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым 

<

данные изъяты> договорам купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 приобрёл в собственность:

квартиру по адресу: 

<

адрес>

квартиру по адресу: 

<

адрес>

земельный участок по адресу: 

<

адрес>

земельный участок по адресу: 

<

адрес>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 

<

дата> зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

<

номер> вид разрешённого использования – малоэтажная жилая застройка, образованный из земельных участков с кадастровыми номерами №

<

номер>

Постановлением Администрации 

<

адрес> Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>-к земельному участку с кадастровым номером №

<

номер> был присвоен адрес: 

<

адрес>

Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>-к утверждено решение межведомственной комиссии, оформленное заключением от 

<

дата> №

<

номер>, разрешены перепланировка и переустройство квартир №№

<

номер>, 2 с объединением в единую квартиру по адресу: 

<

адрес> в соответствии с проектной документацией.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение общей площадью 283,5 кв. м с кадастровым номером №

<

номер> расположенное на цокольном, первом, втором этажах и в мансарде жилого дома общей площадью 264 кв. м по адресу: 

<

адрес> Иные объекты недвижимости в указанном доме отсутствуют.

<

дата> и 

<

дата> ФИО2 уведомлен Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в связи с непредставлением правоустанавливающего документа.

<

дата> Администрацией города Ялта Республики Крым представителю ФИО1 – ФИО3 сообщено, что у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по выдаче разрешительных документов на строительство и приёмку в эксплуатацию законченных строительством поднадзорных объектов согласно части 4 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Судом установлено, что в результате объединения двух принадлежащих истцу квартир образовано единственное помещение в жилом доме, то есть он утратил признаки многоквартирного дома, при этом в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на данный объект недвижимости истцу отказано в регистрации права собственности на него.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путём предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определённую вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределённость субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределённости во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определённого круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В связи с изложенным, с учётом установленных обстоятельств невозможности регистрации права собственности истца на жилой дом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесённые им судебные расходы возмещению не подлежат (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева