УИД 35RS0028-01-2025-000321-25 Дело № 2-329/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Шексна 4 июня 2025 года 

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Чендраковой Т.Н.,

при секретаре Селезневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.М.Б. к М.Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество (земельные участки), 

УСТАНОВИЛ:

Ж.М.Б. обратился в суд с иском к М.Н.В., требует обратить взыскание на принадлежащие ответчику земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 3 456 кв. м, и с кадастровым номером №, площадью 1 710 кв. м, расположенные в деревне 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что решением Череповецкого районного суда Вологодской области от 17.04.2023, вступившим в законную силу 25.05.2023, с Б.С.В. в его пользу взыскано 1 297 286,98 руб. в связи с неисполнением условий договора займа от 17.03.2022. В обеспечение данного договора ответчик предоставил в залог спорные земельные участки, принадлежащие М.Н.В. Обеспеченное залогом обязательство ответчиком не исполнено, исполнительный лист не получен, в службу судебных приставов для принудительного исполнения не передавался. Просит также взыскать с Б.С.В. 12 551 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска.

В судебном заседании Ж.М.Б. требования поддержал, уточнив, что согласен на изменение стоимости земельных участков: 760 320 руб. и 376 200 руб. соответственно. Просит иск удовлетворить с учетом данных изменений.

Ответчик М.Н.В. в суд не прибыла. Ее представитель Б.С.В., действующий на основании доверенности от 02.04.2025, с иском не согласился. Из отзыва от 07.04.2025 следует, что истец не доказал наличие договора залога с М.Н.В., данный документ в суд не представил, рыночную цену земельных участков занизил. Просит в иске отказать, признав договор залога незаключенным, а в случае удовлетворения требований установить начальную продажную цену по рыночной стоимости: земельный участок с кадастровым номером № – 760 320 руб., земельный участок с кадастровым номером № – 376 200 руб. 

Представитель Управления Росреестра по Вологодской области ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.06.2022, в судебном заседании не участвовала, направила ходатайство о проведении слушания по делу в отсутствие представителя третьего лица. В отзыве от 14.05.2025 указала, что сведения в выписках из ЕГРН от 09.04.2025 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № актуальны по настоящее время. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен нормами статей 348-349 Гражданского кодекса РФ. Так, частью 1 статьи 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Доказано, что по договору займа с залоговым обеспечением от 17.03.2022 Ж.М.Б. передал в долг Б.С.В. 1 000 000 руб. под проценты на срок до 17.08.2022. В обеспечение займа М.Н.В. предоставила в залог два принадлежащих ей земельных участка. 

17.03.2022 Ж.М.Б. и М.Н.В. заключили договор залога, согласно которому М.Н.В. предоставила Ж.М.Б. в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств Б.С.В. по договору займа от 17.03.2022 в качестве залога земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, их общая стоимость определена в 1 500 000 руб.

Согласно выпискам из ЕГРН от 09.04.2025 оба земельных участка принадлежат М.Н.В. и имеют ограничения прав (обременение объекта недвижимости), зарегистрированные 31.03.2022 в пользу Ж.М.Б.

Обязательство по возврату заемных денежных средств и процентов за их пользование Б.С.В. исполнено не было. Решением Череповецкого районного суда Вологодской области от 17.04.2023, вступившим в законную силу 25.05.2023, с него в пользу Ж.М.Б. взыскана задолженность по указанному договору займа в общей сумме 1 297 286,98 руб., включая основной долг, договорные проценты в сумме 259 002,74 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 17.08.2022 по 07.12.2022 в сумме 23 671,24 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

К настоящему времени решение суда Б.С.В. не исполнил. 

Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены участков, суд исходит из цены, предложенной ответчиком, которую истец не оспаривает, в связи с чем уточнил исковое требование в указанной части. 

В силу правил статьи 98 ГПК РФ требование о взыскании с ответчика в пользу истца 12 551 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины также подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж.М.Б. к М.Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Во исполнение решения Череповецкого районного суда Вологодской области от 17.04.2023 (дело № 2-329/2023) обратить взыскание на заложенное имущество:

принадлежащий на праве собственности М.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 456 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, деревня 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 760 320 руб., 

принадлежащий на праве собственности М.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 710 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>, деревня 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 376 200 руб. 

Взыскать с М.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, в пользу Ж.М.Б. 12 551 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья Т.Н.Чендракова