Дело № 2- 272 /2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вуктыл 29 ноября 2017 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сурганова О.В.,

при секретаре Шардиной Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> Курято М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и взыскании оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

в Вуктыльский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении и обязании оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, обратилась ФИО1.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ее матерью Н.Е. ответчик обязался сняться с регистрационного учета с занимаемой им площади (спорной квартиры) в течение 30 дней со дня подписания договора. В добровольном порядке ответчик свое обязательство не исполнил. Вступив в наследство, в отношении спорного жилого помещения истица в нем не регистрировалась и не проживала. В указанной квартире зарегистрирован только ФИО2 в связи с чем на зарегистрированное лицо начисляются жилищные платежи и имеется задолженность по их уплате. 

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования в части выселения ответчика уточнила, просила снять ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом помещении и взыскать с ответчика оплату жилищно-коммунальных услуг размере 1 / 4 от суммы 

<

данные изъяты> 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, о времени и месте судебного заседания дважды извещался судом в порядке ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, почтовым отправлением, с уведомлением. Извещение возвращено в суд с отметкой почты: «за истечением срока хранения». 

На основании Постановления Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», которым определен порядок вручения адресату, а также совершеннолетним членам его семьи, почтовых отправлений, в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для вручения почтового отправления. При неявке адресата за почтовым отправлением, в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается вторичное извещение. По истечении срока хранения почтовое отправление возвращается по обратному адресу, с соответствующей отметкой. 

Таким образом, неявку адресата – ответчика, в отделение связи за получением извещения, суд считает отказом в принятии судебной повестки. Данное обстоятельство суд расценивает, как злоупотребление ответчиком правом истца на доступ к правосудию.

В соответствии с ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с доводами истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Н.Е., действующая за себя и несовершеннолетних детей: ФИО3 приобрела у ФИО2 в равнодолевую собственность 

<

данные изъяты> жилое помещение – квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами указанная квартира оценивается в 

<

данные изъяты>, и продается покупателю за 

<

данные изъяты>, которые будут выплачены покупателем продавцу за счет материнского (семейного) капитала. 

Из п.6 вышеуказанного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения настоящего договора указанная однокомнатная квартира никому не продана, не заложена, не подарена, в споре и под арестом не состоит, а также не обременена правами третьих лиц. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета на занимаемой им площади и освободить ее в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора. 

Согласно свидетельства о праве собственности 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> в праве на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии со справкой ООО «ЦЖР и РУГ» от ДД.ММ.ГГГГ в приватизированной 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником 

<

данные изъяты> наследственного имущества Н.Е., состоящего из 1 / 3 доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, в отношении которой зарегистрировано обременение права в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2.

По смыслу ч.1 и ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащим закону и иным правовым актам и нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в соответствии ст.304 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи и обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечить его сохранность, по смыслу ст. 31 ЖК РФ. 

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает, что акт вселения, то есть разрешения проживать совместно в принадлежащем собственнику жилом помещении, со стороны собственника свидетельствует о его желании предоставить этому лицу соответствующее право. Как установлено в судебном заседании, ФИО1, как собственника спорного жилого помещения, не выразила свое желание на проживание в принадлежащем ей жилом помещении ответчика. Вышеуказанное, по мнению суда, свидетельствует о том, что ответчик не имеет правовых оснований помимо воли собственника проживать в жилом помещении принадлежащем истице. В судебном заседании установлено, что какое-либо соглашение между истицей и ответчиком о праве пользования жилым помещением: 

<

адрес> в 

<

адрес> не заключалось. Как следует из пояснения истицы, в настоящее время ФИО2 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не проживает. 

Доказательства того, что ФИО2 является членом семьи истицы или имеет какие-либо иные основания проживать в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении, а также заключения между сторонами соглашения о пользовании спорным жилым помещением, суду не представлены. 

Кроме того, судом также учитываются условия п.6 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ об обязательстве о снятии ответчика с регистрации в спорном жилом помещении в срок 30 дней со дня подписания договора. В судебном заседании из материалов гражданского дела установлено, что дано обязательство ответчик в добровольном порядке не исполнил. 

На основании ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Из ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменен его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, суд считает, что основания для признания за ФИО2 права пользования жилым помещением: 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании из материалов гражданского дела установлены следующие обстоятельства: ответчик в спорном жилом помещении не проживает и права проживать в нем и пользоваться им не имеет. 

Суд также учитывает, что регистрация гражданина по месту жительства, не может пониматься как вселение в жилое помещение в качестве члена семьи, поскольку в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Следовательно, регистрация ФИО4 в квартире, 

<

данные изъяты> которой принадлежит ФИО1 на праве личной собственности, не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением. 

Из п.4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№ /далее Правил регистрации/ следует, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета с соблюдать настоящие Правила. 

На основании п.31 Правил регистрации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании, и во исполнение требований Правил снятия с регистрационного учета гражданина по месту жительства, ответчик подлежит снятию с учета в виду утраты права пользования спорным жилым помещением 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из ч.3 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу ч.1 ст.158 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Доказательства того что истицей, как собственницей жилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии со ст.153 ЖК РФ были исполнены обязательства по уплате жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено. 

Как пояснила истица, имеющуюся задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг по 

<

адрес> в 

<

адрес> она не оплачивала, т.е. расходы по содержанию указанного жилого помещения истицей понесены не были.

На основании п.1 ч.2 ст.325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную, обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях, за вычетом доли, падающей не него самого. 

Поэтому, суд считает, что исковые требования истицы к ответчику о взыскании долга по платежам за жилищно – коммунальные услуги в размере 1 / 4 от суммы 

<

данные изъяты>, не основаны на законе, так как собственник жилого помещения вправе требовать возместить ему в порядке регресса только фактически понесенные им расходы по оплате жилищно – коммунальных услуг. 

В связи с изложенным, суд считает, что при таких обстоятельствах, основания для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 долга по оплате ЖКУ по 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 1 / 4 от суммы 

<

данные изъяты> отсутствуют и в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234,235 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снять с регистрационного учета в ОМВД России по городу Вуктылу из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты жилищно-коммунальных услуг – отказать.

Ответчик вправе подать в Вуктыльский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья О.В. Сурганов