к делу № 2-795/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района 06.10.2020 года

Краснодарского края 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Балюк А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании текущих платежей, неустойки и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к ОАО «Радуга», просила взыскать с ответчика в её пользу задолженность по текущему платежу в размере 288243 рублей 40 копеек, а также судебные расходы в виде уплаченнойгосударственной пошлины в размере 6120 рублей.

Свои исковые требования ФИО1 обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 155799 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> секция 10, часть контура 74.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как Арендодателем, и ОАО «Радуга», как Арендатором, был заключен договор аренды земельного участка б/н в отношении выше указанного земельного участка. Сделка прошла государственную регистрацию. 

Срок действия договора аренды (п. 3) определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды земельного участка арендная плата за земельный участок с 2016 по 2020 годы (с учетом налога на доходы физических лиц) составляет в год: 16092 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы, 230 кг подсолнечника или 73,4 кг подсолнечного масла, 115 кг сахара с учетом налога на доходы физических лиц и 4278 рублей земельного налога. При этом договором предусмотрено, что по обоюдному согласию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день ее выплаты. 

Согласно п.п. 3 п. 7 договора, арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором аренды вносить арендную плату. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Новопокровского районного суда Краснодарского края договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Радуга» и истицей расторгнут, с ОАО «Радуга» в её пользу была взыскана сумма задолженности по арендным платежам за 2018 год. ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от 28.01.2020 г. было оставлено без изменения.

За пользование земельным участком в 2019 году арендная плата ответчиком не выплачена в полном объеме. В настоящее время ответчик мер по погашению задолженности, образовавшейся по арендным платежам за 2019 г., а также за время пользования земельным участком в 2020 году, до момента прекращения договорных отношений, не предпринимает.

Согласно сведениям, полученным из Союза «Торгово-промышленная палата Краснодарского края» средняя рыночная стоимость в Краснодарском крае 1 тонны озимой пшеницы (фураж) (5 кл) составляла 11750 рублей, 1 килограмма подсолнечника - 17 рублей 50 копеек, 1 килограмма сахара - 19 рублей.

Задолженность ОАО «Радуга» по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2019 г. составила 199569 рублей.

В соответствии с п. 5 договора, срок выплаты арендной платы устанавливается до 31 декабря текущего календарного года. В случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год. 

Таким образом, в связи с нарушением ОАО «Радуга» сроков оплаты арендной платы, по мнению истца, подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка за 2019 год в размере 3612 рублей 20 копеек.

Задолженность ОАО «Радуга» по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2020 г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в законную силу решения Новопокровского районного суда о расторжении договора аренды)) составила 85062 рубля 20 копеек.

Общая задолженность ОАО «Радуга» по арендным платежам по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за 2019-2020 г.г. составила 288243 рубля 40 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Радуга» истцом была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате, однако ответчик на данную претензию не ответил, задолженность по арендной плате не выплатил.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнила свои исковые требования путем подачи заявления, просила взыскать с ответчика ОАО «Радуга» в её пользу задолженность по текущему платежу за 2019 г. согласно справке ОАО «Радуга» в размере 186097 рублей 60 копеек, неустойку в размере 4615 рублей 22 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6120 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки представителя суду не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 155799 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> секция 10, часть контура 74, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 10).

Земельный участок ФИО1 обременен договором аренды с ОАО «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11).

Согласно п. 5 дополнительного соглашения № к указанному договору аренды земельного участка, арендная плата за земельный участок с 2016 г. по 2020 г. составляет в год (с учетом налога на доходы физических лиц): 16092 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы, 230 кг подсолнечника или 73,4 кг подсолнечного масла, 115 кг сахара с учетом налога на доходы физических лиц и 4278 рублей земельного налога.

Указанным пунктом договора аренды также установлено, что при согласии сторон, арендная плата может быть выплачена как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты.

Срок выплаты арендной платы, согласно пункту 5.2 договора установлен до 31 декабря текущего календарного года. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.п. 3 п. 7 договора, арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором аренды вносить арендную плату.

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Радуга и ФИО1 расторгнут, с ОАО «Радуга» в её пользу была взыскана сумма задолженности по арендным платежам за 2018 год. Определением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.

Согласно справке ОАО «Радуга» № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за 2019 год на сумму 186097 рублей 60 копеек, из которых 172184 рубля 40 копеек за невыплаченные 16092 кг фуражной пшеницы и 2184 рублей за невыплаченные 115 кг сахара, 4586 рублей 20 копеек за невыплаченные 230 кг подсолнечника, 7143 рубля земельного налога за 2019 год.

Суд признает, что задолженность ОАО «Радуга» перед ФИО1 по текущим платежам за 2019 г. составляет 186097 рублей 60 копеек. При этом суд отмечает, что ответчик не может оспаривать данную сумму, поскольку суд обязывал ответчика предоставить справку о размере задолженности по арендной плате перед ФИО1 за 2019 г., однако ответчик требования суда не исполнил, истребуемые доказательства не предоставил. В предоставленной истцом справке о задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал задолженность перед истцом, в том числе в денежном выражении.

ФИО1 просила взыскать с ответчика договорную неустойку за несвоевременную выплату арендной платы за 2019 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4615 рублей 22 копеек (186037 рублей х 248 дней х 0,01%).

Неустойкой (пенями, штрафом) признается, в соответствии п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, определенная с согласия контрагентов по сделке или на законодательном уровне денежная сумма, подлежащая оплате должником при несоблюдении условий, некачественном выполнении или просрочке выполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 5 договора, в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.

Предусмотренная сторонами по делу неустойка, по мнению суда, должна быть рассчитана по обязательствам за 2019 год с суммы 186097 рублей 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Суд связан с требованиями истицы, которая в иске указала временной период взыскания неустойки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки указывает её размер и (или) порядок её определения.

Применение такой меры как взыскание договорной неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить лицу убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

Исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого дела, явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств не усматривается.

Исходя из обычаев делового оборота, стороны устанавливают договором повышенную по сравнению с предусмотренной законом ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Установленная сторонами ставка неустойки в размере 0,01% является обычной в хозяйственных взаимоотношениях сторон. ОАО «Радуга» добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик, подписав договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на указанных условиях, добровольно принял на себя права и обязанности, в силу чего не вправе впоследствии отрицать правовые последствия совершенного им юридического действия.

Размер штрафных санкций в данном случае обусловлен неисполнением ответчиком обязательства на протяжении длительного периода времени - 248 дней.

Доказательств, свидетельствующих о неразумности и чрезмерности заявленной ко взысканию неустойки, в материалы дела ответчиком не представлено.

Суд считает подлежащей удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за 2019 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4615 рублей 22 копеек, признавая верным расчет неустойки. 

Истец приложила к иску постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ОАО «Радуга» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства, определение Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № № г. об утверждении конкурсным управляющим ОАО «Радуга» ФИО3, а также определение Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ о продлении конкурсного производства в отношении ОАО «Радуга». ФИО1 указала в иске, что возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд, с учетом материалов настоящего дела, признает требования истца ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за 2019 г. - текущим платежом.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец оплатил при подаче иска государственную пошлину в размере 6120 рублей при заявленных требованиях в сумме 288243 рубля 40 копеек. В связи с тем, что суд пришел к выводу взыскать с ответчика 190712 рублей 82 копейки, то пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ОАО «Радуга» в пользу ФИО1 государственная пошлина в размере 4049 рублей ((№

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании текущих платежей, неустойки и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 194761 (сто девяносто четыре тысячи семьсот шестьдесят один) рубль 82 копейки, из них:

186097 рублей 60 копеек задолженности по текущим платежам арендной плате за 2019 год по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ площадью 155799 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>»,

4615 рублей 22 копейки пени по невыплаченной арендной плате за 2019 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

4049 рублей судебных расходов.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий: